隨著我們生活水平的不斷提高，我們對于生活質量的要求也越來越高，房屋，作為和我們生活息息相關的居住環境，一個房屋的舒適度往往能夠影響我們的工作和生活，越來越多的人由于購房資金的不足，選擇通過貸款來購買房屋，所謂貸款，是通過向相關銀行借貸，后期慢慢付還的方式，那么，對于首付貸款買房，你了解多少呢?下面就讓我來為大家做詳細的首付貸款買房條件介紹吧。

一、新房貸款手續條件：

1.主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件。

2.個人收入證明原件，或者稅單。

3.個人資產證明。

4.個人學歷學位復印件。

5.房屋買賣合同原件。

6.房屋產權證復印件。

7.你的首付款證明。

8.公積金賬號，沒有不提供。

9.你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號。

收取房屋的評估費，工行可根據商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用，契稅等。

二、與開發商簽訂購房合同

  此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

三、繳付首付款，注意保存首付款收據。

四、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、身份證、《商品房買賣合同》、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

五、到房管局辦理《房屋他項權利證》

用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

六、開立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

七、支用貸款。

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

首付比例

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

相信通過上馬甲你對于首付貸款買房條件和辦理的介紹，你已經對于首付貸款買房條件有更加深刻的了解和認識，由于現在是法制社會，國家在許許多多的方面都有法制依據，這往往能夠在很大程度上保障了協議雙方的利益，首付貸款買房，作為一種能夠在一定程度上提供消費者更好的居住環境，又能夠在一定程度上緩和消費者資金壓力，已經越來越受消費者喜歡，如果你想對首付貸款買房有更深刻的了解，不妨參考上面的介紹。