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一、墻體改造第一步，如何分辨承重墻
墻體改造中，承重墻是不能拆改的，因?yàn)閾p壞承重墻體即是破壞了所在建筑的抗震性。按照法律規(guī)定，破壞承重墻，
不但必須恢復(fù)，而且還可能被處以高達(dá)20萬的罰款。因此墻體改造第一步也是最關(guān)鍵的一步，就是如何分辨承重墻。

墻體拆除改造注意事項(xiàng)
1、看戶型圖
在房屋戶型圖中，工程圖上標(biāo)注為黑色的墻體都是承重墻。
2、看房屋結(jié)構(gòu)
一般地講，低矮的住宅樓、平房和別墅都是磚混結(jié)構(gòu)的，這樣的房屋所有墻體都是承重墻。而高層電梯樓、洋樓都是
框架結(jié)構(gòu)的多，這樣的的房屋外墻為承重墻，內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。
3、看墻體厚度
非承重墻都比較薄，一般在10厘米厚左右，用手拍一拍，有清脆的大回聲的。而承重墻一般厚度在240MM以上，敲起來沒什么太多的聲音

二手房隱蔽工程注意事項(xiàng)

二手房做隱蔽工程時(shí)要注意以下四項(xiàng)：

1、水改：以往用的水管多是鍍鋅管，無法暗埋也有滲漏的隱憂，建議全部更換為PPR之類的新型管材，并暗埋，這樣能大大提升室內(nèi)空間的完整性。

2、電改：二手房的電路往往存在很多問題，使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未穿管直接埋入墻內(nèi)、或者是配電不合理等等，只要存在這其中的一個(gè)問題，就應(yīng)該把整個(gè)室內(nèi)的電路重新做。合理配電，空調(diào)走空調(diào)，照明走照明，用2.5平方或者4平方的銅質(zhì)電線，暗埋一定要穿管，并且穿線管要選擇優(yōu)質(zhì)的pvc管材。

3、散熱器改造：二手房的老式散熱器，肯定很多人是希望換掉，而且很多時(shí)候，還需要挪動(dòng)散熱器的位置，但這個(gè)工程一定要聘請(qǐng)專業(yè)的人員來操作，如果改動(dòng)不合理，很容易造成散熱器系統(tǒng)循環(huán)不暢，或者日后產(chǎn)生漏水等危險(xiǎn)，一般散熱器銷售商都提供專業(yè)的服務(wù)，建議直接找他們，必要時(shí)可以再向物業(yè)咨詢相關(guān)情況。

4、防水：進(jìn)行這么多改造后，不可能不破壞以前的防水層，所以重新做一遍防水是必不可少的。

在二手房的結(jié)構(gòu)改造工程中，一定要注意承重墻不能拆改。

很多二手房的陽臺(tái)和室內(nèi)往往有一堵帶窗戶的墻，記住這個(gè)窗戶下部的墻體是不能拆的，這種情況可以考慮把陽臺(tái)封閉后，把這扇窗和旁邊的門都取掉，這樣再把陽臺(tái)設(shè)置成一個(gè)書房或者花草房，那未拆的半墻，根據(jù)其高度還可以加上比較寬的大理石臺(tái)面，讓它成為一個(gè)吧臺(tái)或桌面。

很多老房都有衛(wèi)生間光線暗或衛(wèi)生間外墻使其它房間的光線受到影響的問題，這個(gè)時(shí)候，可以考慮把衛(wèi)生間的外墻局部或者全部拆掉，換用玻璃磚墻，往往能起到很好的效果；再有一些老房的內(nèi)部不方正，總會(huì)有突出或凹入的空間，這些空間可以發(fā)揮想象充分利用實(shí)現(xiàn)休閑和儲(chǔ)存的雙重功能。

以前老房子用的窗戶一般都不具備保溫隔塵的功能，所以裝修的時(shí)候最好都換掉，建議換成斷橋鋁＋中空玻璃的平開窗。另外很多二手房也沒有內(nèi)墻保溫，裝修時(shí)最好也做上。把窗戶和保溫改造后，室內(nèi)溫度冬天不會(huì)那么冷，夏天也不會(huì)那么熱，無論是制冷還是采暖，整個(gè)能耗也會(huì)降低很多。

一、墻體拆改要報(bào)備物業(yè)管理

物業(yè)管理部門一般都會(huì)有戶型圖，在戶型圖上會(huì)明確標(biāo)注承重墻、非承重墻等各個(gè)墻面情況。在準(zhǔn)備拆改墻體，要把施工圖紙交給物業(yè)管理部門，根據(jù)對(duì)比分析，得到物業(yè)的批準(zhǔn)后才能正式開工。

二、屋內(nèi)頂部橫梁不能拆

屋內(nèi)頂部橫梁突出部分可能會(huì)影響美觀，不過這是不能拆掉的，它起到支撐上層樓板的作用，拆掉會(huì)造成上層樓板下墜，可以在裝修時(shí)花心思巧妙化解或隱藏，變得不那么突兀。如果要拆的墻面上方接著橫梁，則只能拆到橫梁下面。

三、拆改后要有修補(bǔ)工作

當(dāng)墻面拆除之后，需要重新砌新墻的，需要設(shè)置拉筋，這是對(duì)墻面接縫的一種施工方式，保證墻面的穩(wěn)定和抗震。如果只是開鑿門洞，也需要在上方架設(shè)鋼筋混泥土橫梁，分擔(dān)墻面壓力，避免門框時(shí)間久了發(fā)生變形。

四、承重墻不能拆改

承重墻在戶型圖上會(huì)有標(biāo)注，很容易辨識(shí)，一般非承重墻是衛(wèi)生間、廚房、過道的墻面。在進(jìn)行墻體拆改時(shí)，不小心的話就會(huì)使樓層建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，會(huì)有安全問題發(fā)生，拆改前要知道承重墻在哪里，避免拆到承重墻。

五、配重墻不能隨意拆

陽臺(tái)和房間之間的墻面叫配重墻，這面墻上有門有窗的是可以拆改的，但是注意窗戶下面部分不能拆除，它是挑著陽臺(tái)的，拆掉后陽臺(tái)可能下墜。如果墻上無門無窗，則不能進(jìn)行拆改，通常它是承重墻。

在拆改上，我也學(xué)到了挺多知識(shí)。陽臺(tái)的配重墻如果是磚泥結(jié)構(gòu)的，在進(jìn)行二手房改造的時(shí)候不要砸。陽臺(tái)的配重墻起著平衡的作用，如果拆除，陽臺(tái)的承重力會(huì)下降，也存在安全隱患。如果拆除這種墻體，將會(huì)破壞房子的結(jié)構(gòu)，存在安全隱患，而且在后期裝修安門的時(shí)候也會(huì)造成很多麻煩。

施工隊(duì)長來了，帶來了棒棒的團(tuán)隊(duì)。重點(diǎn)表揚(yáng)下設(shè)計(jì)師，不僅陪著買材料，從拆舊到廚房移位碰到的問題，都超積極的解決。我在設(shè)計(jì)里提到的的要求他都能及時(shí)幫忙篩選可行性和提供解決方案，還主動(dòng)幫我去看正在拆改的房子。

在正式開工了有一段時(shí)間，雖然進(jìn)度有點(diǎn)慢，但是施工的結(jié)果還是比較滿意的，主體拆改的不是很多，就換了客廳的落地窗，最喜歡的大的落地窗，一定要做出自己想要的效果.因?yàn)榕R，時(shí)改動(dòng)的設(shè)計(jì)比較大，所以設(shè)計(jì)師又重新做了效果圖.設(shè)計(jì)師真的很有想法，而且人也好好的。

在拆改上也有很多注意的事項(xiàng)。家裝中，除了承重墻是絕對(duì)不能拆的，輕體墻也不一定可以拆。有的輕體墻也承擔(dān)著房屋的部分重量。比如，橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因?yàn)樗渤袚?dān)著房屋的部分重量。拆了的話一樣會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)。

因?yàn)槲壹腋窬譀]有改動(dòng)，所以沒有主體拆除，就說一下樓道保護(hù)吧。話不多說，大家直接看圖，畢竟有圖有真相，是吧！

在拆改上，公司也派給我?guī)煾担秃苁⌒牧恕，F(xiàn)場(chǎng)“看活定價(jià)”這種收費(fèi)方式一般是專業(yè)拆除隊(duì)的收費(fèi)方式。拆除師傅們直接到現(xiàn)場(chǎng)看活兒，然后在現(xiàn)場(chǎng)定價(jià)，如果雙方談好，就定時(shí)間進(jìn)行拆除。這種“看活定價(jià)”的方式一般都是先干活后付款。我覺得拆改這里也挺好的，溝通也很好，工程我也滿意。