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　　根據(jù)《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，軍產(chǎn)房是指由軍隊(duì)管理、使用的房屋，其土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)歸軍隊(duì)所有，即在國(guó)土資源和房屋管理局登記記載的產(chǎn)權(quán)人為軍隊(duì)。簡(jiǎn)單說，軍產(chǎn)房就是房屋所有權(quán)是軍隊(duì)的房屋。

　　一、優(yōu)點(diǎn)：
　　1、軍產(chǎn)房一般是部隊(duì)出地皮，開發(fā)商出資金來蓋，利益共享，因此價(jià)格要比同類的商品房低三分之一左右;
　　2、購(gòu)房時(shí)幾乎所有的手續(xù)都是國(guó)有產(chǎn)權(quán)完全一樣的，包括氣源費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、維修基金等;
　　3、購(gòu)房時(shí)手續(xù)簡(jiǎn)單，不用交契稅，直接到部隊(duì)辦理手續(xù)，通常為70年使用權(quán)(紅皮手寫的);
　　4、過戶時(shí)手續(xù)簡(jiǎn)單，交少許過戶費(fèi)，不用交個(gè)稅。

　　二、缺點(diǎn)：
　　1、軍產(chǎn)房的價(jià)格相差很大;
　　2、通常軍產(chǎn)房的質(zhì)量監(jiān)督不到位，房屋質(zhì)量容易產(chǎn)生問題;
　　3、物業(yè)服務(wù)很難到位，維修基金無法得到地方的監(jiān)督和管理;
　　4、不能做按揭，以后也不能做融資貸款。現(xiàn)在大連二手軍產(chǎn)房可以使用住房公積金，別的地方不清楚;
　　5、軍產(chǎn)房糾紛，地方法院通常不受理;
　　6、軍產(chǎn)房的地角相對(duì)較差，通常在機(jī)場(chǎng)、海邊、山根等地，還需要注意潛在的輻射和污染。

　　目前，我市的軍產(chǎn)房銷售，買受人購(gòu)買的是軍產(chǎn)房的使用權(quán)，而不是產(chǎn)權(quán)。

　　產(chǎn)權(quán)就是我們通常說的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)變更登記需要到房產(chǎn)交易中心登記備案，而軍產(chǎn)房使用權(quán)變更不用到房產(chǎn)交易中心備案，而是在銷售軍產(chǎn)房的所屬軍隊(duì)房產(chǎn)部門變更登記。

　　購(gòu)買軍產(chǎn)房應(yīng)注意與軍隊(duì)房屋管理部門核實(shí)能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外，軍產(chǎn)房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購(gòu)買軍產(chǎn)房如與軍隊(duì)房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。

　　由于市場(chǎng)上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機(jī)關(guān)不盡相同,有的是開發(fā)商,有的是軍隊(duì)后勤管理部門等，并且因?yàn)檐姰a(chǎn)房一般不允許對(duì)外向社會(huì)公開銷售，因此，對(duì)于過戶沒有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購(gòu)房者先確認(rèn)該房產(chǎn)是否經(jīng)過軍隊(duì)主管部門(總后勤部)批準(zhǔn)，否則您的權(quán)益無法得到保障。

　　購(gòu)房者在購(gòu)房軍產(chǎn)房時(shí)，首先要確認(rèn)下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)利存在難度。另外，如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊(duì)聯(lián)建房屋的機(jī)會(huì)采取超規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)的房屋，違規(guī)向社會(huì)銷售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。

　　根據(jù)《繼承法》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)房屋屬于繼承的范圍，但軍產(chǎn)房由于購(gòu)買的是使用權(quán)，而不是所有權(quán)，因此不屬于繼承財(cái)產(chǎn)的范圍。雖然目前操作中，房主如果去世，其子女可以要求軍隊(duì)房產(chǎn)部門變更登記，但這不受繼承法的保護(hù)，容易受到的政策影響，因此，從保護(hù)購(gòu)房人的利用角度出發(fā)，希望相關(guān)保護(hù)購(gòu)買軍產(chǎn)房使用權(quán)的法律能夠及早制訂。

　　根據(jù)《公證業(yè)務(wù)若干問題的規(guī)定》規(guī)定“公有住房、軍產(chǎn)房等不屬于個(gè)人私有的房屋不得辦理遺囑、繼承、贈(zèng)與、買賣等涉及財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的公證。”，因此，對(duì)軍產(chǎn)房想進(jìn)行公證也受到障礙。

　　各地情況不一樣。在天津，公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)的房屋不能貸款。