公寓和普通住宅都是現在人們住的房屋類型，在買房的時候對于它們就會有非常深刻的體會，有些樓盤叫做“xx公寓”，有些樓盤則叫做“xx小區”等等。雖然公寓和普通住宅都屬于商品房的范疇，但它們之間還是有比較大區別，所以在購買房屋之前打算分清楚，然后再結合個人的需要來決定是購買公寓還是普通的住宅。那么，公寓和普通住宅區別是什么?

公寓和普通住宅區別

其一，建筑面積百分比不受限制

在中央商務區內，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

其二，公寓的日照條件比住宅差

按照《住宅建筑設計規范》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

其三，土地性質不同??

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

其四，產權年限不同

住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，

其五，水電費計算不同

公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。

其六，公寓不能落戶

公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

其七，價格定價不同

一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。?

其八：產權證的用途欄登記不同

監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。

其九，公寓不享受就近入學

在很多地區，公寓性質的住宅是不能成為學區房的，也就是說不能讓孩子就近入學。

其十，貸款利率和首付不同

如果公寓性質屬于商業地產的話，銀行對于商業地產的貸款首付以及利率都較高。

公寓和普通住宅區別是什么?目前的房價很高，再加上各種限購政策的影響，在購買房子的時候人們大多不會去考慮它是公寓還是普通的住宅，只要價格合適自己又能夠買得起，大部分人都會積極的入市，避免將來房價進一步的上漲，給自己的生活帶來麻煩。無論購買公寓還是普通住宅，都需要打醒十二分精神，要能夠對買賣流程、陷阱等有一定的了解。