準備
2022年06月26日
本文屬于“飛蓬”所有，轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系
需求背景：
二手房裝修，給老人住。上家裝修超過10年，當(dāng)初選擇的建材質(zhì)量都很不錯，于是在全裝和局改中來回糾結(jié)。
量房服務(wù)：
共咨詢了4-5家裝修公司，免費量房，出設(shè)計方案和報價。其中公司有魔都連鎖品牌、工作室開在紅美什么龍的，有地方口碑品牌、少有廣告續(xù)存持久的，有一線大牌清包限定主材購買路徑的，還有口碑工長出來自己攬活的。其中，有的公司是不接局改的。
局改和整裝的問題：
1.品牌水管和電線出廠預(yù)計使用壽命在50年，一般房屋裝修壽命在15-20年。理論上在上家裝修過基礎(chǔ)上，局改也可以。
2.由于10年的裝修差距，電器的更新迭代，對于插座的需求超出很多。廚房如洗碗機、烤箱、蒸箱、破壁機等，衛(wèi)生間如小廚寶、衛(wèi)洗麗、電熱毛巾架等，大功率的電器需求導(dǎo)致需要電線增排，增排可能為家庭用電的使用造成隱患。
考慮到將來居住在不短的時間，最終決定整裝。
設(shè)計建議：
局改：衛(wèi)生間增排電線插座，更換龍頭五金臺盆。廚房增排電線插座，更換櫥柜托排煙灶水槽。另可考慮更新吊頂和墻地磚。
整裝：全部拆舊。
上述的前兩個公司都有非常用心的設(shè)計師，來回和我溝通設(shè)計方案和預(yù)算，后兩個公司基本只聊預(yù)算了。在有限改動范圍內(nèi)，還是出現(xiàn)了3種不同的廚房、北陽臺設(shè)計方案。這里提醒，一但動到房屋功能結(jié)構(gòu)，涉及吊頂、門洞，就需要整裝了。
但是考慮到老人居住的關(guān)系，為美觀而犧牲功能的設(shè)計，顯然不太可取。
經(jīng)驗分享：
二手房應(yīng)該局改還是整裝？
1.上家裝修幾年？材料品質(zhì)如何？5年內(nèi)可以局改。
2.下家預(yù)計居住幾年？10年以上，考慮整裝。
3.對房子結(jié)構(gòu)規(guī)劃是否滿意，能否滿足家庭成員所有人口居住需求和功能需求？不能，考慮整改。
4.是否有整裝的預(yù)算，目前預(yù)算魔都2000一平可能打不住。
決定以后，我要開始我的裝修省錢之路了。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2022年06月26日
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需求背景：二手房90平，整裝，老人住。
量房服務(wù)：
共咨詢了4-5家裝修公司，免費量房，出設(shè)計方案和報價。其中公司有（1）魔都連鎖品牌、工作室開在紅美什么龍的，有（2）地方口碑品牌、少有廣告續(xù)存持久的，有（3）一線大牌清包限定主材購買路徑的，還有（4）口碑工長出來自己攬活的。
設(shè)計建議：
上述的前兩個公司都有非常用心的設(shè)計師，來回和我溝通設(shè)計方案和預(yù)算，后兩個公司基本只聊預(yù)算了。在有限改動范圍內(nèi)，還是出現(xiàn)了3種不同的廚房、北陽臺設(shè)計方案。
但是考慮到老人居住的關(guān)系，為美觀而犧牲功能的設(shè)計，顯然不太可取。
經(jīng)驗分享：
關(guān)于設(shè)計：
1.不管對于房子功能結(jié)構(gòu)改動有沒有要求的，都要找前兩類公司聊一下，設(shè)計師在這方面的專業(yè)性還是能夠帶來獲益的。
2.由于居住對象的不同，設(shè)計方向就會不同。老人為例，通風(fēng)、采光、保暖、動線方便、儲物空間是第一位，美觀、繁瑣的設(shè)計風(fēng)格不必要的。而對年輕夫妻來說，預(yù)見居住家庭成員的增加設(shè)計，才不會使居住者將來尷尬。單身貴族就是怎么酷炫怎么來，寵物陪伴也是需要考慮的設(shè)計。
關(guān)于預(yù)算：
1.設(shè)計師等同公司銷售，這個應(yīng)該已經(jīng)沒有爭議了。設(shè)計理念和方法能否契合業(yè)主需求，是非常能夠決定簽約的點。但，裝修動工之后就基本沒什么關(guān)系了，有關(guān)系的只有預(yù)算和工人管理水平。
2.公司規(guī)模和管理規(guī)范程度一致，并且決定報價多少，顯然管理費用、客服、固定工長工人都需要額外盈利支撐。
但驚訝到我的是口碑工長的報價竟然不低于正規(guī)公司報價，所以目前流行的團購口碑工長模式，請一定慎重！
3.目前裝修公司的報價都比較透明，但還是會有漏項的情況產(chǎn)生，進步的地方在于項目是明碼標價，不會漫天要價了。但是，預(yù)算控制是影響你選擇哪家公司的重要因素，基于上述第2點原因，建議還是需要仔細核對明細項目，把遺漏的項目補上后，同等條件下比較不同公司的報價，再做決定。
預(yù)算充足的請選第一家。預(yù)算充足，對材料要求高的請第三家。
需要性價比的請選第二家，過程親力親為是必須的。
第四家的類型，可能需要多比幾家，我的這家不推薦啦！
2022年06月26日
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需求背景：2房90平米體驗、定下該公司的原因
談判經(jīng)驗：防漏項，控預(yù)算
1.找來防漏項核對表
2.拆舊：鏟到石灰層？鏟到紅磚？拆舊垃圾下樓多少米？鏟除泥膠、鏟除房頂墻皮這些有沒有額外費用，事先約定。高墻防水膩子是不如不鏟。
3.防水：衛(wèi)生間是否1.8米或滿刷？墻背后有臥室、柜子的，一定滿刷。不要信淋浴房滿刷就可以。廚房無地漏不要防水，陽臺有地漏一定要防水。
4.墻面：墻泥，網(wǎng)格布，墻固，膩子的品牌等級型號、刷幾度？涂料一底2面幾個顏色？兒童漆竹炭漆都是智商稅，因為國家只有一個標準。
5.地面找平幾公分？有說國家標準4cm有說3cm，把握好。
6.瓷磚免加費用的最大磚形600×600？玻化磚背膠等輔料、人工一平加多少？超大磚的輔料人工一平加多少？別選磚講究大氣、增項加到你哭！
7.水電：2房說是900～1000米總線，1.5平方走燈用很少。開槽單獨計算價格，電線一米算3米（火地零），不要多算基本不會退。不要太少，后期加到哭。
8.吊頂：輕鋼還是木龍骨，南方都行。板材品牌不講究，進口不進口都是智商稅，只要滿足環(huán)保E0國家標準就行，最后都在涂料里，可以省一點。想要的吊頂款式問清楚，算不算復(fù)雜吊頂，要不要加錢？吊頂前期規(guī)劃好平方數(shù)，容易漏或少算。
9.材料保護、搬運、保潔這些常規(guī)操作。
?簽約流程：如果正規(guī)裝修國家或本地規(guī)范合同，可改動不多。后面有可以補充的條款。
避坑要點：
1.質(zhì)保多少年？
這項踩坑了，合同沒看清，寫2年了。因為口頭問設(shè)計師，說隱蔽工程終身質(zhì)保，結(jié)果沒進合同。
水是水管公司質(zhì)保50年，選品牌電問題不大。所以問題出在防水上，自己后期一定要盯住！！！
2.付款方式？
35～30～30～5，常規(guī)設(shè)置。但！第3個30%油漆還沒進場就已經(jīng)95%了，很考驗公司誠信和管理水平。
有的合同主材單獨簽，一定注意付款方式，此處有坑。
寫在最后！適當(dāng)留一些增項給后期工人，相信我！
2022年06月26日
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開工大吉！
設(shè)計師選的日子正是黃道吉日，儀式很講究，正點9：58開始。
物業(yè)辦理進場手續(xù)，提前了解物業(yè)規(guī)定很重要，不要來回跑。常規(guī)需要業(yè)主房產(chǎn)證，身份證，裝修公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章，戶型設(shè)計平面圖，簽署承諾書，支付垃圾清運費，詢問垃圾堆放位置。
移交小區(qū)鑰匙、房門鑰匙。
避坑經(jīng)驗：
1 .提前聯(lián)系物業(yè)詢問。我沒問，麻煩項目經(jīng)理再跑了一次。
2.垃圾清運費真是無語了，二手房各小區(qū)收費及其不透明公開，小到幾千大到1萬都別驚訝。雖然魔都環(huán)衛(wèi)所收費網(wǎng)上透明，但是物業(yè)加價完全無法。申請講價了一下，按袋收費6元一袋。拆舊裝修共幾袋？沒底。
3.垃圾堆放點，離的遠的話，工人多費不少勁，甚至可能拆舊加價。如果堆放點位遠、剛好你的小區(qū)不大，二手房裝修人又不多，可以嘗試和物業(yè)聊下?lián)Q個堆放點位置，一般設(shè)置點位靠近主干道方便環(huán)衛(wèi)車為原則。
4.環(huán)衛(wèi)清運建筑垃圾，不含木制品……需要自己和物業(yè)商量，隨便外面找的工人可能進不了小區(qū)或拉不出去垃圾，建議在物業(yè)那繳費前，問清楚。
2022年06月28日
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在簽合同階段，在全包和半包里來回擺動。
全包省心省力，打統(tǒng)包價的基礎(chǔ)上，可以打折或者各種贈送禮物。
在之前提到的4家公司中，全包預(yù)算的碰到2種：
一是給你全一線大牌產(chǎn)品比如全進口地板、廣告天翻地覆的大牌瓷磚，五金衛(wèi)浴都是高不可攀的進口品牌，價格還超級便宜，但只能限定型號。簽約的時候很爽，這里隱藏增項：要超過限定型號的，請加錢。不僅如此，你要眼精金，搞清楚是不是這些品牌的低端型號、淘汰型號或者“特供”型號，不然很可能使用不便或者實際多花了錢。
第二種是設(shè)計師按照自己的設(shè)計理念和客戶預(yù)算，幫挑的“經(jīng)濟”主材，恕我愚昧，在認知范圍內(nèi)，真的不認識這些品牌，當(dāng)然總價格是相當(dāng)美麗的。
避坑經(jīng)驗：
1.對居住要求不高的，想要省心省錢的，可以選全包。一般裝修公司都有合作愉快的建材供應(yīng)商，內(nèi)部價也好，尾單價也好，都是憑借資源優(yōu)勢賺錢，普通客戶拿不到那么合算的價格。
但，全包請一定堅持寬容性，給我個瓷磚我就貼，不要在意大小尺寸、柔光亮光、玻化還是通體……不然你會變得不幸的！
2.能看到這行的小伙伴，請半包吧！
你愿意花那么長時間看那么多文字，就說明了全包一定不適合你！
拆改
2022年06月26日
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??施工工程：
拆除第一天，不要問我為什么開工到拆舊隔那么久～
工人還在上家活沒做完，已經(jīng)盡力了。周日不能裝修，過來把聲音輕的先拆掉一些。項目經(jīng)理周六過來鋪電梯和樓道保護膜，周日還來加班看工地了，很負責(zé)。
材料品牌：PE纏繞膜
購買渠道：小材料就網(wǎng)購吧
避坑經(jīng)驗：上家的3個空調(diào)在友好協(xié)商下，都留給我了。可到了整裝可真麻煩，裝修前都告訴你沒問題…
第一個柜機，因為要鋪地板、鏟墻皮，放原位肯定工人不干。項目經(jīng)理幫我找的朋友，友情報價，做柜機拆除，同時約好下次裝時也找他。柜機用纏繞膜包好，再用大窗簾包起來，只能裝修做到哪，移到哪。如果有條件和預(yù)算，還是拆了寄存干凈些。
空調(diào)拆裝要收氟，先啟動機器，再解螺絲，同時拔電源。不做這步，下次安裝1個氟50-100起步。裝修都是人民幣如流水。最后還要收回銅管，和柜機一起包起來。
第二第三個掛壁，決定包裹不動。工人說肯定不行，會進灰，影響使用。購買了保鮮膜纏繞膜，和工人一起包上，用封箱帶最后裹好。工人給我的機智點贊。最后好不好，聽天由命了。
拆舊注意事項：
1.堵下水道！重中之重！地漏和下水道都要。
2.之前試下下水是否通暢，避免后期和裝修公司扯皮。
3.需要保留的東西都和工人交代好。比如：強電，弱電箱的蓋子，后續(xù)有用。窗戶，入戶門，空調(diào)，淋浴器保護，確保可以正常使用，損壞賠償問題
4.水電煤使用費用和安全
5.煤氣表保護
6.衛(wèi)生間龍頭，花灑，電線，空開回收
7.物業(yè)通下水道
8.施工排期表
2022年06月28日
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工人很辛苦，做事挺仔細，還問我要掃把，說結(jié)束幫我打掃一下
2022年06月28日
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嗯…一開始就有點不順利呀！糾結(jié)了很久還是寫下來。
事情起源：物業(yè)報的垃圾清運費是3500，可問題出在我了解到環(huán)衛(wèi)的垃圾清運價格是6元一袋。不會掐指，掏出手機一算，基本在500-600袋……可我的計劃不敲墻，不換門窗，家具上家?guī)ё撸匕搴烷T有人回收，只有吊頂?shù)卮u墻磚需要拆，600袋決計是到不了，所以當(dāng)時給物業(yè)提出交涉，要求按照6元一袋算，物業(yè)同意但要求每次運垃圾一定要請保安上門數(shù)袋子，否則抓一罰十。我覺得有規(guī)矩很有必要，和隊長認真交代了一定要遵守規(guī)則。但，這里埋下隱患。
拆舊第二天，一共拆出來150袋垃圾，基本已經(jīng)拆舊結(jié)束，可是工人說保安不讓垃圾下樓，說是因為垃圾箱滿了，一定要業(yè)主聯(lián)系物業(yè)。
業(yè)主問了物業(yè)前臺，說不清楚情況，要業(yè)主一定聯(lián)系保安隊長。
再輾轉(zhuǎn)建議到保安隊長，人家好聲好氣告訴你，目前垃圾箱安排在你家最遠的對角，會盡量想辦法，實在沒辦法就要辛苦一下你們工人了；垃圾箱滿了就不能丟進去，至于什么時候送來空的箱子很隨機，人家先扔了你就等明天。聽到這里還有啥不明白的……
這就是現(xiàn)在的魔都，真實的不得了。
之前一篇攻略中，提到過
1.拆舊工人運垃圾是50米內(nèi)不加價，超過是加價辛苦費的。
2.垃圾箱是流動的，可以方便你業(yè)主，也可以制約你業(yè)主。
之前建議在繳納費用的時候，和物業(yè)商量一下位置遠近的那一句，我要鄭重收回！！！
近不近，取決于你交多少錢，不在你說什么。
博主在本次風(fēng)波中重新學(xué)會做人，感謝物業(yè)！
最后有驚無險，順利把垃圾下到垃圾箱里。其中隱去1萬字。
避坑經(jīng)驗：
1.環(huán)衛(wèi)的價格看看就好，不是特別離譜的就接受了吧。
2.有新聞采訪一家2房垃圾清運1萬的，最后也是不了了之，就算這次妥了，后面有的是各種故事，這個虧，咱們閉眼吃！想到第一次裝修一手房的經(jīng)歷，還有和敲墻黨的斗智斗勇的，強龍不壓地頭蛇，不是沒道理。
讓我哀傷一小會。
2022年06月29日
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[嘆氣]今天沒有任何進展…保溫層就鏟了一小半。拆舊師傅上午給我打電話說要垃圾下樓，好像也沒搞定。
還沒確定是否周六一起水電交底，我不知道需要約下全屋定制的初測一塊兒不？
2022年06月30日
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今天拆舊接近尾聲。把樓上樓下的鄰居吵得不行，對門還有孕婦，給大家添麻煩了。除了拆舊，水電的噪聲也很厲害，切割墻體什么的，希望早點結(jié)束。
臨時預(yù)約了全屋定制的設(shè)計師上門初測。
因為櫥柜和餐邊柜等尺寸會影響到水電定位，所以先測量出圖，再水電交底。
差點耽誤事情啦！
