房產(chǎn)過戶可以說是每個(gè)普通家庭的大事，那么當(dāng)我們需要房產(chǎn)過戶的時(shí)候，需要什么程序呢?大家首先要知道，在法律意義上的房產(chǎn)過戶，包括買賣、贈(zèng)與、遺產(chǎn)繼承幾種形式。在這里。土巴兔的小編來為大家介紹的房產(chǎn)過戶程序需要的證件僅僅指的是我們生活中最常見的買賣房產(chǎn)過戶。

房產(chǎn)過戶之前，買賣雙方都必須當(dāng)事人到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理手續(xù)，并且簽字。尤其是買方，需要夫妻雙方當(dāng)事人在場(chǎng)簽字。

房產(chǎn)過戶時(shí)候，買賣雙方提供的證明有些不同，并且根據(jù)買賣雙方的實(shí)際身份或者家庭情況提供不同身份證明或者是其他有效證件。

1.從買房來講

買方如果是已婚人士，就需要夫妻雙方共同在場(chǎng)并且所有身份原件都需要夫妻雙方共同提供。首先，最基本的是買方的身份證件及戶口本。買方如果非本市戶口，則外地人員必須攜帶暫住證或者流動(dòng)人口婚育證明，需要銀行提供貸款結(jié)清證明。

2.從賣方來說

房產(chǎn)過戶時(shí)，賣方也必須攜帶身份證和戶口本這種證明身份的證件。房產(chǎn)過戶對(duì)賣法要求比較嚴(yán)格，所需要的相應(yīng)證件也比較多。賣方除了身份證和戶口本，還需要攜帶房產(chǎn)證和土地證，還有原始購(gòu)房協(xié)議。已婚人士需要提供結(jié)婚證原件。以上所有提交證明的證件和證明材料必須是夫妻雙方才能生效。另外，賣方需要提前擬定一份房屋買賣合同并且得到雙方當(dāng)事人同意。如果買方是離婚人士，必須提供離婚證明及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，并且最好有至今單身證明。如果賣方本身就是單身，那么就需要到相關(guān)單位辦理單身證明。這種證明一般當(dāng)?shù)嘏沙鏊蛎裾侄寄芴峁?/p>

本身房產(chǎn)過戶就是一件十分麻煩的事情，建議買賣雙方在準(zhǔn)備相應(yīng)的證明材料的同時(shí)最好把所有材料都備好原件和復(fù)印件，有備無患。

另外，要提醒大家的是，過戶房產(chǎn)是需要一定的手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)的。除了交易的手續(xù)費(fèi)外，還有房產(chǎn)評(píng)估稅、交易手續(xù)稅等等。

一般當(dāng)我們所有證明材料都準(zhǔn)備齊全，上交房產(chǎn)局之后，房產(chǎn)局會(huì)下發(fā)一個(gè)回執(zhí)單，需要，按照單子上的日期上繳各種交易費(fèi)和稅費(fèi)，一般在十五個(gè)工作日左右。

小編在這里提醒大家，房產(chǎn)過戶需謹(jǐn)慎，買賣雙方都需要謹(jǐn)慎處理，以免發(fā)生不必要的矛盾。