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　　根據經濟學的解釋，房地產泡沫是由于虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對于理論價格的非平穩上漲。泡沫過度膨脹的后果是預期的逆轉、高空置率和價格的暴跌，即泡沫破裂，它的本質是不可持續性。

　　“房地產泡沫”是資產泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟。它一般是指由房地產投機引起的房地產價格脫離市場基礎價格的持續上漲現象。通常表現為在經濟繁榮期，地價飛漲形成泡沫景氣，但到達頂峰狀態后，市場需求量急劇下降，房價大跌，泡沫也隨之破滅。

　　房地產泡沫的判定并無定論,在任一特定的時點上準確判定房地產的泡沫程度實際上非常困難。一般可以從以下指標或狀況判斷:  (1)整個經濟是否過熱。如果整個經濟處于過熱的狀態,那么由于其內在的相互關系,可以相信房地產業也會有一定的過熱的現象。

　　(2)投資增長率。當房地產開發投資增長顯著高于經濟增長率時,如相當于經濟增長率的2倍時,就有產生泡沫的危險。

　　當年，海南省、北海市的房地產爛攤子，乃是由于泡沫累積過多，突然破滅引發的。1992年年，鄧小平發表南巡講話后，總人數不過160萬的海南省竟然出現了2萬多家房地產公司(平均每80個人一家房地產公司)，其中的絕大部分公司是炒地皮，玩擊鼓傳花的游戲。1993年初，海南全省房地產投資達87萬元，占固定資產投資總額的一半，僅?？谝坏氐姆康禺a開發面積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元/畝一直飆升到600多萬元/畝。

　　1988年8月23日，有“海角天涯”之稱的海南島從廣東省脫離，成立中國第31個省級行政區。?？冢@個原本人口不到23萬、總面積不足30平方公里的海濱小城一躍成為中國最大經濟特區的首府，也成為了全國各地淘金者的“理想國”。用潘石屹的話說，1989年他坐船來到海南時還是黑蒙蒙一片，第二天醒來，發現一夜之間，島上已經涌進了15萬人。

　　1992年初，鄧小平發表南巡講話，隨后，中央向全國傳達了《學習鄧小平同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特區效應也因此得到全面釋放。高峰時期，這座總人數不過655.8萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。

　　日本房地產泡沫起因，普遍認為始于1985年“廣場協議”簽訂后的日元升值，給日本經濟帶來繁榮的制造業出口，陷入了困境，要保持日本經濟繼續高速增長，必須尋找新的經濟增長點，房地產成了不二選擇。

　　于是，日本政府開始加速全面推行住宅商品化，商業銀行大量為居民購房發放貸款，貸款利率大幅下調。日本的房價、地價開始急速攀升。

　　2012年11月27日，越南總理阮晉勇表示，越南將致力于重組金融體系，尤其是對銀行系統的改革。他釋放的信號是，越南的經濟和房地產泡沫已經將金融拖得撐不下去了。越南經濟有崩盤的跡象。如果回憶一下，2008年越南有一場金融風波，被認為亞洲金融危機要回來了，但越南沒有成為導火索，金融危機沒發生。隨后，很多人以為沒事了，其實禍根已經種下了。

　　鏈條總是在最脆弱的環節斷裂。越南房地產泡沫終于被引爆，人民網信息2012年首都河內的B級寫字樓的租金下跌近四成。河內寫字樓出租率下跌了80%，成為金融危機以來，亞洲房租下跌最快的國家。