水電
2022年07月11日
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??施工工程：請了第三方監(jiān)理參加水電驗(yàn)收，驗(yàn)收合格。結(jié)果可以說非常滿意！各項(xiàng)都符合標(biāo)準(zhǔn)
施工過程：監(jiān)理小哥測了回路、測了平方線，測了下水，看了施工工藝，提出2點(diǎn)意見也很中肯，并提出了整改建議。
避坑經(jīng)驗(yàn)：就大熱天，電工師傅非常辛苦。
增項(xiàng)無可避免，但我家總體來說非常常規(guī)操作，很滿意！
推薦我們公司哦？
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2022年07月11日
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??施工工程：
材料品牌：熊貓電線
“中準(zhǔn)鑒定”app看反光立體顆粒，我也很蒙
電線上“SHANGHAI XIONGMAO XIANLAN GUFEN YOUXIAN GONGSI”鋼印，沒有PANDA
偉星水管
廠家上門安裝，打壓的時候沒有通知到我。但是給了50年質(zhì)保的電子憑證
購買渠道：裝修公司安排
施工過程：
避坑經(jīng)驗(yàn)：
1提前規(guī)劃好電線回路。冰箱、空調(diào)都是單獨(dú)一路，廚房、衛(wèi)生間4平方一路，照明一路，插座，1～2路。
2提前規(guī)劃好插座、開關(guān)位置。比如家里老人起夜，給他們床頭做一個衛(wèi)生間門口的雙聯(lián)開關(guān)，防跌倒又不會太亮。
拆改
2022年06月30日
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今天拆舊接近尾聲。把樓上樓下的鄰居吵得不行，對門還有孕婦，給大家添麻煩了。除了拆舊，水電的噪聲也很厲害，切割墻體什么的，希望早點(diǎn)結(jié)束。
臨時預(yù)約了全屋定制的設(shè)計(jì)師上門初測。
因?yàn)闄还窈筒瓦吂竦瘸叽鐣绊懙剿姸ㄎ唬韵葴y量出圖，再水電交底。
差點(diǎn)耽誤事情啦！
2022年06月29日
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[嘆氣]今天沒有任何進(jìn)展…保溫層就鏟了一小半。拆舊師傅上午給我打電話說要垃圾下樓，好像也沒搞定。
還沒確定是否周六一起水電交底，我不知道需要約下全屋定制的初測一塊兒不？
2022年06月28日
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嗯…一開始就有點(diǎn)不順利呀！糾結(jié)了很久還是寫下來。
事情起源：物業(yè)報(bào)的垃圾清運(yùn)費(fèi)是3500，可問題出在我了解到環(huán)衛(wèi)的垃圾清運(yùn)價格是6元一袋。不會掐指，掏出手機(jī)一算，基本在500-600袋……可我的計(jì)劃不敲墻，不換門窗，家具上家?guī)ё撸匕搴烷T有人回收，只有吊頂?shù)卮u墻磚需要拆，600袋決計(jì)是到不了，所以當(dāng)時給物業(yè)提出交涉，要求按照6元一袋算，物業(yè)同意但要求每次運(yùn)垃圾一定要請保安上門數(shù)袋子，否則抓一罰十。我覺得有規(guī)矩很有必要，和隊(duì)長認(rèn)真交代了一定要遵守規(guī)則。但，這里埋下隱患。
拆舊第二天，一共拆出來150袋垃圾，基本已經(jīng)拆舊結(jié)束，可是工人說保安不讓垃圾下樓，說是因?yàn)槔錆M了，一定要業(yè)主聯(lián)系物業(yè)。
業(yè)主問了物業(yè)前臺，說不清楚情況，要業(yè)主一定聯(lián)系保安隊(duì)長。
再輾轉(zhuǎn)建議到保安隊(duì)長，人家好聲好氣告訴你，目前垃圾箱安排在你家最遠(yuǎn)的對角，會盡量想辦法，實(shí)在沒辦法就要辛苦一下你們工人了；垃圾箱滿了就不能丟進(jìn)去，至于什么時候送來空的箱子很隨機(jī)，人家先扔了你就等明天。聽到這里還有啥不明白的……
這就是現(xiàn)在的魔都，真實(shí)的不得了。
之前一篇攻略中，提到過
1.拆舊工人運(yùn)垃圾是50米內(nèi)不加價，超過是加價辛苦費(fèi)的。
2.垃圾箱是流動的，可以方便你業(yè)主，也可以制約你業(yè)主。
之前建議在繳納費(fèi)用的時候，和物業(yè)商量一下位置遠(yuǎn)近的那一句，我要鄭重收回！！！
近不近，取決于你交多少錢，不在你說什么。
博主在本次風(fēng)波中重新學(xué)會做人，感謝物業(yè)！
最后有驚無險(xiǎn)，順利把垃圾下到垃圾箱里。其中隱去1萬字。
避坑經(jīng)驗(yàn)：
1.環(huán)衛(wèi)的價格看看就好，不是特別離譜的就接受了吧。
2.有新聞采訪一家2房垃圾清運(yùn)1萬的，最后也是不了了之，就算這次妥了，后面有的是各種故事，這個虧，咱們閉眼吃！想到第一次裝修一手房的經(jīng)歷，還有和敲墻黨的斗智斗勇的，強(qiáng)龍不壓地頭蛇，不是沒道理。
讓我哀傷一小會。
2022年06月28日
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工人很辛苦，做事挺仔細(xì)，還問我要掃把，說結(jié)束幫我打掃一下
2022年06月26日
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??施工工程：
拆除第一天，不要問我為什么開工到拆舊隔那么久～
工人還在上家活沒做完，已經(jīng)盡力了。周日不能裝修，過來把聲音輕的先拆掉一些。項(xiàng)目經(jīng)理周六過來鋪電梯和樓道保護(hù)膜，周日還來加班看工地了，很負(fù)責(zé)。
材料品牌：PE纏繞膜
購買渠道：小材料就網(wǎng)購吧
避坑經(jīng)驗(yàn)：上家的3個空調(diào)在友好協(xié)商下，都留給我了。可到了整裝可真麻煩，裝修前都告訴你沒問題…
第一個柜機(jī)，因?yàn)橐伒匕濉㈢P墻皮，放原位肯定工人不干。項(xiàng)目經(jīng)理幫我找的朋友，友情報(bào)價，做柜機(jī)拆除，同時約好下次裝時也找他。柜機(jī)用纏繞膜包好，再用大窗簾包起來，只能裝修做到哪，移到哪。如果有條件和預(yù)算，還是拆了寄存干凈些。
空調(diào)拆裝要收氟，先啟動機(jī)器，再解螺絲，同時拔電源。不做這步，下次安裝1個氟50-100起步。裝修都是人民幣如流水。最后還要收回銅管，和柜機(jī)一起包起來。
第二第三個掛壁，決定包裹不動。工人說肯定不行，會進(jìn)灰，影響使用。購買了保鮮膜纏繞膜，和工人一起包上，用封箱帶最后裹好。工人給我的機(jī)智點(diǎn)贊。最后好不好，聽天由命了。
拆舊注意事項(xiàng)：
1.堵下水道！重中之重！地漏和下水道都要。
2.之前試下下水是否通暢，避免后期和裝修公司扯皮。
3.需要保留的東西都和工人交代好。比如：強(qiáng)電，弱電箱的蓋子，后續(xù)有用。窗戶，入戶門，空調(diào)，淋浴器保護(hù)，確保可以正常使用，損壞賠償問題
4.水電煤使用費(fèi)用和安全
5.煤氣表保護(hù)
6.衛(wèi)生間龍頭，花灑，電線，空開回收
7.物業(yè)通下水道
8.施工排期表
準(zhǔn)備
2022年06月28日
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在簽合同階段，在全包和半包里來回?cái)[動。
全包省心省力，打統(tǒng)包價的基礎(chǔ)上，可以打折或者各種贈送禮物。
在之前提到的4家公司中，全包預(yù)算的碰到2種：
一是給你全一線大牌產(chǎn)品比如全進(jìn)口地板、廣告天翻地覆的大牌瓷磚，五金衛(wèi)浴都是高不可攀的進(jìn)口品牌，價格還超級便宜，但只能限定型號。簽約的時候很爽，這里隱藏增項(xiàng)：要超過限定型號的，請加錢。不僅如此，你要眼精金，搞清楚是不是這些品牌的低端型號、淘汰型號或者“特供”型號，不然很可能使用不便或者實(shí)際多花了錢。
第二種是設(shè)計(jì)師按照自己的設(shè)計(jì)理念和客戶預(yù)算，幫挑的“經(jīng)濟(jì)”主材，恕我愚昧，在認(rèn)知范圍內(nèi)，真的不認(rèn)識這些品牌，當(dāng)然總價格是相當(dāng)美麗的。
避坑經(jīng)驗(yàn)：
1.對居住要求不高的，想要省心省錢的，可以選全包。一般裝修公司都有合作愉快的建材供應(yīng)商，內(nèi)部價也好，尾單價也好，都是憑借資源優(yōu)勢賺錢，普通客戶拿不到那么合算的價格。
但，全包請一定堅(jiān)持寬容性，給我個瓷磚我就貼，不要在意大小尺寸、柔光亮光、玻化還是通體……不然你會變得不幸的！
2.能看到這行的小伙伴，請半包吧！
你愿意花那么長時間看那么多文字，就說明了全包一定不適合你！
2022年06月26日
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開工大吉！
設(shè)計(jì)師選的日子正是黃道吉日，儀式很講究，正點(diǎn)9：58開始。
物業(yè)辦理進(jìn)場手續(xù)，提前了解物業(yè)規(guī)定很重要，不要來回跑。常規(guī)需要業(yè)主房產(chǎn)證，身份證，裝修公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章，戶型設(shè)計(jì)平面圖，簽署承諾書，支付垃圾清運(yùn)費(fèi)，詢問垃圾堆放位置。
移交小區(qū)鑰匙、房門鑰匙。
避坑經(jīng)驗(yàn)：
1 .提前聯(lián)系物業(yè)詢問。我沒問，麻煩項(xiàng)目經(jīng)理再跑了一次。
2.垃圾清運(yùn)費(fèi)真是無語了，二手房各小區(qū)收費(fèi)及其不透明公開，小到幾千大到1萬都別驚訝。雖然魔都環(huán)衛(wèi)所收費(fèi)網(wǎng)上透明，但是物業(yè)加價完全無法。申請講價了一下，按袋收費(fèi)6元一袋。拆舊裝修共幾袋？沒底。
3.垃圾堆放點(diǎn)，離的遠(yuǎn)的話，工人多費(fèi)不少勁，甚至可能拆舊加價。如果堆放點(diǎn)位遠(yuǎn)、剛好你的小區(qū)不大，二手房裝修人又不多，可以嘗試和物業(yè)聊下?lián)Q個堆放點(diǎn)位置，一般設(shè)置點(diǎn)位靠近主干道方便環(huán)衛(wèi)車為原則。
4.環(huán)衛(wèi)清運(yùn)建筑垃圾，不含木制品……需要自己和物業(yè)商量，隨便外面找的工人可能進(jìn)不了小區(qū)或拉不出去垃圾，建議在物業(yè)那繳費(fèi)前，問清楚。
2022年06月26日
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需求背景：2房90平米體驗(yàn)、定下該公司的原因
談判經(jīng)驗(yàn)：防漏項(xiàng)，控預(yù)算
1.找來防漏項(xiàng)核對表
2.拆舊：鏟到石灰層？鏟到紅磚？拆舊垃圾下樓多少米？鏟除泥膠、鏟除房頂墻皮這些有沒有額外費(fèi)用，事先約定。高墻防水膩?zhàn)邮遣蝗绮荤P。
3.防水：衛(wèi)生間是否1.8米或滿刷？墻背后有臥室、柜子的，一定滿刷。不要信淋浴房滿刷就可以。廚房無地漏不要防水，陽臺有地漏一定要防水。
4.墻面：墻泥，網(wǎng)格布，墻固，膩?zhàn)拥钠放频燃壭吞枴⑺锥龋客苛弦坏?面幾個顏色？兒童漆竹炭漆都是智商稅，因?yàn)閲抑挥幸粋€標(biāo)準(zhǔn)。
5.地面找平幾公分？有說國家標(biāo)準(zhǔn)4cm有說3cm，把握好。
6.瓷磚免加費(fèi)用的最大磚形600×600？玻化磚背膠等輔料、人工一平加多少？超大磚的輔料人工一平加多少？別選磚講究大氣、增項(xiàng)加到你哭！
7.水電：2房說是900～1000米總線，1.5平方走燈用很少。開槽單獨(dú)計(jì)算價格，電線一米算3米（火地零），不要多算基本不會退。不要太少，后期加到哭。
8.吊頂：輕鋼還是木龍骨，南方都行。板材品牌不講究，進(jìn)口不進(jìn)口都是智商稅，只要滿足環(huán)保E0國家標(biāo)準(zhǔn)就行，最后都在涂料里，可以省一點(diǎn)。想要的吊頂款式問清楚，算不算復(fù)雜吊頂，要不要加錢？吊頂前期規(guī)劃好平方數(shù)，容易漏或少算。
9.材料保護(hù)、搬運(yùn)、保潔這些常規(guī)操作。
?簽約流程：如果正規(guī)裝修國家或本地規(guī)范合同，可改動不多。后面有可以補(bǔ)充的條款。
避坑要點(diǎn)：
1.質(zhì)保多少年？
這項(xiàng)踩坑了，合同沒看清，寫2年了。因?yàn)榭陬^問設(shè)計(jì)師，說隱蔽工程終身質(zhì)保，結(jié)果沒進(jìn)合同。
水是水管公司質(zhì)保50年，選品牌電問題不大。所以問題出在防水上，自己后期一定要盯住！！！
2.付款方式？
35～30～30～5，常規(guī)設(shè)置。但！第3個30%油漆還沒進(jìn)場就已經(jīng)95%了，很考驗(yàn)公司誠信和管理水平。
有的合同主材單獨(dú)簽，一定注意付款方式，此處有坑。
寫在最后！適當(dāng)留一些增項(xiàng)給后期工人，相信我！
