準備
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2020年06月07日
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從定設計方案到敲墻砌墻的二三事
【設計方案】年前就已經開始看裝修方案，因為預算有限+新小區有位鄰居就是良匠的設計師，所以蠻早就確定下來在良匠做了。設計方案最終能確定下來，也要感謝微博上的設計師斗西老師，免費為設計方案提出了很多修改意見，讓我終于實現了一個大大的有浴缸的主衛的夢想。
【付款方式】在裝修溝通群里，我有問過大家怎么分批付款，大家的付款比例不一，有一位更是很神奇的壓了30%的尾款。但跟良匠溝通的時候，他們反復強調，在杭州，裝修公司的付款方式都是在每一階段如水電、泥木工進場之前就付款，付款額度在30-40%不等。后來幾次堅持之后，我把第一筆款的比例提高了，他們請來了（可能是他們自己工程部的）老大，才同意我按照
第一筆：開工前付40%
第二筆：水電驗收后付30%
第三筆：尼木驗收后付20%
第四筆：油漆驗收后付5%
尾款：5%，在工程驗收合格后15個工作日內結清。
【我的問題1】這個尾款比例其實蠻低的了，個人感覺沒什么約束力，頂多算是自我安慰一下啦。大家跟杭州的大公司簽合同的時候，也是只能留5%的尾款嗎？
款項都是在材料進場前結清嗎？
【合同預算】良匠的合同預算我也發給了裝小蜜的預算審核進行審核，一些經驗分享給大家：
注意在報價單上注明工藝，如刷防水是不是刷滿墻（2.4米）、刷兩遍；
某些項的報價會不會過高，如我的報價單上水電工程的報價偏高，但是我實在無法讓他們進行修改，只能接受了；
【我的問題2】想請問下大家一些項目的報價是按照【建筑面積】還是按照【設計師實際測量面積】來算的呢？
我的設計師整體下來人真的很不錯，只是他沒有上門實際測量過房間的各個區域，導致后期砌墻時也發現了一些問題；
另外如果是按照建筑面積算的話，他也給我算多了，我的面積是117零一點，他在報價單上全部按照118計算的。
這點有經驗的小友們不妨分享一下呀～～
【交付驗房】交房時請設計師來驗了次房，檢查出一些空鼓，讓工程部來維修了一次。因為疫情的原因，正式開始裝修前，因為一人精力實在有限，就請了裝小蜜的監理，幫我一起走過這裝修的60天。
【第一天】監理來現場同項目經理與設計師進行交底，交底前再次驗房，又發現很多空谷，甚至飄窗上檐還有很長一條裂痕，不確定是之前遺漏，還是后期新增，又讓工程部來維修了一次，才正式開始了敲墻砌墻的第一步。
【我選的裝修公司的優勢】
1. 因為設計師就是我新小區的鄰居，有大量的時間泡在小區里，等于多了個人可以幫忙看看，會省心一點。
2. 價格：價格相比于TK、菲拉在簽單前估算的金額要便宜了很多，比較適合像我這樣對預算的要求高于設計的人。
3. 就敲墻砌墻階段而言，良匠的材料升級還不錯，比如乳膠漆、防水膩子的升級，同時預制梁也是用角鋼加固的，這些細節還是要大家在談預算的時候都了解清楚，畢竟房子是要自己住在里面十幾年或者幾十年的，無論是設計師還是項目經理，都無法做到100%負責。如果攤上靠譜的設計師、項目經理，就很幸運啦。
【總結】
1. 驗房需仔細。
2. 預算單注明工藝。
3. 多留尾款，驗收后付款。
4. 我不確定是良匠都這么計算預算，還是我這邊只是個例。建議大家做預算時，要堅持上門實際測量，部分面積應按照實際面積來核算，而不是統一用建筑面積來計算預算（用建筑面積計算的都應明確標出）。
