購房協議有法律效力嗎
時間 : 2024-11-20
在購買房子的時候，除了看房子的類型、價格、朝向、地段等等方面的知識外，人們還會重視房子的合法性，確保房子是否合法有很多影響因素，其中簽訂購房協議就是其中之一的影響因素。畢竟自己拿出全部的財產去買房，肯定不希望自己花費沒有一點聲響，將來要是買房出現了問題也可以通過購房協議來進行維權。那么，購房協議有法律效力嗎?
購房協議有法律效力嗎
購房協議是有效的，但還沒有發生法律效力。
根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。同時《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此房屋買賣協議是成立的，從買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。
購房協議和購房合同的區別
1、買賣之前一種協議
作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議,認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。
如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定,同時符合協議書約定的生效條件時,該協議書即發生法律效力,開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利,履行義務。
2、購房合同更加詳細
如果認購書中,對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定,那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。
正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定,而如果認購書中沒有約定上述內容,則其只是一份購房意向書,不具備合同性質,也就沒有合同的約束力。
如辦理產權登記有關事宜;解決爭議的方法;違約責任;雙方約定的其他事項等。
購房者在簽訂認購書時,應仔細斟酌其中的各項條款,并重點關注關于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協議的生效、失效時間等內容。
應特別注意其中有無超出法律、法規范疇的“霸王條款”,避免自己的合法權益受到侵害。
購房協議有法律效力嗎?購房協議只要符合法律的規定它就能夠發揮出法律效力，在簽訂購房協議的時候，要確定它是有法律效力，除了要仔細的看它的內容外，還需要看它整體是否符合法律的要求。購房協議跟購房合同本質上會不太一樣，但從文章介紹的內容可以看出，正規的購房協議也可以發揮出效力，所以不要認為購房協議會無效等。
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