一般而言，在進行抵押貸款的時候，我們最佳的選擇都是用房產(chǎn)證等等資料文件，也就是通常所說的房產(chǎn)抵押貸款，但是在這個操作過程中，不僅僅應該注意流程是否合法，自己的利益能否得到保障，而且還應該注意利率等等經(jīng)濟條件方面的問題，那么今天不妨就隨小編一起來深入了解一下關于房產(chǎn)抵押貸款利率方面的信息，更進一步的還有相關信息和流程的介紹以供參考和學習分析。相信大家可以借此收獲了令人滿意的效果和優(yōu)勢。

一、房產(chǎn)抵押貸款的利率

拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實際2放款利率為準。

房產(chǎn)證申請抵押貸款需要滿足條件：

(1)有合法的身份、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國公民;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的抵押物證明材料;(如房產(chǎn)證、土地證等)

(4)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);

(5)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(6)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

二、房產(chǎn)抵押貸款方法

想順利獲得房產(chǎn)證抵押貸款，你首先要弄清楚房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么，這樣才能做好萬全的準備，現(xiàn)在筆者給大家做簡單介紹，供參考。

第一步：借款人準備貸款手續(xù)，向貸款機構提出申請;

第二步：貸款機構受理申請;

第三步：評估公司對抵押房產(chǎn)進行評估;第四步：貸款機構根據(jù)借款人提供的資料及評估報告取證審批;

第五步：通過貸款機構審批后，辦理房產(chǎn)抵押;

第六步：貸款機構取得他項權利證后放款;

第七步：貸款機構進行貸后管理，借款人按照貸款合同約定按時足額還款;第八步：貸款結清后，辦理解除抵押手續(xù)。

三、房產(chǎn)證抵押貸款利息計算

房產(chǎn)證抵押貸款利息計算方式有兩種：一是公式計算;二是貸款計算器計算。

1、公式計算等額本息還款總利息計算公式：總利息=月還款額*總期數(shù)-總貸款額等額本金還款總利息計算公式：總利息={貸款總額*n-月供本金*[n*(n-1)/2]}*貸款月利率(注：n表示貸款期數(shù))。

2、貸款計算器雖然用公式計算我們可以得知結果，但是這種方式計算過程比較繁瑣，如果不細心很容易出錯，從而前功盡棄，所以筆者為大家推薦貸款計算器，這種計算方式可讓你輕松、快速的得知結果。

通過上文的說明以及對比分析，我們可以發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)抵押貸款的利率選擇是極為關鍵的，因為它們在一定程度上就決定了后期具體貸款的利息和耗費的成本費用，除此之外，流程的學習也比較關鍵，因為合理合法的房產(chǎn)抵押貸款必定會有規(guī)范的流程作為依托，否則就可能造成令人不滿的后果，甚至導致事倍功半的損失，所以小編建議大家可以參考實際情況的不同進行分析，必要的時候或許可以結合專業(yè)人士的建議深入學習和了解。