“房地產泡沫”是資產泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟。它一般是指由房地產投機引起的房地產價格脫離市場基礎價格的持續上漲現象。通常表現為在經濟繁榮期，地價飛漲形成泡沫景氣，但到達頂峰狀態后，市場需求量急劇下降，房價大跌，泡沫也隨之破滅。

在日常生活中，人們大量地使用“泡沫”這個詞，經常把某一產業在一定時期內的發展狀態稱之為“××泡沫”，例如：“房地產泡沫”、“股市泡沫”等等，就像一個肥皂泡一樣，可以吹出絢麗多彩的氣泡，但沒有內涵，一旦破裂，繁榮景象就消失殆盡。用泡沫來形容一個經濟實體在某段時間的迅速繁榮，然后又急劇下降的興衰過程，是十分貼切的。 那么，經濟學上對“泡沫”的準確定義是什么呢?

金德爾博格(CharlesPKindleBerger)在《新帕爾格雷夫經濟學辭典》中，對泡沫的產生、膨脹、破滅的全過程做出了經典的描述：“泡沫狀態這個名詞，隨便一點說，即是一種或一系列資產在一個連續過程中陡然漲價，開始的價格上升會使人們產生還要漲價的預期，于是又吸引了新的買主——這些人一般只是想通過買賣牟取利潤，因而對資產本身的作用和盈利能力是不感興趣的。隨著漲價常常是預期的逆轉，接著就是價格的暴跌，最后以金融危機而告終【DictionaryofEconomics，P49edbyDonald，Rutherford，Routledge，1992。】”

泡沫本質上是一種價格運動，是一種經濟失衡現象，是由于市場預期的狂熱，使得資產價格被高估，一旦市場發現這種價格的高估，并且這種高估超出了市場的容忍能力，價格就發生了回調。所以泡沫的本質在于資產市場定價的高估，高估是產生市場回調力的源泉。在泡沫經濟中，由于過度投機，造成虛假繁榮的表象，泡沫最后必然破滅，進而導致社會震蕩，甚至經濟崩潰。

“房地產泡沫”是資產泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟。它一般是指由房地產投機引起的房地產價格脫離市場基礎價格的持續上漲現象。通常表現為在經濟繁榮期，地價飛漲形成泡沫景氣，但到達頂峰狀態后，市場需求量急劇下降，房價大跌，泡沫也隨之破滅。因為建筑產品系勞動產品，其價格相對比較穩定、比較容易判別，所以房地產泡沫實質上是指地價泡沫。地價泡沫則是指土地價格超過其市場基礎決定的合理價格而持續上漲【曹振良，傅十和房地產泡沫及其防范中國房地產，2000(2)：7】。

根據經濟學的解釋，房地產泡沫是由于虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對于理論價格的非平穩上漲。泡沫過度膨脹的后果是預期的逆轉、高空置率和價格的暴跌，即泡沫破裂，它的本質是不可持續性。

房地產泡沫的存在意味著投資于房地產有更高的投資回報率。在泡沫膨脹期間，大量的資金集聚房地產行業，投機活動猖獗。而一旦泡沫破滅，不僅導致經濟和社會結構的失衡，而且還極易帶來金融危機、生產和消費危機以及政治和社會危機。

房地產泡沫特征：

1、房地產泡沫是房地產價格波動的一種形態;

2、房地產泡沫是指房地產價格呈現出的陡升陡降的波動狀況，振幅較大;

3、房地產價格波動不具有連續性，沒有穩定的周期和頻率;

4、房地產泡沫的產生主要是由于投機行為，是貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加造成的。

泡沫經濟的兩大特征是：商品供求嚴重失衡，供應量遠遠大于需求量;投機交易氣氛非常濃厚。房地產泡沫是泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟，是指由于房地產投機引起的房地產價格與使用價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。

就目前來說，其實中國的房地產泡沫已經比較的嚴重，中國房地產泡沫破滅后會是什么樣的一番景象了，其他國家房地產泡沫破滅后的先例給我們什么樣的警示，請繼續關注土巴兔裝修網。