臨沂二手房裝修翻新和改造，比毛坯房裝修要復(fù)雜得多，無(wú)論是在驗(yàn)房、設(shè)計(jì)、預(yù)算、施工還是驗(yàn)收環(huán)節(jié)，都存在諸多“一著不慎滿盤皆輸”的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。但現(xiàn)實(shí)生活中，絕大多數(shù)人并沒(méi)有二手房翻新的經(jīng)驗(yàn)，以至于有些房子翻新過(guò)后“金玉其外敗絮其中”。
而想要避免這種翻新誤區(qū)，則必須要提前了解一下二手房裝修過(guò)程中有哪些特殊注意事項(xiàng)，在驗(yàn)房、設(shè)計(jì)、預(yù)算、施工四大環(huán)節(jié)層層把關(guān)。
不少業(yè)主進(jìn)行二手房裝修時(shí)，往往街頭找個(gè)施工隊(duì)就直接開(kāi)工了，忽略了最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。溫智敏提醒，對(duì)二手房進(jìn)行翻新改造之前，必須先仔細(xì)驗(yàn)房，找出房子本身存在哪些潛藏問(wèn)題，這個(gè)過(guò)程有點(diǎn)像給老房子“診病”，必須要先找出問(wèn)題，才能徹底解決問(wèn)題。
一般情況下，二手房由于年代相對(duì)比較久遠(yuǎn)，水電跑冒滴漏的情況十分常見(jiàn)。根據(jù)溫智敏的經(jīng)驗(yàn)，八成以上的二手房都存在著這種情況。因?yàn)樵缙诘淖≌b修并不像現(xiàn)在新出的商品房，裝修時(shí)都是專管專線。而由于不是專管專線，不同的管線之間便容易互相干擾，出現(xiàn)跑冒滴漏的問(wèn)題。
除了跑冒滴漏，還要看一下房子的排水系統(tǒng)是不是通暢。因?yàn)槎址康?a target="_blank">地漏一般都是老式的鐵地漏，天長(zhǎng)日久之后，腐蝕、生銹等問(wèn)題會(huì)造成下水道堵塞。此外，要看看二手房的坐便的排水方式是什么樣的，因?yàn)槎址颗潘脑鞝可娴街黧w管道的問(wèn)題，操作不當(dāng)，就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況。
查看完這兩個(gè)二手房的“頑疾”，還要看看你家的二手房有沒(méi)有其他“常見(jiàn)病”。比如，窗戶或者落地門有沒(méi)有漏水、銹損的情況，因?yàn)槔鲜介T窗的密封條都是膠皮做的，容易老化，而老化的特征就是膠皮縮短，導(dǎo)致漏風(fēng)漏氣、雨季不防雨、使用空調(diào)時(shí)不省電。不要小看了窗戶漏風(fēng)漏雨這樣的小問(wèn)題，遇到潮濕季節(jié)，漏雨很容易導(dǎo)致墻面粉化。
此外，要重點(diǎn)考察墻面的粉化和空鼓問(wèn)題。很多二手房，特別是在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了，鏟到磚之后你往往還會(huì)發(fā)現(xiàn)，磚本身也許已經(jīng)酥爛了。墻面空鼓問(wèn)題，在二手房改造過(guò)程中也會(huì)經(jīng)常遇到。這種情況只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，即使非專業(yè)人士也可以聽(tīng)得出來(lái)。
在進(jìn)行二手房裝修時(shí)，墻面空鼓必須徹底根治，尤其是衛(wèi)生間和廚房。因?yàn)椴唤鉀Q空鼓問(wèn)題，會(huì)大大影響翻新后墻面的使用壽命。如果存在粉化問(wèn)題，就意味著后續(xù)翻新墻面時(shí)，必須先進(jìn)行墻面加固，重新刷水泥和刮膩?zhàn)樱駝t粉化可能會(huì)造成墻面甚至墻體的開(kāi)裂。
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