讀者劉小姐詢問：房產商在相關房產廣告上寫明所售樓盤系“全裝修房”，可現場售樓人員介紹時卻強調該樓盤是“精裝修房”，并要求購房者在與房產公司簽訂《商品房預售合同》的同時，還要與指定的裝修公司簽訂《裝修施工合同》。而《裝修施工合同》也未寫清裝修材質的品牌、等級、價格等關鍵事項。該樓盤究竟是全裝修、還是精裝修，我感到十分蹊蹺。

市消費者權益保護委員會有關人士介紹，根據《商品住宅裝修一次到位實施導則》的規定，“全裝修房”指“房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成”的集合式住宅。該《導則》還規定了開發單位是全裝修房住宅裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售后服務。

而精裝修房若出現問題，如屬于房屋質量范圍的，購房者要依據購房合同找開發商解決；如屬于裝修工程質量范圍的，購房者要依據裝修合同找裝修公司解決。一旦兩家公司相互扯皮推諉，購房者將面臨被“踢皮球”的尷尬。

全裝修房能讓消費者省卻裝修煩惱，也利于節能環保。可目前有些房產商通過偷換概念的伎倆，使購房者誤把“精裝修房”等同于“全裝修房”，誤導購房者。

市消保委提醒廣大購房者，辨別“全裝修”還是“精裝修”，簡便易行的辦法是看購房時簽訂幾個合同。只有訂立單個《全裝修房合同》，并在合同中明確寫明“全裝修房”字樣的商品房，才是全裝修房。其次，購房者在簽訂購房合同前，可事先去當地房產交易部門查詢，明確欲購房屋的類型等信息。如遇房產商在合同中強行規定不合理條款，購房者要及時提出異議，以維護自身合法權益。

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