準(zhǔn)備
2020年06月07日
本文屬于“一個(gè)人搞定裝修”所有，轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系
從定設(shè)計(jì)方案到敲墻砌墻的二三事
【設(shè)計(jì)方案】年前就已經(jīng)開始看裝修方案，因?yàn)轭A(yù)算有限+新小區(qū)有位鄰居就是良匠的設(shè)計(jì)師，所以蠻早就確定下來在良匠做了。設(shè)計(jì)方案最終能確定下來，也要感謝微博上的設(shè)計(jì)師斗西老師，免費(fèi)為設(shè)計(jì)方案提出了很多修改意見，讓我終于實(shí)現(xiàn)了一個(gè)大大的有浴缸的主衛(wèi)的夢想。
【付款方式】在裝修溝通群里，我有問過大家怎么分批付款，大家的付款比例不一，有一位更是很神奇的壓了30%的尾款。但跟良匠溝通的時(shí)候，他們反復(fù)強(qiáng)調(diào)，在杭州，裝修公司的付款方式都是在每一階段如水電、泥木工進(jìn)場之前就付款，付款額度在30-40%不等。后來幾次堅(jiān)持之后，我把第一筆款的比例提高了，他們請來了（可能是他們自己工程部的）老大，才同意我按照
第一筆：開工前付40%
第二筆：水電驗(yàn)收后付30%
第三筆：尼木驗(yàn)收后付20%
第四筆：油漆驗(yàn)收后付5%
尾款：5%，在工程驗(yàn)收合格后15個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清。
【我的問題1】這個(gè)尾款比例其實(shí)蠻低的了，個(gè)人感覺沒什么約束力，頂多算是自我安慰一下啦。大家跟杭州的大公司簽合同的時(shí)候，也是只能留5%的尾款嗎？
款項(xiàng)都是在材料進(jìn)場前結(jié)清嗎？
【合同預(yù)算】良匠的合同預(yù)算我也發(fā)給了裝小蜜的預(yù)算審核進(jìn)行審核，一些經(jīng)驗(yàn)分享給大家：
注意在報(bào)價(jià)單上注明工藝，如刷防水是不是刷滿墻（2.4米）、刷兩遍；
某些項(xiàng)的報(bào)價(jià)會(huì)不會(huì)過高，如我的報(bào)價(jià)單上水電工程的報(bào)價(jià)偏高，但是我實(shí)在無法讓他們進(jìn)行修改，只能接受了；
【我的問題2】想請問下大家一些項(xiàng)目的報(bào)價(jià)是按照【建筑面積】還是按照【設(shè)計(jì)師實(shí)際測量面積】來算的呢？
我的設(shè)計(jì)師整體下來人真的很不錯(cuò)，只是他沒有上門實(shí)際測量過房間的各個(gè)區(qū)域，導(dǎo)致后期砌墻時(shí)也發(fā)現(xiàn)了一些問題；
另外如果是按照建筑面積算的話，他也給我算多了，我的面積是117零一點(diǎn)，他在報(bào)價(jià)單上全部按照118計(jì)算的。
這點(diǎn)有經(jīng)驗(yàn)的小友們不妨分享一下呀～～
【交付驗(yàn)房】交房時(shí)請?jiān)O(shè)計(jì)師來驗(yàn)了次房，檢查出一些空鼓，讓工程部來維修了一次。因?yàn)橐咔榈脑颍介_始裝修前，因?yàn)橐蝗司?shí)在有限，就請了裝小蜜的監(jiān)理，幫我一起走過這裝修的60天。
【第一天】監(jiān)理來現(xiàn)場同項(xiàng)目經(jīng)理與設(shè)計(jì)師進(jìn)行交底，交底前再次驗(yàn)房，又發(fā)現(xiàn)很多空谷，甚至飄窗上檐還有很長一條裂痕，不確定是之前遺漏，還是后期新增，又讓工程部來維修了一次，才正式開始了敲墻砌墻的第一步。
【我選的裝修公司的優(yōu)勢】
1. 因?yàn)樵O(shè)計(jì)師就是我新小區(qū)的鄰居，有大量的時(shí)間泡在小區(qū)里，等于多了個(gè)人可以幫忙看看，會(huì)省心一點(diǎn)。
2. 價(jià)格：價(jià)格相比于TK、菲拉在簽單前估算的金額要便宜了很多，比較適合像我這樣對預(yù)算的要求高于設(shè)計(jì)的人。
3. 就敲墻砌墻階段而言，良匠的材料升級還不錯(cuò)，比如乳膠漆、防水膩?zhàn)拥纳墸瑫r(shí)預(yù)制梁也是用角鋼加固的，這些細(xì)節(jié)還是要大家在談?lì)A(yù)算的時(shí)候都了解清楚，畢竟房子是要自己住在里面十幾年或者幾十年的，無論是設(shè)計(jì)師還是項(xiàng)目經(jīng)理，都無法做到100%負(fù)責(zé)。如果攤上靠譜的設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目經(jīng)理，就很幸運(yùn)啦。
【總結(jié)】
1. 驗(yàn)房需仔細(xì)。
2. 預(yù)算單注明工藝。
3. 多留尾款，驗(yàn)收后付款。
4. 我不確定是良匠都這么計(jì)算預(yù)算，還是我這邊只是個(gè)例。建議大家做預(yù)算時(shí)，要堅(jiān)持上門實(shí)際測量，部分面積應(yīng)按照實(shí)際面積來核算，而不是統(tǒng)一用建筑面積來計(jì)算預(yù)算（用建筑面積計(jì)算的都應(yīng)明確標(biāo)出）。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2020年06月11日
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6月11日，已經(jīng)進(jìn)行到了吊頂階段。
第二次泥木工的巡檢已經(jīng)完成。
這次，我踩到大坑了。
明天抽空再來和大家分享。
一個(gè)人，在杭州裝修，可以踩多少坑？
看到了，至少你可能會(huì)少踩一個(gè)
指名道姓：
杭州美譽(yù)舒適家——格力空調(diào)，
無良至極。
兩個(gè)字，別買。
水電
2020年06月11日
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水電階段的痛苦與甜蜜
很快就到了水電階段，因?yàn)閯倓偳玫膸浊ё稚衩厥й櫍瑳]有精力再贅述了。那就直接入正題吧，從裝小蜜巡檢發(fā)現(xiàn)的問題，簡單直白地分享經(jīng)驗(yàn)。
本期關(guān)鍵詞：
【橫槽、強(qiáng)電箱移位、墻體對穿、冷熱水管間距、水管R角固定、壁燈加地線、馬桶移位、中央空調(diào)安裝、可視電話移位】
4月10號巡檢結(jié)果：
1. 不合理走線產(chǎn)生橫槽
【經(jīng)驗(yàn)】開槽時(shí)大家注意要橫平豎直，不允許長距離的橫槽，這樣會(huì)影響墻體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。
【解決辦法】項(xiàng)目經(jīng)理的解決辦法很好，最終改成了從墻的背面走線，修補(bǔ)了橫槽。
2. 強(qiáng)電箱移位，差點(diǎn)打到鋼筋！
【經(jīng)驗(yàn)】強(qiáng)弱電箱的移位多是為了美觀，藏在柜體背后，顯得更干凈利落。但是在移位前，千萬對鋼筋位置有所把握，沒有把握的話就先輕輕敲。如果敲到鋼筋，需立刻暫停。
【解決辦法】這里又經(jīng)過一番爭論扯皮，裝小蜜的監(jiān)理提出了解決辦法，在不碰到鋼筋的前提下，強(qiáng)電箱盡可能往左，弱電箱盡可能往右下移動(dòng)，保證強(qiáng)弱電的間隙不小于30公分。
3. 水電開槽導(dǎo)致墻體對穿
【解決辦法】鑿除抹灰層，加設(shè)鋼絲網(wǎng)做防裂處理，避免新老墻體交替處，日后使用有些問題。
這些是水電的前菜，我們繼續(xù)第二次水電巡檢（第一次因?yàn)檫M(jìn)場后進(jìn)度過慢，并沒有檢查到什么）。
4月14號第二次巡檢：
無進(jìn)展。未調(diào)整。
我的項(xiàng)目經(jīng)理在很大程度上是一個(gè)負(fù)責(zé)的人了，但如果良匠還想從一個(gè)小公司逐漸做大，到跟大的裝修公司共同瓜分蛋糕，項(xiàng)目管理還是需要提上日程：
發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)改進(jìn)，對工程進(jìn)度有把控，這些可能不是我一個(gè)小小的客戶能夠幫助良匠改進(jìn)的，但這至少是我理想中的靠口碑往前走的裝修公司應(yīng)該有的樣子。
溝通過一次后，就到了第三次水電巡檢：
（待續(xù)）
2020年06月11日
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4月23日發(fā)現(xiàn)的問題：
4. 冷熱水管沒有合理間劇，不符合標(biāo)準(zhǔn)
【經(jīng)驗(yàn)】先不說是如何處理的，項(xiàng)目經(jīng)理后期同我溝通，這個(gè)問題不大的，實(shí)際使用起來不會(huì)有什么區(qū)別。但，我至少目前是考慮住在這棟房子里十年甚至更久的人。如果冷熱水管貼的比較近（明顯是水電師傅的錯(cuò)誤操作導(dǎo)致的），后期使用起來冷熱水管溫度影響會(huì)比較大，直接影響導(dǎo)熱以及電耗。
可能對于項(xiàng)目經(jīng)理、裝修公司來說是小問題，但對于真正住在這所房子里，把這所房子叫做家的人，這些標(biāo)準(zhǔn)都是用來讓居住變成一件更美好的事情的。
【解決辦法】按理說應(yīng)該拆掉重來，但是考慮到工程量比較大，項(xiàng)目經(jīng)理也需要承擔(dān)極高的損失，監(jiān)理提了一個(gè)比較合適的解決方案，在我看來也是合理的。那就是，在冷熱水管外都套上保溫棉，盡量減少熱量損失。
不過最好的解決方法永遠(yuǎn)是：按照規(guī)范操作，避免整改。
正在裝修的小伙伴，也可以關(guān)注下自己家冷熱水管的間距喔，別貼太近啦。
5. 部分水管R角拐彎固定不規(guī)范
【解決辦法】加固定件
6. 線管多管并列時(shí)應(yīng)留有0.5-1公分的間隙，便于封槽時(shí)水泥砂漿滲透，避免空鼓產(chǎn)生。
【解決辦法】加固定件，拉開兩根管子的間距。
這又是一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理覺得小題大做的點(diǎn)。但在我看來，感謝監(jiān)理提出這樣的建議，盡可能得避免了空鼓后期導(dǎo)致的墻體開裂等等會(huì)讓我無比頭疼的問題。
7. 壁燈請加地線！！避免觸電！
【良匠的優(yōu)點(diǎn)】
這里也公平公正地說下良匠的優(yōu)點(diǎn)：
1. 水電階段發(fā)現(xiàn)這些問題，可能在現(xiàn)在的裝修市場已經(jīng)算合格的水平了，在第一次溝通過工程進(jìn)度過慢后，也比較快地進(jìn)行了調(diào)整。雖然跟預(yù)期的進(jìn)度還是有差別，但也在我這里已經(jīng)及格了。
2. 項(xiàng)目經(jīng)理很年輕，在小區(qū)里的口碑不錯(cuò)，也比較在意客戶的感受，能幫我省一點(diǎn)錢的地方，也都有為我著想。
3. 【設(shè)計(jì)方案與實(shí)際情況不符時(shí)的靈活處理】設(shè)計(jì)方案上我的馬桶移位超過1.2m，但實(shí)際測量后移位達(dá)到2米多。這時(shí)候項(xiàng)目經(jīng)理很給力地想到因?yàn)槲壹以?樓，可以利用1樓架空層，重新打孔接管道來處理，幫助我又能愉快地使用虹吸馬桶啦！
接下來說些意想不到的突發(fā)狀況：
【中央空調(diào)安裝vs水電定位】
【經(jīng)驗(yàn)】請一定要請?jiān)O(shè)計(jì)師、水電工人、項(xiàng)目經(jīng)理共同到場，進(jìn)行中央空調(diào)的放樣！我的主臥原本預(yù)留了一塊空間專門放主臥的機(jī)位，當(dāng)時(shí)四方都確認(rèn)過，但是在實(shí)際操作中，因?yàn)楣と说牟僮鳎瑢?dǎo)致留下來的空間放不下機(jī)位，只能改變空調(diào)的位置。
因此還要產(chǎn)生管道移動(dòng)的費(fèi)用。設(shè)計(jì)師建議這部分費(fèi)用由我承擔(dān)，原因是項(xiàng)目經(jīng)理對我家的工地很費(fèi)心。但我說實(shí)話無法接受這種因?yàn)楣と说牟僮鞑划?dāng)，產(chǎn)生的費(fèi)用需要我來承擔(dān)。
【可視電話移位】
放樣的時(shí)候，不知道是不是我漏聽了，空調(diào)的面板會(huì)占據(jù)可視電話的位置，因此需要對可視電話需要移位。我就在群里問了句“要移位嗎？”，然后就去忙了。開完會(huì)后看群里，才發(fā)現(xiàn)老媽、監(jiān)理跟項(xiàng)目經(jīng)理吵起來了= =。好在后來他們說可以幫忙移動(dòng)下位置。不過現(xiàn)在還沒有實(shí)現(xiàn)，如果有后續(xù)再來更新～！
因?yàn)轫?xiàng)目進(jìn)度的問題，在群里大大小小吵了好幾次了，后來項(xiàng)目經(jīng)理慢慢開始在群里同步進(jìn)度。只是整改的及時(shí)性這次又沒有達(dá)成統(tǒng)一意見，泥木工階段又吵起來啦。
甜蜜在哪里呢？就是階段性成果帶來的吧，看平地開槽，看管道鋪設(shè)，再到封槽。遇到問題，解決問題，可能最后的甜蜜要等到真正畢業(yè)啦！
且聽下回分曉～！
接下來還有大大大大大坑！！！避開了，你就是那個(gè)幸運(yùn)兒！
