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近日，莆田裝修網(wǎng)小編了解到莆田一樓盤住戶因房子裝修質(zhì)量問題導(dǎo)致的樓上裝修樓下接水事件，此時(shí)對(duì)居民生活造成了很嚴(yán)重的影響，為此在這里小編要告訴大家一些交房時(shí)要注意的一些問題和解決方案。

問題一：發(fā)現(xiàn)房屋有問題怎么解決？

　問題二：房屋面積縮水

　　【案例】：李先生預(yù)購了一套總價(jià)88萬元的商品房，預(yù)售合同中約定該房建筑面積為105平方米、套內(nèi)建筑面積為84平方米。交房以后，李先生發(fā)現(xiàn)總面積與約定一樣，但是套內(nèi)建筑面積卻比合同約定減少了4％。李先生因此要求退房。

　　【解決方案】：在簽訂買賣合同時(shí)，購房者要明確區(qū)分建筑面積與套內(nèi)建筑面積，不僅要約定建筑面積誤差，還要約定套內(nèi)建筑面積誤差，以防止出現(xiàn)建 筑面積在約定范圍內(nèi)，而套內(nèi)建筑面積不符的情況。收房時(shí)，購房者要向開發(fā)商索要《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，如對(duì)商品房測(cè)繪面積有異議，可以到測(cè)繪單位 查詢所購商品房面積的測(cè)繪情況，必要時(shí)可自己委托相關(guān)測(cè)繪單位重測(cè)面積。

　　問題三：優(yōu)惠沒兌現(xiàn)可起訴索賠。

　　【案例】：李先生簽約購買了一套房屋，交房時(shí)間為8月31日。簽約當(dāng)天，李先生付清全款和契稅。8月4日，該公司刊登售房廣告時(shí)承諾“8月1日 至31日，購房業(yè)主享受免契稅優(yōu)惠”。廣告刊登后兩三個(gè)月，李先生才知悉廣告內(nèi)容。李先生認(rèn)為自己也應(yīng)享受該優(yōu)惠，但被公司拒絕。

　　【解決方案】：開發(fā)商違反其承諾的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。同時(shí)提醒購房者，為避免將來產(chǎn)生不必要的糾紛，應(yīng)要求將廣告內(nèi)容寫進(jìn)合同中或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確約定違約責(zé)任。

　　問題四：交房時(shí)亂收費(fèi)。

【案例】：彭小姐收房時(shí)，比預(yù)先知道的要多交了幾千元莫名的費(fèi)用，其中包括防盜門1300元，可視對(duì)講系統(tǒng)1000元，電話開通押金200元等等。

【解決方案】：業(yè)主在收到入伙通知后，要了解需要繳納費(fèi)用的明細(xì)，看這些項(xiàng)目中有無亂收費(fèi)，高收費(fèi)的情況。在交納相關(guān)費(fèi)用時(shí)要求開發(fā)商出具相關(guān)物價(jià)部門的收費(fèi)文件。

　　問題五：定金交后房?jī)r(jià)上漲。

　　【案例】：一家開發(fā)公司開發(fā)的某樓盤于2010年便開始進(jìn)行推廣。開發(fā)商同購房者簽訂預(yù)訂協(xié)議，收取定金，并承諾小區(qū)房屋每平方米售價(jià)將在4500元左右。然而該項(xiàng)目工程時(shí)停時(shí)動(dòng)，一直到2011年初才達(dá)到預(yù)售條件，并且每平方米售價(jià)增加了600元。

　　【解決方案】：預(yù)訂協(xié)議也是合同，如果其中標(biāo)明買賣雙方、房號(hào)、價(jià)格和違約責(zé)任等實(shí)質(zhì)性要件，開發(fā)商就必須履約。購房者應(yīng)當(dāng)注意，“訂金”和“定金”雖然一字之差，卻有很大差別。

　　問題六：提高容積率開發(fā)商要賠。

　　【案例】：王先生與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，合同載明總層數(shù)28，但陳接房時(shí)發(fā)現(xiàn)所建房屋實(shí)際樓層為33層。王先生將開發(fā)商增加容積率起訴至法院。

　　【解決方案】：開發(fā)商增加樓層的行為必然使王先生預(yù)期的相關(guān)公共設(shè)施使用人數(shù)增加，居住舒適度下降，開發(fā)商的加層行為對(duì)王先生的損害確實(shí)存在。開發(fā)商違約提高容積率，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。