房產的交易過程是一個復雜的過程，不僅僅包括前期的選擇，而且還包括在實際交易過程中過戶流程以及辦理手續(xù)方面的注意事項，今天小編為大家舉例說明的就是關于房產過戶的步驟方法以及費用方面的說明文字。由此可以得知，為了避免不必要的麻煩和損失，同時為了能夠避免一些不法的賣家利用漏洞，導致買家的利益受到損失，所以我們尤其需要結合下文所說，從專業(yè)方面入手進行分析保障自己的權利和利益免受損傷。

一、房產過戶流程

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔(核實是否二套房)，簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。

1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。

2.營業(yè)稅：成交價的5.5% (滿5年免交)-辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。

3.個人所得稅：成交價的1%

4.交易手續(xù)費：6元/M2;

5.轉移登記費：80元/件

6.產權證查檔、房產證貼花：50元左右

二、房產過戶費用

(1)買房人應繳納稅費

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

(2)賣房人應繳納稅費

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

(3)商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費

1、 成交價3%的契稅;

2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

3、 成交總價萬分之五的印花稅;

4、 差價30%-60%的土地稅;

5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;

6、  差價20%的個人所得稅。

這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

(4)房子過戶費怎么算?

房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。

房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。

上文為大家具體介紹的是關于房產過戶流程方面的說明，不僅僅包括步驟和方法，也更進一步提到了房產過戶的費用，由此可以得知房產的交易是個復雜的問題，不僅牽扯到了較大數(shù)目的錢財，而且還涉及了法律方面的信息，對于沒有經(jīng)驗的朋友來說最好的方法就是結合專業(yè)人士的介紹或者是類似上文之類的專業(yè)知識，參考實際具體的情況和內容入手擬定合適合理的方案了。只有嚴格遵循房產過戶的流程，不放過每一個細節(jié)部分的操作，如此才可以避免額外的損耗，收獲令人滿意的效果和優(yōu)勢。