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　　1、土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。

　　2、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書,房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。

　　一、土地證辦理所需材料
　　1、辦理房產證的申請表。  2、申請人身份證復印件(查驗原件)。  3、發(fā)票復印件。  4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。  7、維修基金發(fā)票原件。8、契稅發(fā)票原件。  9、抵押登記申請表。10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。  11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。

　　二、土地證辦理流程

　　第一步向開發(fā)商領取以下東西：
　　1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。

　　一、  土地證過戶費用都有些什么
　　繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

　　一、辦理土地證過戶具體手續(xù)是:
　　帶購房合同房產證和雙方的身份證到房管局(或房產交易中心大廳)辦理過戶手續(xù)，那里提供社會化服務,流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示,十分方便。房產證被大廳收去以后付房款.  然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%).  領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉讓金(當?shù)卣_定的地價的3%),若土地是轉讓的,就不須繳納.此外都是零星費用.應交土地證過戶費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下(含20萬)2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。

　　土地使用權證查詢方法

　　因為土地使用權證一般是由我們的縣級國土資源局頒發(fā)的，也由于種種的原因我們國家不能做到上網可以查詢查詢，因為要做到網上查詢系統(tǒng)要投入很大一筆資金，也要出于安全性的考慮，所以我們到目前為止還是無法在網上建成土地使用權證登記查詢系統(tǒng)，當然很大的原因是現(xiàn)在我們一般的縣級財政暫時還沒有這個財力，所以想查詢的話我們還是要去發(fā)證機關國土資源局查詢，但是我們當然還可以委托我們的律師去國土資源局幫助查詢的。所以說土地使用權證查詢可以說很不方便，但是我們可以委托律師去  ，也是方便的。

　　房產證及土地證的作用
　　(一)、購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。
　　1、房產證首先起到房管部門登記行為已經正確完成的證明作用;  2、房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據(jù)房管部門不動產登記簿的記載,不在權利人的控制之下,如果工作人員擅自更改,權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發(fā)放記載與登記簿內容相同的房產證。