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舊房改造裝修注意事項　　

1、在新管道和舊管道對接前，有必要檢查舊管道是否疏通，避免日后費事。

2、廚房清潔間墻磚撤銷，表面找平很重要。廚房清潔間墻面的找平作業往往是業主忽略的環節。　　

3、墻面施工是需要留心的一點。老墻面在改動前必定要做墻面的底層處理，盡量鏟除原始墻面，通過從頭修補和處理，再刷乳膠漆方可保證新墻的穩固。　　

4、舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或被腐蝕，所以需對水路進行全面檢查。假如原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中有必要將其替換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。　　

5、砸墻磚及地磚時，避免碎片堵塞下水道;只需表層厚度抵達4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板方可進行改動。此外，部分改動還會構成地板間的新舊差異，因此，不能盲目對地板進行改動。

?注意注意！拆改需要我們注意以下幾點！！

1、承重墻、柱不得隨意拆除。墻體的變化會對整個建筑的穩定性和整體性產生很大的影響，所以主體骨架一定不能拆除。

2、120毫米厚的隔墻看個人需要拆除，考慮好后再進行施工，有的地方你拆了不能彌補回來。

3、規劃好拆除尺寸，有一些其他地方并不一定需要大改，切記根據整體的家居布局來拆除。

拆改階段

拆改就是通過敲除墻體、瓷磚、地面等。一般來說，拆改施作的工期和房子新舊、拆除工程項目多寡有關。如果是毛坯房需要整改的地方則少一些，舊房整改工作則需整改更復雜。

1、保護工作

拆除前必須注意的是要牢記對地板的保護，最好是鋪設兩層、一層瓦通紙、一層多層板。如果舊房子被拆除，還要把家具家電搬離現場，以免損壞。

2、拆除工作

如果從整體布局考慮，拆遷工作可以有計劃、有步驟地進行。第一道工序是拆墻換面，主要是針對家里不規則或不滿意的部位，以及原墻的墻皮進行拆除和切割，拆除一些門窗等。

【拆改的原則】



家居結構改造的目的是要使的安樂窩變得更加舒適與實用，改造只不過是手段，切勿為改造而改造，盲目“上馬”，滑向誤區。因此，在正式施工前，你就有必要認真思考，改造需求的合理性有多少。

（一）結構改造的前提

1、居室過多或過小：結構設計不適于居住，空間間隔不科學。這樣的房屋當然要來一次“內科手術”了；

2、光線不佳：窗戶太小是最影響光線的因素。相信大多數人都不愿把明媚的春光拒之窗外。

3、居室功能結構不合理：有的房屋在設計上沒有做到以人為本，這是非改造不可的。

4、有特別需要改造的：比如房屋使用用途的變更啦，需要安裝什么奇異的設施啦，就得改造原有的結構，以適應其需要。



（二）舒適和適用的界定

1、改造的居家功能或結構達到居家生活理想要求；

2、感覺良好，居住特別方便；

3、令人開心，看起來順眼，用起來方便；

4、高興，滿意（自我滿意）。



（三）家居結構改造舒適和實用的原則

1、自己或家人認為舒適就好，無須顧及別人的看法；

2、改造要考慮到居室的安全性；

3、充分滿足個性化要求要有長遠眼光，不要一時沖動去改造；

4、要留有一定的余地，不必一次完成（到位）；

5、不要隨潮流而改造；

6、不要克隆他人的“舒適”或實用設計。

【拆改的注意事項】



1、注意考慮改造電路管線

拆除墻體時，要事先斷電，避免發生事故。一般墻體中都帶有電路管線，要注意不要野蠻施工，弄斷電路。在拆之前，要對電路的改造方向詳細考慮。在拆除時應叮囑工人，最好不要切斷視頻線和寬帶網絡線，以防裝修后信號不通。



2、二手房或精裝房改造時，對“隱蔽工程”要格外注意

吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備 是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。

而且即使原來工程都有做，經過一段時間的使用，必然面臨老化與負荷不足的情況。舊房裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會，因此可以將原有的“隱蔽工程”拆開，更換或者增加原有的設施。



3、門窗的拆改

應事先與物業溝通好，一些小區由于城市規劃的需要，并不是想拆就能拆的，或者說，拆后重新裝修的門窗要符合相關的要求。因此，雖說門窗拆改不是屬于房屋結構上的改動，仍然需要征求物業的同意。



4、添加新墻根據情況選擇材料

高層樓房一般都采用框架結構，即外墻承重，內墻一般是輕體結構墻，內墻只充當隔斷作用，對承重作支撐用甚小。大家添加新墻時一般采用與原來相同的水泥板墻或石膏板等輕體墻，也可根據自身情況要求選擇隔音性更好或性價比高的材料。


5、煤氣管道的改造

有些業主為了設計的美觀，私自拆除燃氣管道、包封燃氣閥門，這樣很容易造成燃氣泄露，遇到明火容易產生爆炸！燃氣設施在設計、安裝上有嚴格的技術規范和安全要求，必須由專業人員進行施工。如果居民在裝修居室時的確需要改動燃氣管道，應向供氣單位提出申請，由供氣單位現場勘測并提出意見，能夠改動的，供氣單位出具施工方案，并由專業人員進行操作，施工人員應具有專業資質。

分享幾個分辨承重墻的小方法：

1、看戶型結構圖

房屋戶型圖，工程圖上標注為黑色墻體都是承重墻，白色部分墻體為非承重墻，這類墻體可改造拆除，對房屋建筑不會有影響。

2、看房屋結構

一般地講，磚混結構的房屋所有墻體都是承重墻。框架結構的房屋外墻為承重墻，內部的墻體一般都不是承重墻。

3、看房屋時間

一般80年代之前的住宅樓、平房和別墅都是磚混結構的，基本面面都是承重墻。而高層電梯樓、洋樓框架結構的多。

4、看墻體厚度

非承重墻比較薄，一般在10厘米左右。用手拍一拍，有清脆的大回聲的。而承重墻一般厚度在24厘米以上，敲起來沒太大聲音。

如果自己無法準確的確認結構，最好請專業人士上門確認。



如果非要拆承重墻，也不是完全不可以。建設部有規定，由原設計單位、或者與原設計單位具有相同資質的設計單位給出修改、加固設計方案，方可對承重墻進行拆改。



承重墻維持著整個房屋結構的力的平衡，如果隨意拆除了承重墻，破壞了這個力的平衡，造成的后果是業主無法承擔的生命威脅。

【主體拆改的主要流程】

1、設計圖紙——在進行拆改之前先要設計好圖紙，將空間重新劃分。若沒有圖紙的指導就直接拆改，萬一拆錯了，費工費料。


2、原主體材料的去留——原有的裝修材料能用的就留下來。



3、墻體拆改——按照裝修圖紙指示進行拆墻、砌新墻。

在墻面開槽的地方，應該用石膏封上，貼上牛皮紙再刮膩子。有空鼓或者裂紋一定要進行處理。



4、地面拆改——要拆掉地皮，二手房或精裝房改造墻面裝修要拆掉暖氣，門窗也要更換。



5、清理垃圾——拆除工程會產生大量的垃圾，如不及時清理會耽誤拆除進程。

垃圾清理方式主要有裝袋與散裝兩種方式。裝袋式要注意安全，嚴禁從高層以拋丟的方式扔下造成巨大聲響，散裝垃圾則要做好捆綁。

【主體拆改的準備工作】


拆改房屋墻體，首要以安全為主，那么我們在正式施工前，要做哪些準備工作：
1、成品定制——裝修主體拆改時，該把成品門定下來了。這時最好把櫥柜、煙機、灶具、熱水器一起了解一遍并確定下來。



2、結構圖確定——房子的結構圖（找開發商或物業），分清承重墻、非承重墻、輕體墻、配重墻、保溫墻等各種結構部位，在拆除部位標上記號，報物業管理部門備案，得到批準后方可施工。



3、隱蔽工程——二手房或者精裝房，即之前裝修過的，因此，一些隱蔽工程往往就埋在墻面之例如．墻體內水路、電路等，這些設施以后都是要利用的，在拆除時一定要注意保護水封閉和電路的絕緣。



4、成品保護——無需更換的門窗，二手房或精裝房改造時無需更換的地板、燈具、空調、熱水器要二次利用設備設施進行包裝，再好的設備如果沒有包裝好，等到裝修完可能變成了費品。

進入到施工階段，主體拆改是最先上的一個項目。無論新房還是二手房，不滿足原有房屋戶型的業主，往往都會進行必要的結構拆改。拆改關乎整個家裝過程的安全，但很多人往往隨意拆改，導致日后的居家生活后患無窮。
主體拆改說白了，就是先把工地框架搭起來。主要包括：拆墻、砌墻、鏟墻皮（保溫層，膩子層）、成品保護（更多出現在精裝房或二手房改造）等等。

一、房子的主體拆除要確保安全

如果房屋主體需要拆改，那么施工的安全必須首先保證，因為拆改時，許多老房子可能會影響室內承重墻問題，安全事故易發生，尤其要注意在承重墻中鉆孔是絕對不允許的。

二、下水管網不要亂改

下水道管網的拆改在房屋改造中也是比較普遍的現象。當拆改時要注意盡可能不要改動廁所下水管道的位置，由于污水管對于落差和管的角度相要求相對較高。如果隨意拆改，后期出現堵塞就會嚴重影響我們的居家生活。



三、不要隨意拆除配重墻

陽臺與室內空間之間的墻也是配重墻。配重墻的門窗是可以進行拆改的，但墻下方的主體不能隨意拆改，否則會影響室內承重效果。

四、電路施工

對電路的設計建議要進行多路化設計，要注意室內廚房衛生間客廳電腦等大功率電腦分錄布線的原則，對于室內空調等用電量相對較大的電器可以單獨使用漏電保護器，要做到強弱分開，弱電線路設計應該做到合理的規范布局。

五、水路施工

對于水痘的設計，要提前想好家里是用燃氣還是用電的熱水器，避免之后臨時更換導致水路重復改造，衛生間除了留給洗手盆洗衣機等出水口外，還要注意做好接水拖地等的布局安排。

六、衛浴拆除

對衛生間的拆開是很重要的施工步驟，在拆除的過程中要注意舊的防水層，避免打掉，因為在敲船之后原有的防水層可以利用起來再做一層防水，就能夠起到很好的防水效果。