準(zhǔn)備
2020年06月07日
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從定設(shè)計方案到敲墻砌墻的二三事
【設(shè)計方案】年前就已經(jīng)開始看裝修方案，因?yàn)轭A(yù)算有限+新小區(qū)有位鄰居就是良匠的設(shè)計師，所以蠻早就確定下來在良匠做了。設(shè)計方案最終能確定下來，也要感謝微博上的設(shè)計師斗西老師，免費(fèi)為設(shè)計方案提出了很多修改意見，讓我終于實(shí)現(xiàn)了一個大大的有浴缸的主衛(wèi)的夢想。
【付款方式】在裝修溝通群里，我有問過大家怎么分批付款，大家的付款比例不一，有一位更是很神奇的壓了30%的尾款。但跟良匠溝通的時候，他們反復(fù)強(qiáng)調(diào)，在杭州，裝修公司的付款方式都是在每一階段如水電、泥木工進(jìn)場之前就付款，付款額度在30-40%不等。后來幾次堅持之后，我把第一筆款的比例提高了，他們請來了（可能是他們自己工程部的）老大，才同意我按照
第一筆：開工前付40%
第二筆：水電驗(yàn)收后付30%
第三筆：尼木驗(yàn)收后付20%
第四筆：油漆驗(yàn)收后付5%
尾款：5%，在工程驗(yàn)收合格后15個工作日內(nèi)結(jié)清。
【我的問題1】這個尾款比例其實(shí)蠻低的了，個人感覺沒什么約束力，頂多算是自我安慰一下啦。大家跟杭州的大公司簽合同的時候，也是只能留5%的尾款嗎？
款項(xiàng)都是在材料進(jìn)場前結(jié)清嗎？
【合同預(yù)算】良匠的合同預(yù)算我也發(fā)給了裝小蜜的預(yù)算審核進(jìn)行審核，一些經(jīng)驗(yàn)分享給大家：
注意在報價單上注明工藝，如刷防水是不是刷滿墻（2.4米）、刷兩遍；
某些項(xiàng)的報價會不會過高，如我的報價單上水電工程的報價偏高，但是我實(shí)在無法讓他們進(jìn)行修改，只能接受了；
【我的問題2】想請問下大家一些項(xiàng)目的報價是按照【建筑面積】還是按照【設(shè)計師實(shí)際測量面積】來算的呢？
我的設(shè)計師整體下來人真的很不錯，只是他沒有上門實(shí)際測量過房間的各個區(qū)域，導(dǎo)致后期砌墻時也發(fā)現(xiàn)了一些問題；
另外如果是按照建筑面積算的話，他也給我算多了，我的面積是117零一點(diǎn)，他在報價單上全部按照118計算的。
這點(diǎn)有經(jīng)驗(yàn)的小友們不妨分享一下呀～～
【交付驗(yàn)房】交房時請設(shè)計師來驗(yàn)了次房，檢查出一些空鼓，讓工程部來維修了一次。因?yàn)橐咔榈脑颍介_始裝修前，因?yàn)橐蝗司?shí)在有限，就請了裝小蜜的監(jiān)理，幫我一起走過這裝修的60天。
【第一天】監(jiān)理來現(xiàn)場同項(xiàng)目經(jīng)理與設(shè)計師進(jìn)行交底，交底前再次驗(yàn)房，又發(fā)現(xiàn)很多空谷，甚至飄窗上檐還有很長一條裂痕，不確定是之前遺漏，還是后期新增，又讓工程部來維修了一次，才正式開始了敲墻砌墻的第一步。
【我選的裝修公司的優(yōu)勢】
1. 因?yàn)樵O(shè)計師就是我新小區(qū)的鄰居，有大量的時間泡在小區(qū)里，等于多了個人可以幫忙看看，會省心一點(diǎn)。
2. 價格：價格相比于TK、菲拉在簽單前估算的金額要便宜了很多，比較適合像我這樣對預(yù)算的要求高于設(shè)計的人。
3. 就敲墻砌墻階段而言，良匠的材料升級還不錯，比如乳膠漆、防水膩?zhàn)拥纳墸瑫r預(yù)制梁也是用角鋼加固的，這些細(xì)節(jié)還是要大家在談預(yù)算的時候都了解清楚，畢竟房子是要自己住在里面十幾年或者幾十年的，無論是設(shè)計師還是項(xiàng)目經(jīng)理，都無法做到100%負(fù)責(zé)。如果攤上靠譜的設(shè)計師、項(xiàng)目經(jīng)理，就很幸運(yùn)啦。
【總結(jié)】
1. 驗(yàn)房需仔細(xì)。
2. 預(yù)算單注明工藝。
3. 多留尾款，驗(yàn)收后付款。
4. 我不確定是良匠都這么計算預(yù)算，還是我這邊只是個例。建議大家做預(yù)算時，要堅持上門實(shí)際測量，部分面積應(yīng)按照實(shí)際面積來核算，而不是統(tǒng)一用建筑面積來計算預(yù)算（用建筑面積計算的都應(yīng)明確標(biāo)出）。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2020年06月11日
本文屬于“一個人搞定裝修”所有，轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系
6月11日，已經(jīng)進(jìn)行到了吊頂階段。
第二次泥木工的巡檢已經(jīng)完成。
這次，我踩到大坑了。
明天抽空再來和大家分享。
一個人，在杭州裝修，可以踩多少坑？
看到了，至少你可能會少踩一個
指名道姓：
杭州美譽(yù)舒適家——格力空調(diào)，
無良至極。
兩個字，別買。
