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拆改的注意事項
1、拆除房間與陽臺之間墻體

拆除陽臺與房間之間墻體，指拆除窗間墻(門與窗之間墻垛)、窗下墻、門、窗邊墻體，這些墻體在結構中主要承擔著豎向荷載和水平地震力的作用。這些墻體拆除后，使得陽臺與房間之間形成一個大的門洞，改變了結構原有工作狀態(tài)和受力性能，危害性非常大。

2、拆除承重墻，在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體

承重墻一般是指上面擱置樓板、擱柵、大梁、屋架或屋面板的墻體，它不僅承受以上各層由樓板、大梁、屋架等傳來的活荷載和靜荷載，還承擔以上各層墻體的自重，并把這些荷重傳給下層墻體直至地基基礎。

拆除承重墻體，在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體，不僅直接破壞和削弱了承重墻體的承載能力，而且也破壞了房屋的整體性和抗震性。

拆除墻體產生有害的震動還造成相鄰墻體的酥松開裂，墻體強度、承載力下降，以及上下樓墻體、樓地面開裂，造成結構損壞。

3、在樓面、陽臺上隨意增加靜荷載

有的住戶在房屋裝修過程中在樓面上鋪設花崗巖或大理石板，衛(wèi)生間地面上砌筑安放大型沖浪浴缸，室內地面鋪設安裝地暖設備，陽臺砌筑墻體等，明顯加大靜荷載，使樓板處于超負荷使用狀態(tài)，嚴重危及到房屋的使用安全。

衛(wèi)生間樓板，從使用功能上需要一般都設計成鋼筋砼整澆板，其樓面活荷載標準為2.0KN/m2，隨意在衛(wèi)生間安放大型沖浪浴缸等，少則給樓面增加幾百公斤荷重，多則增加上千公斤荷載。

4條裝修拆改及驗收標準
一、基礎設備不能改

房屋拆改現(xiàn)象雖然很普遍，但是并不是的地方都可以隨便改動，其中承擔上層樓房重量的房屋梁柱，墻體的受力鋼筋，平衡陽臺重量的陽臺矮墻，承擔整棟樓重量的承重墻等主體建筑不能改動。這些地方是整套房，甚至整棟樓的關鍵所在，如果有所改動會帶來很多意想不到的安全隱患。

二、違規(guī)拆改不可取

雖然窗戶和門的面積不大，但也不能隨意開門鑿窗，比如有的墻面是預制板墻以及厚度超過24厘米的墻，這些都不能違規(guī)鑿洞，以免破壞房屋的原有平衡結構，降低整個房子的安全系數(shù)。

三、門框等細節(jié)不能漏

不少業(yè)主不喜歡開發(fā)商之前設計的門窗，在裝修拆改的時候會動這些地方。但是要注意，門窗能不動就盡量不要改動。現(xiàn)在很多門窗都是鑲嵌式的，動了門窗，墻體也會有所損傷。

四、驗收標準

在拆改結束后，業(yè)主進行驗收的時候，需要檢查隱蔽工程以及水電工程。首先要注意排水隱蔽工程是否合格。其中，水管不漏水，地面排水通暢，防水層性能良好。其次檢查電線工程，PVC管線保護設施到位，并且連接緊密，地面水泥找平層合格。

拆改工程驗收6大細節(jié)介紹：

1、對地面找平進行驗收時，首先需要查看地面是否有空鼓、開裂的現(xiàn)象，水泥砂漿的面層與基層的結合應該牢固。地面表層也不能有起砂、脫皮的現(xiàn)象，水泥砂漿的表面要壓光、密實。
2、需要用靠尺來檢查地面的平整度，針對家居地面而言，當兩平方米范圍內的水平落差不超過3毫米時，就表示地面的水平度合格；當兩平方米范圍內的水平落差大于3毫米時，則表示地面不平整；當兩到三平方米范圍內的水平落差大于5到10毫米時，則表示地面嚴重的不平整。

3、地面存在不平整的情況時，需要用水泥砂漿進行補平。對于衛(wèi)生間或是廚房、陽臺等存在地漏的地面來說，地面應該要有一定的傾斜角度，并需要使地漏位于整個地面的低點，這樣才能保證地面不會存在積水的現(xiàn)象。

4、對新砌的墻體進行驗收，要注意查看新墻體與舊墻體之間的連接是否采取了相應的措施。如果舊墻體是磚砌結構，那么就需要采用接搓形式來連接新、舊墻體，如果舊墻體是混凝土結構，那么就需要用通過鉆孔焊接或者是打膨脹螺栓來進行連接。

5、新墻體與舊墻體之間，要注意查看是否進行了抹灰處理，如果沒有進行抹灰處理，那么墻面就容易出現(xiàn)空鼓、脫落的現(xiàn)象。這也就是說，在砌墻前，需要先將舊墻體的抹灰層鑿除干凈，砌完墻后，再在新、舊墻體的交接處進行錯縫抹灰處理。抹完灰的墻面，需要進行一定的鑿毛處理，這樣才能在鋪貼瓷磚時，增強瓷磚與墻面的粘著力。

6、在地面、墻面進行水電管道的開槽時，需要保證槽道的橫平豎直，且槽道的轉彎處，一定要進行圓角處理，防止管道埋入后，因與槽道尖角摩擦導致管道破損。管道埋好后，需要對槽道進行填補，走水管的槽道，好是做好防水層。如果是后期需要鋪貼瓷磚的區(qū)域，回填槽道時，需要用水泥砂漿來填平，如果是后期需要做乳膠漆的區(qū)域，就可以使用石膏來進行填平。

房屋拆改驗收標準

　　在拆改結束后，業(yè)主進行驗收的時候，需要檢查隱蔽工程以及水電工程。首先要注意排水隱蔽工程是否合格。其中，水管不漏水，地面排水通暢，防水層性能良好。其次檢查電線工程，PVC管線保護設施到位，并且連接緊密，地面水泥找平層合格。

拆改工程驗收6大細節(jié)介紹：

　　1、對地面找平進行驗收時，首先需要查看地面是否有空鼓、開裂的現(xiàn)象，水泥砂漿的面層與基層的結合應該牢固。地面表層也不能有起砂、脫皮的現(xiàn)象，水泥砂漿的表面要壓光、密實。

　　2、需要用靠尺來檢查地面的平整度，針對家居地面而言，當兩平方米范圍內的水平落差不超過3毫米時，就表示地面的水平度合格；當兩平方米范圍內的水平落差大于3毫米時，則表示地面不平整；當兩到三平方米范圍內的水平落差大于5到10毫米時，則表示地面嚴重的不平整。

　　3、地面存在不平整的情況時，需要用水泥砂漿進行補平。對于衛(wèi)生間或是廚房、陽臺等存在地漏的地面來說，地面應該要有一定的傾斜角度，并需要使地漏位于整個地面的低點，這樣才能保證地面不會存在積水的現(xiàn)象。

　　4、對新砌的墻體進行驗收，要注意查看新墻體與舊墻體之間的連接是否采取了相應的措施。如果舊墻體是磚砌結構，那么就需要采用接搓形式來連接新、舊墻體，如果舊墻體是混凝土結構，那么就需要用通過鉆孔焊接或者是打膨脹螺栓來進行連接。

　　5、新墻體與舊墻體之間，要注意查看是否進行了抹灰處理，如果沒有進行抹灰處理，那么墻面就容易出現(xiàn)空鼓、脫落的現(xiàn)象。這也就是說，在砌墻前，需要先將舊墻體的抹灰層鑿除干凈，砌完墻后，再在新、舊墻體的交接處進行錯縫抹灰處理。抹完灰的墻面，需要進行一定的鑿毛處理，這樣才能在鋪貼瓷磚時，增強瓷磚與墻面的粘著力。

　　6、在地面、墻面進行水電管道的開槽時，需要保證槽道的橫平豎直，且槽道的轉彎處，一定要進行圓角處理，防止管道埋入后，因與槽道尖角摩擦導致管道破損。管道埋好后，需要對槽道進行填補，走水管的槽道，好是做好防水層。如果是后期需要鋪貼瓷磚的區(qū)域，回填槽道時，需要用水泥砂漿來填平，如果是后期需要做乳膠漆的區(qū)域，就可以使用石膏來進行填平。

選擇裝修公司時一定要利用一切可利用的資源，堅決找一家可靠的裝修公司，可以聯(lián)系你的親戚、朋友、同事，已經裝修過的或者對裝修比較懂行人，讓他們介紹一些他們知道的好公司。找好裝修公司之后，也一定要查驗其資質，例如營業(yè)執(zhí)照，注冊資金，設計人員的資質，以及查看他們已經完成的項目，看成品出來的效果是否能夠達到自己的預期，這樣才能更好的對自己家的裝修負責，怎樣選擇好的裝修公司，也是大家需要了解的重要裝修前期準備工作。

墻面拆改：
一、用作于拌和的地面因為吃水較多，短時間內不容易干透，如果恰恰這個位置以后要鋪設復合地板，那復合地板會因為受潮而容易變形。
二、地面會殘留較多結塊的砂漿，造成地面不平整，清理又十分困難，需要鋼鑿甚至于用電錘鑿除。
所以我們看到工人在地面鋪設了擠塑板，然后在擠塑板上面進行砂漿拌和。

全包的預算方案，這部分因為裝修材料不同、裝修公司不同導致的價格差異比較大。所以最好的辦法就是提前了解一下同等面積、材料的情況下別人的最終預算是多少然后自己定一個能夠接受的預算范圍。首先，要進行主體拆改，為了讓屋子格局更加符合業(yè)主所想，所以需要對墻體進行改造拆除，但室內墻體并不是每一堵都能拆的，要注意避開承重墻，以免留下安全隱患。

墻面抹灰，同時把設備陽臺的半個鋁合金柵欄拿掉，安上了整個。這個是物業(yè)規(guī)定要裝上的，因為比較急，找了小區(qū)服務隊按的，2.5平花了￥1650，之前看了樓下幾戶人家安裝的不忍直視，所以跟小區(qū)服務隊的強勢了下，還好我家的安裝的還是很到位，基本看不出毛病，待我周末白天再去瞧瞧。之前擔心的阻擋視線和透風問題也完全沒有。

因為我們是全屋翻新，所以全部都要重新拆掉，預計的工期是一周時間，我就第一天去了現(xiàn)場，工人安排的有好幾個人，速度挺快的。
打拆階段看似簡單實際上還是有一些指的注意的地方，尤其是承重墻不能動，所以這點一定要叮囑監(jiān)理跟工人拆的時候注意，包括打拆的位置，全部都要提前跟監(jiān)理確認好，以及多叮囑一下工人，還有打拆前要檢查排污管道是否封好，以免造成淤泥堵塞管道
抽時間去工地看了下，安排的井井有條，放心了