導語：據小編了解，我們可能常會看到有些樂山家庭裝修的房屋價格優惠，非常誘人呢。但我們大家得小心哦，這類房屋也許是違規建造的房屋或是用地不合法的房屋。具體而言，以下3種“黑房子”買不得，一起來瞧個明白吧。
據小編了解，我們可能常會看到有些樂山家庭裝修的房屋價格優惠，非常誘人呢。但我們大家得小心哦，這類房屋也許是違規建造的房屋或是用地不合法的房屋。具體而言，以下3種“黑房子”買不得，一起來瞧個明白吧。
(1)違規開發房。在前些年的房地產開發熱中，一些不具備條件的企業隨便弄一塊地就搞開發。由于其資質審查不合格，無法辦理房地產開發的合法手續，因而所開發的房屋也就未取得商品房銷售許可證，從而被堵在了房地產交易市場的大門之外。對這類房屋，購房人不僅要看房屋的價格和地段，更要落實銷售商是否擁有銷售許可證，能否及時獲得房屋所有權證，否則再便宜的價格、再好的地段，你都不能買。
(2)單位聯建房。由于歷史原因，不少企事業單位或多或少都擁有一些“地皮”，即國家行政劃撥的土地。有些開發商與這些單位聯合建房，一方出土地，一方出資金，共同開發房地產，建成后按比例分成。雙方把各自分享的房屋，一部分分配給單位職工，一部分對外出售。這種聯合開發銷售也是違法的。因為，按照國家有關規定，聯建住宅主要是供單位自用。
開發商不向國家繳納地價款，也未辦理商品房銷售的有關手續，就不得擅自對外銷售聯建住宅房。如果開發公司欲出售此類房屋，則需要先補交地價款，并補辦有關手續。個人如果要購買聯建房，首先要弄清該房屋的用地是否將用地由劃撥性質轉變為出讓性質或雖仍按劃撥性質使用，但是否已補交土地收益(土地增值部分)，這樣才可能辦到產權證。其次，要弄清產權歸屬，如果兩個聯建單位之間產權份額尚未分割清楚，那么你所購買的房屋，就會卷人產權糾紛之中。
(3)村鎮合建房。位于城鄉結合部的村鎮常受到房地產開發商的光顧，因為這里的土地既不用繳納土地出讓金，離城區又比較近，所以開發商愿意與村鎮聯合開發房地產，或以舊村改造為名，或以助教興村為名，或以修橋造路為名，但所建住宅受土地所有權限制，一般均難以進人市場交易。有些開發商私下銷售的一些住宅，雖然購房人已居住了多年，但仍無法辦理產權證。
以上就是我們土巴兔樂山裝修網給大家傾情獻上的關于“黑心房”購買的文章，希望大家能夠了解清楚，不要再上受騙了哦。
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