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房屋拆改流程：

　　1、設(shè)計(jì)圖紙。在進(jìn)行拆改之前先要設(shè)計(jì)好圖紙，根據(jù)業(yè)主的需求，將空間重新劃分。若是沒有圖紙的指導(dǎo)就直接拆改，萬(wàn)一拆改錯(cuò)了，那么就是費(fèi)工又廢料。

　　2、原主體材料的留去。原有的裝修材料能用的就留下來(lái)，例如墻面處理時(shí)原來(lái)的膩?zhàn)邮欠浪佔(zhàn)樱筒挥苗P了。

　　3、墻體拆改。按照裝修圖紙的指示進(jìn)行拆墻、砌新墻。

　　4、地面拆改要拆掉地皮，墻面裝修要拆掉暖氣，門窗也要更換。

　　5、清理垃圾。拆除工程會(huì)產(chǎn)生大量的垃圾，如不及時(shí)清理會(huì)耽誤拆除進(jìn)程。

裝修拆改驗(yàn)收時(shí)要注意哪幾點(diǎn)?

　　1、檢查房間中的梁柱有沒有改動(dòng)

　　拆改完成驗(yàn)收的時(shí)候要注意看下房間的梁柱有沒有被改動(dòng)，這是用來(lái)支撐上層樓板的，如果盲目拆改的話會(huì)導(dǎo)致樓板有下掉的危險(xiǎn)，因此一定不能改動(dòng)。

　　2、檢查墻體的鋼筋有沒有動(dòng)

　　要注意的是，拆改的時(shí)候墻體中的鋼筋是不能動(dòng)的，埋線管的時(shí)候要格外注意一下，破壞掉鋼筋會(huì)影響墻體和承受力，會(huì)留下安全隱患。

　　3、陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻不能拆

　　陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因?yàn)檫@段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用，如果拆除這堵墻，就會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。

　　4、檢查一下有沒有違規(guī)開窗

　　對(duì)于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除，也不能開門開窗。特別是厚度超過24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。承重墻承擔(dān)著著樓盤的重量，維持著整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的力的平衡。如果拆除了承重墻，破壞了這個(gè)力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪個(gè)業(yè)主都無(wú)法承擔(dān)的生命的威脅。

　　家裝中，除了承重墻是絕對(duì)不能拆的，輕體墻也不一定可以拆。有的輕體墻也承擔(dān)著房屋的部分重量。比如，橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因?yàn)樗渤袚?dān)著房屋的部分重量。拆了的話一樣會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)。

　　并不是所有的墻體都不能改動(dòng)開窗，像一些完全作為隔墻的輕體墻、空心板就可以拆，也可以開門開窗，因?yàn)楦魤ν耆怀袚?dān)任何壓力，存在的價(jià)值就是隔開空間，拆了也不會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)造成任何影響。

室內(nèi)裝修墻體拆改驗(yàn)收怎么做

雖然房屋的拆改非常的普遍，不過不是所有的地方都可以改動(dòng)的，比如支撐著上層重量的墻體，墻體內(nèi)部的受力鋼筋，支撐著陽(yáng)臺(tái)重量的陽(yáng)臺(tái)矮腳部分，支撐著整個(gè)樓盤重量的承重墻，以及房屋的主要結(jié)構(gòu)框架。這些地方都是整個(gè)樓層甚至是整棟樓的關(guān)鍵點(diǎn)，如果我們對(duì)這些進(jìn)行改動(dòng)，會(huì)有意想不到的后果。


如果新墻完成需要驗(yàn)收，我們一定要仔細(xì)檢查舊墻與新墻之間的連接是否使用了相應(yīng)的措施。如果之前拆除的墻體是磚砌結(jié)構(gòu)的，那么就需要采用接搓形式來(lái)連接新、舊墻體，如果舊墻體是混凝土結(jié)構(gòu)，那么就需要用通過鉆孔焊接或者是打膨脹螺栓來(lái)進(jìn)行連接。


我們要查看新墻體與舊墻體之間是否進(jìn)行了抹灰處理，如果施工人員沒有做抹灰處理，那么時(shí)間久了墻體的表面會(huì)出現(xiàn)鼓包，嚴(yán)重點(diǎn)會(huì)出現(xiàn)墻體表面脫落。意思就是我們?cè)谶M(jìn)行砌墻之前，先將舊墻體的抹灰處理進(jìn)行清除，當(dāng)我們的新墻體砌完后，可以將新墻與舊墻同時(shí)進(jìn)行抹灰處理。當(dāng)我們將墻體抹灰工作完成后，然后就該進(jìn)行鑿毛了，這樣才能夠保證我們貼瓷磚的時(shí)候能夠瓷磚不會(huì)脫落。

　拆改工程驗(yàn)收細(xì)節(jié)介紹：
　　1.對(duì)新砌的墻體進(jìn)行驗(yàn)收，要注意查看新墻體與舊墻體之間的連接是否采取了相應(yīng)的措施。如果舊墻體是磚砌結(jié)構(gòu)，那么就需要采用接搓形式來(lái)連接新、舊墻體，如果舊墻體是混凝土結(jié)構(gòu)，那么就需要用通過鉆孔焊接或者是打膨脹螺栓來(lái)進(jìn)行連接。
2.新墻體與舊墻體之間，要注意查看是否進(jìn)行了抹灰處理，如果沒有進(jìn)行抹灰處理，那么墻面就非常容易出現(xiàn)空鼓、脫落的現(xiàn)象。這也就是說(shuō)，在砌墻前，需要先將舊墻體的抹灰層鑿除干凈，砌完墻后，再在新、舊墻體的交接處進(jìn)行錯(cuò)縫抹灰處理。抹完灰的墻面，需要進(jìn)行一定的鑿毛處理，這樣才能在鋪貼瓷磚時(shí)，增強(qiáng)瓷磚與墻面的粘著力。
　　3.對(duì)地面找平進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，首先需要查看地面是否有空鼓、開裂的現(xiàn)象，水泥砂漿的面層與基層的結(jié)合應(yīng)該牢固。地面表層也不能有起砂、脫皮的現(xiàn)象，水泥砂漿的表面要壓光、密實(shí)。
　　4.需要用靠尺來(lái)檢查地面的平整度，針對(duì)家居地面而言，當(dāng)兩平方米范圍內(nèi)的水平落差不超過3毫米時(shí)，就表示地面的水平度合格;當(dāng)兩平方米范圍內(nèi)的水平落差大于3毫米時(shí)，則表示地面不平整;當(dāng)兩到三平方米范圍內(nèi)的水平落差大于5到10毫米時(shí)，則表示地面嚴(yán)重的不平整。
　　5.地面存在不平整的情況時(shí)，需要用水泥砂針對(duì)家居地面而言，當(dāng)兩平方米范圍內(nèi)的水平落差不超過3毫米時(shí)，就表示地面的水平度合格;當(dāng)兩平方米范圍內(nèi)的水平落差大于3毫米時(shí)，則表示地面不平整;當(dāng)兩到三平方米范圍內(nèi)的水平落差大于5到10毫米時(shí)，則表示地面嚴(yán)重的不平整。

房屋拆改工程施工的注意事項(xiàng)
為了在原有空間的基礎(chǔ)上，提高房屋的舒適度，往往少不了對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行一番拆改，改造成功的話，就可以提高房屋的采光、通風(fēng)等性能，同時(shí)還能增加房屋的使用功能。那么房屋拆改工程施工的注意事項(xiàng)是什么呢？
1、房間中的梁柱這些梁柱是用來(lái)支撐上層樓板的，拆掉后上層樓板就會(huì)掉下來(lái)，所以也不能動(dòng)。


2、陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻一般房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上，都有一門一窗，這些門窗都可以拆改，但窗以下的墻不能動(dòng)。這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用。拆改這堵墻，會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。


3、“三防”或“五防”的戶門這些戶門的門框是嵌在混凝土中的，如果拆改，會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)。而且破壞了門口的建筑結(jié)構(gòu)，重新安裝新門就更加困難了。

對(duì)于期望通過二次裝修改變房子戶型的業(yè)主來(lái)說(shuō)，墻體改造是最有效的一個(gè)手段。建議一般情況下少動(dòng)墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上可靠十分不合人意，需要拆除一些墻，將空間重新整合，這個(gè)時(shí)候一定要注意不可拆除承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況將帶來(lái)極其嚴(yán)峻的隱患。如果原有的墻體已經(jīng)非常公道了，那么在二次裝修中，徹底可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全除舊布新面孔，而且這樣也會(huì)節(jié)省不小的開支。

拆改施工驗(yàn)收細(xì)節(jié)1、拆除房間與陽(yáng)臺(tái)之間墻體

　　拆除陽(yáng)臺(tái)與房間之間墻體，指拆除窗間墻(門與窗之間墻垛)、窗下墻、門、窗邊墻體，這些墻體在結(jié)構(gòu)中主要承擔(dān)著豎向荷載和水平地震力的作用。這些墻體拆除后，使得陽(yáng)臺(tái)與房間之間形成一個(gè)大的門洞，改變了結(jié)構(gòu)原有工作狀態(tài)和受力性能，危害性非常大。

　　拆改施工驗(yàn)收細(xì)節(jié)2、拆除承重墻，在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體

　　承重墻一般是指上面擱置樓板、擱柵、大梁、屋架或屋面板的墻體，它不僅承受以上各層由樓板、大梁、屋架等傳來(lái)的活荷載和靜荷載，還承擔(dān)以上各層墻體的自重，并把這些荷重傳給下層墻體直至地基基礎(chǔ)。

　　拆除承重墻體，在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體，不僅直接破壞和削弱了承重墻體的承載能力，而且也破壞了房屋的整體性和抗震性。

　　拆除墻體產(chǎn)生有害的震動(dòng)還造成相鄰墻體的酥松開裂，墻體強(qiáng)度、承載力下降，以及上下樓墻體、樓地面開裂，造成結(jié)構(gòu)損壞。

　　拆改施工驗(yàn)收細(xì)節(jié)3、在樓面、陽(yáng)臺(tái)上隨意增加靜荷載

　　有的住戶在房屋裝修過程中在樓面上鋪設(shè)花崗巖或大理石板，衛(wèi)生間地面上砌筑安放大型沖浪浴缸，室內(nèi)地面鋪設(shè)安裝地暖設(shè)備，陽(yáng)臺(tái)砌筑墻體等，明顯加大靜荷載，使樓板處于超負(fù)荷使用狀態(tài)，嚴(yán)重危及到房屋的使用安全。

　　衛(wèi)生間樓板，從使用功能上需要一般都設(shè)計(jì)成鋼筋砼整澆板，其樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)為2.0KN/m2，隨意在衛(wèi)生間安放大型沖浪浴缸等，少則給樓面增加幾百公斤荷重，多則增加上千公斤荷載。

房屋拆改驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　在拆改結(jié)束后，業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候，需要檢查隱蔽工程以及水電工程。首先要注意排水隱蔽工程是否合格。其中，水管不漏水，地面排水通暢，防水層性能良好。其次檢查電線工程，PVC管線保護(hù)設(shè)施到位，并且連接緊密，地面水泥找平層合格。

房屋拆改過程原則

1、房間中的梁柱不能改。梁柱是用來(lái)支撐上層樓板的，拆除或改造就會(huì)造成上層樓板下掉，相當(dāng)危險(xiǎn)，所以梁柱絕不能拆除或改造。

2、墻體中的鋼筋不能動(dòng)。在埋設(shè)管線時(shí)，如將鋼筋破壞，就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患。

3、陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因?yàn)檫@段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用，如果拆除這堵墻，就會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。

4、對(duì)于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除，也不能開門開窗。特別是厚度超過24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。承重墻承擔(dān)著著樓盤的重量，維持著整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的力的平衡。如果拆除了承重墻，破壞了這個(gè)力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪個(gè)業(yè)主都無(wú)法承擔(dān)的生命的威脅。

家裝中，除了承重墻是絕對(duì)不能拆的，輕體墻也不一定可以拆。有的輕體墻也承擔(dān)著房屋的部分重量。比如，橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因?yàn)樗渤袚?dān)著房屋的部分重量。拆了，一樣會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)那什么墻能拆呢？完全作為隔墻的輕體墻、空心板就可以拆。因?yàn)楦魤ν耆怀袚?dān)任何壓力，存在的價(jià)值就是隔開空間；拆了也不會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)造成任何影響。

如果非要拆承重墻，也不是完全不可以。建設(shè)部有規(guī)定，要改到承重墻的話，比如由原設(shè)計(jì)單位、或者與原設(shè)計(jì)單位具有相同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位給出修改、加固設(shè)計(jì)方案，方可對(duì)承重墻進(jìn)行拆改。也就是說(shuō)，要拆、可以；但是要進(jìn)行加固。但是，要確保加固是正確、有效的加固。

三居室改成一居室現(xiàn)場(chǎng)真是一片狼藉