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房屋拆改注意事項(xiàng)

房屋拆改并不是想當(dāng)然進(jìn)行的，需要對(duì)房屋情況綜合考慮，包括房屋的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、材料要求、施工質(zhì)量及房屋結(jié)構(gòu)等。拆改時(shí)業(yè)主不要只關(guān)注資金的投入，考慮房屋的安全依舊是首要的。

1、“磚混結(jié)構(gòu)”的建筑拆改，預(yù)制板墻一概不可拆除，且不能開(kāi)門和開(kāi)窗。尤其是承重墻，是千萬(wàn)不能輕易拆改的，因?yàn)樗S持著整個(gè)房屋的力的平衡。此外，輕體墻有的也不可以拆改，因?yàn)橐部赡艹袚?dān)房屋的部分重量。可以拆改的墻有，完全用作隔墻的輕體墻及空心板。隔墻不需要承擔(dān)房屋任何重量，它的作用就是隔開(kāi)空間。

2、門框不宜拆改。因?yàn)殚T框是嵌于混凝土中的，若是進(jìn)行拆改，將會(huì)對(duì)房屋架構(gòu)造成破壞，安全系數(shù)會(huì)隨之降低，且重裝門框也很難。

3、陽(yáng)臺(tái)窗下的墻不可拆改。房間與陽(yáng)臺(tái)間的墻上一般都會(huì)有門窗設(shè)置，門窗拆改可以，但是窗下的這塊矮墻卻不可以動(dòng)，也就是所謂的“配重墻”，陽(yáng)臺(tái)的的支重就靠它了，若被拆除，那么陽(yáng)臺(tái)的承重力會(huì)下降，陽(yáng)臺(tái)也存在下墜的危險(xiǎn)。

4、房屋中間的梁柱不可拆改。拆除這些梁柱是非常危險(xiǎn)的，因?yàn)樗鼈兊淖饔檬侵紊蠈訕前澹舯徊鸶模蠈訕前鍟?huì)往下掉。

5、墻體中的鋼筋不能拆。埋設(shè)管線之時(shí)，注意不要破壞了墻體中的鋼筋，否則將影響墻體和樓板的承受力。而且不可在陽(yáng)臺(tái)欄桿上砌筑磚墻或是放置重物，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)為懸挑結(jié)構(gòu)，這也是受力狀態(tài)最不利的結(jié)構(gòu)。

主體拆改注意什么

1、 主體拆改流程

在弄清楚主體拆改流程的之前，我們先一起來(lái)看看主體拆改的流程是怎樣的，一般來(lái)說(shuō)主體拆改流程有：拆墻、鏟墻皮、拆暖氣、還塑鋼窗等，這一系列鏟除過(guò)程都是為了更好地促進(jìn)裝修的進(jìn)程。

2、墻面防水處理

針對(duì)墻面拆除這一方面，先看看墻面是否用的是防水膩?zhàn)樱绻皇墙ㄗh全不鏟除后選擇用防水膩?zhàn)又匦伦鲆槐椋绻欠浪佔(zhàn)涌梢圆挥锰幚怼?br />
3、主體拆改細(xì)節(jié)

針對(duì)主體拆改細(xì)節(jié)這一方面，主要是針對(duì)清潔問(wèn)題來(lái)說(shuō)的，特別是在改造前后一定要將室內(nèi)的垃圾清理干凈，好方便后期施工繼續(xù)開(kāi)展，這一點(diǎn)是需要主要的。

4、主體拆改承重墻

在主體拆改過(guò)程中，一定要區(qū)分好承重墻體和非承重墻體，一般來(lái)說(shuō)承重墻體是可以進(jìn)行拆改的，非承重墻體是不可以拆改的，如果室內(nèi)墻體結(jié)構(gòu)沒(méi)有必要進(jìn)行拆改是可以不用拆改的。

5、主體拆改水電改造

有的施工隊(duì)為了加快整個(gè)施工進(jìn)程，將主體拆改和水電改造這兩個(gè)方面同時(shí)進(jìn)行，最好是將主體改造完成后，確保準(zhǔn)確無(wú)誤后，才進(jìn)行另一面的水電改造才是正確的方式。主體改造完了以后，就可以將成品門定下來(lái)，這時(shí)候?qū)还瘛熅摺⒃罹摺崴鞯纫幌盗挟a(chǎn)品定下來(lái)，方便后期安裝。

6、主體拆改陽(yáng)臺(tái)拆改

在主體改造過(guò)程中，陽(yáng)臺(tái)上的矮墻不能拆除，一般來(lái)說(shuō)陽(yáng)臺(tái)上的矮墻屬于配重墻，承擔(dān)起挑起陽(yáng)臺(tái)的重任，承載豎向荷載和水平的地震力的作用。一旦拆除陽(yáng)臺(tái)上的矮墻很容易誘發(fā)安全隱患。

拆改工程是家裝重要的流程，一般在裝修之前做。這里簡(jiǎn)答介紹一些拆改驗(yàn)收的一些細(xì)節(jié)注意，首先地面找平，地面平整對(duì)地面的裝修很重要，一般可以是查看地面有沒(méi)有起砂、開(kāi)裂等情況。對(duì)新砌的墻體的驗(yàn)收，要注意查看新墻體與舊墻體之間的連接是否采取了相應(yīng)的措施。若舊墻體是磚砌結(jié)構(gòu)，那就需要用接搓形式來(lái)連接新、舊墻體。若舊墻體是混凝土結(jié)構(gòu)，就需要用通過(guò)鉆孔焊接或者是打膨脹螺栓來(lái)進(jìn)行連接。地面和墻面是拆改的注意位置，因此拆改工程完成后，一定要細(xì)節(jié)檢查家里的墻面和地面，防止后期裝修出現(xiàn)問(wèn)題。

房屋拆改 - 拆除新建
家里需要改動(dòng)的地方不多，一天就結(jié)束拆改。

一般做拆改驗(yàn)收，可以做一下小小的測(cè)試。來(lái)測(cè)試最終的拆改是否存在問(wèn)題。首先是對(duì)地面找平進(jìn)行驗(yàn)收，要查看地面是否有空鼓、開(kāi)裂等現(xiàn)象，水泥砂漿的面層與基層的結(jié)合要牢固，地面表層也不能有起砂、脫皮的現(xiàn)象，同時(shí)水泥砂漿的表面要壓光、密實(shí)。還可以靠尺來(lái)檢查地面的平整度，對(duì)家居地面而言，若是兩平方米范圍內(nèi)的水平落差不超過(guò)3mm，地面的平整度算是比較合格的。若是水平落差大于3mm，則地面應(yīng)該是相當(dāng)不平整的。

拆改驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1、對(duì)地面找平進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，首先需要查看地面是否有空鼓、開(kāi)裂的現(xiàn)象，水泥砂漿的面層與基層的結(jié)合應(yīng)該牢固。地面表層也不能有起砂、脫皮的現(xiàn)象，水泥砂漿的表面要壓光、密實(shí)。

2、需要用靠尺來(lái)檢查地面的平整度，針對(duì)家居地面而言，當(dāng)兩平方米范圍內(nèi)的水平落差不超過(guò)3毫米時(shí)，就表示地面的水平度合格；當(dāng)兩平方米范圍內(nèi)的水平落差大于3毫米時(shí)，則表示地面不平整；當(dāng)兩到三平方米范圍內(nèi)的水平落差大于5到10毫米時(shí)，則表示地面嚴(yán)重的不平整。

3、地面存在不平整的情況時(shí)，需要用水泥砂漿進(jìn)行補(bǔ)平。對(duì)于衛(wèi)生間或是廚房、陽(yáng)臺(tái)等存在地漏的地面來(lái)說(shuō)，地面應(yīng)該要有一定的傾斜角度，并需要使地漏位于整個(gè)地面的低點(diǎn)，這樣才能保證地面不會(huì)存在積水的現(xiàn)象。

4、對(duì)新砌的墻體進(jìn)行驗(yàn)收，要注意查看新墻體與舊墻體之間的連接是否采取了相應(yīng)的措施。如果舊墻體是磚砌結(jié)構(gòu)，那么就需要采用接搓形式來(lái)連接新、舊墻體，如果舊墻體是混凝土結(jié)構(gòu)，那么就需要用通過(guò)鉆孔焊接或者是打膨脹螺栓來(lái)進(jìn)行連接。

5、新墻體與舊墻體之間，要注意查看是否進(jìn)行了抹灰處理，如果沒(méi)有進(jìn)行抹灰處理，那么墻面就容易出現(xiàn)空鼓、脫落的現(xiàn)象。這也就是說(shuō)，在砌墻前，需要先將舊墻體的抹灰層鑿除干凈，砌完墻后，再在新、舊墻體的交接處進(jìn)行錯(cuò)縫抹灰處理。抹完灰的墻面，需要進(jìn)行一定的鑿毛處理，這樣才能在鋪貼瓷磚時(shí)，增強(qiáng)瓷磚與墻面的粘著力。

6、在地面、墻面進(jìn)行水電管道的開(kāi)槽時(shí)，需要保證槽道的橫平豎直，且槽道的轉(zhuǎn)彎處，一定要進(jìn)行圓角處理，防止管道埋入后，因與槽道尖角摩擦導(dǎo)致管道破損。管道埋好后，需要對(duì)槽道進(jìn)行填補(bǔ)，走水管的槽道，好是做好防水層。如果是后期需要鋪貼瓷磚的區(qū)域，回填槽道時(shí)，需要用水泥砂漿來(lái)填平，如果是后期需要做乳膠漆的區(qū)域，就可以使用石膏來(lái)進(jìn)行填平。

拆改施工檢驗(yàn)規(guī)范
　　
　　1、首先查看照明電路要契合規(guī)程，插座、燈具開(kāi)關(guān)、總閘、漏電開(kāi)關(guān)等要有必定高度，廚房、空調(diào)要用專線放置，電視天線和電話專線要裝置在便于修理的方位。
　　
　　2、其次，查看排水要順利，有無(wú)滲漏、回流和積水景象，高級(jí)衛(wèi)浴用品是不是有劃痕，新砌墻體是不是筆直，磚體水平面是不是共同，接縫是不是規(guī)整。
　　
　　3、最終看油漆是不是潤(rùn)滑而且無(wú)裂縫、色差和釘眼裝飾施工拆改檢驗(yàn)規(guī)范裝飾施工拆改檢驗(yàn)規(guī)范。

拆改驗(yàn)收的注意事項(xiàng)
1、拆除房間與陽(yáng)臺(tái)之間墻體

拆除陽(yáng)臺(tái)與房間之間墻體，指拆除窗間墻(門與窗之間墻垛)、窗下墻、門、窗邊墻體，這些墻體在結(jié)構(gòu)中主要承擔(dān)著豎向荷載和水平地震力的作用。這些墻體拆除后，使得陽(yáng)臺(tái)與房間之間形成一個(gè)大的門洞，改變了結(jié)構(gòu)原有工作狀態(tài)和受力性能，危害性非常大。

2、拆除承重墻，在承重墻上開(kāi)門、開(kāi)窗、削薄承重墻體

承重墻一般是指上面擱置樓板、擱柵、大梁、屋架或屋面板的墻體，它不僅承受以上各層由樓板、大梁、屋架等傳來(lái)的活荷載和靜荷載，還承擔(dān)以上各層墻體的自重，并把這些荷重傳給下層墻體直至地基基礎(chǔ)。

拆除承重墻體，在承重墻上開(kāi)門、開(kāi)窗、削薄承重墻體，不僅直接破壞和削弱了承重墻體的承載能力，而且也破壞了房屋的整體性和抗震性。

拆除墻體產(chǎn)生有害的震動(dòng)還造成相鄰墻體的酥松開(kāi)裂，墻體強(qiáng)度、承載力下降，以及上下樓墻體、樓地面開(kāi)裂，造成結(jié)構(gòu)損壞。

3、在樓面、陽(yáng)臺(tái)上隨意增加靜荷載

有的住戶在房屋裝修過(guò)程中在樓面上鋪設(shè)花崗巖或大理石板，衛(wèi)生間地面上砌筑安放大型沖浪浴缸，室內(nèi)地面鋪設(shè)安裝地暖設(shè)備，陽(yáng)臺(tái)砌筑墻體等，明顯加大靜荷載，使樓板處于超負(fù)荷使用狀態(tài)，嚴(yán)重危及到房屋的使用安全。

衛(wèi)生間樓板，從使用功能上需要一般都設(shè)計(jì)成鋼筋砼整澆板，其樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)為2.0KN/m2，隨意在衛(wèi)生間安放大型沖浪浴缸等，少則給樓面增加幾百公斤荷重，多則增加上千公斤荷載。

拆改項(xiàng)目驗(yàn)收
1、對(duì)地面找平進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，首先需要查看地面是否有空鼓、開(kāi)裂的現(xiàn)象，水泥砂漿的面層與基層的結(jié)合應(yīng)該牢固。地面表層也不能有起砂、脫皮的現(xiàn)象，水泥砂漿的表面要壓光、密實(shí)。

2、需要用靠尺來(lái)檢查地面的平整度，針對(duì)家居地面而言，當(dāng)兩平方米范圍內(nèi)的水平落差不超過(guò)3毫米時(shí)，就表示地面的水平度合格；當(dāng)兩平方米范圍內(nèi)的水平落差大于3毫米時(shí)，則表示地面不平整；當(dāng)兩到三平方米范圍內(nèi)的水平落差大于5到10毫米時(shí)，則表示地面嚴(yán)重的不平整。

3、地面存在不平整的情況時(shí)，需要用水泥砂漿進(jìn)行補(bǔ)平。對(duì)于衛(wèi)生間或是廚房、陽(yáng)臺(tái)等存在地漏的地面來(lái)說(shuō)，地面應(yīng)該要有一定的傾斜角度，并需要使地漏位于整個(gè)地面的低點(diǎn)，這樣才能保證地面不會(huì)存在積水的現(xiàn)象。

4、對(duì)新砌的墻體進(jìn)行驗(yàn)收，要注意查看新墻體與舊墻體之間的連接是否采取了相應(yīng)的措施。如果舊墻體是磚砌結(jié)構(gòu)，那么就需要采用接搓形式來(lái)連接新、舊墻體，如果舊墻體是混凝土結(jié)構(gòu)，那么就需要用通過(guò)鉆孔焊接或者是打膨脹螺栓來(lái)進(jìn)行連接。

5、新墻體與舊墻體之間，要注意查看是否進(jìn)行了抹灰處理，如果沒(méi)有進(jìn)行抹灰處理，那么墻面就容易出現(xiàn)空鼓、脫落的現(xiàn)象。這也就是說(shuō)，在砌墻前，需要先將舊墻體的抹灰層鑿除干凈，砌完墻后，再在新、舊墻體的交接處進(jìn)行錯(cuò)縫抹灰處理。抹完灰的墻面，需要進(jìn)行一定的鑿毛處理，這樣才能在鋪貼瓷磚時(shí)，增強(qiáng)瓷磚與墻面的粘著力。


6、在地面、墻面進(jìn)行水電管道的開(kāi)槽時(shí)，需要保證槽道的橫平豎直，且槽道的轉(zhuǎn)彎處，一定要進(jìn)行圓角處理，防止管道埋入后，因與槽道尖角摩擦導(dǎo)致管道破損。管道埋好后，需要對(duì)槽道進(jìn)行填補(bǔ)，走水管的槽道，好是做好防水層。如果是后期需要鋪貼瓷磚的區(qū)域，回填槽道時(shí)，需要用水泥砂漿來(lái)填平，如果是后期需要做乳膠漆的區(qū)域，就可以使用石膏來(lái)進(jìn)行填平。

進(jìn)行這項(xiàng)工程時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

一、有些墻，不能拆

拆墻時(shí)，一定不要隨意地拆除屋內(nèi)的承重墻！承重墻對(duì)整個(gè)居室的安全都有非常重要的影響。作為支撐建筑重量的墻體，如果業(yè)主將它隨意拆除，就會(huì)破壞掉建筑的整體結(jié)構(gòu)，容易造成墻體發(fā)生開(kāi)裂、變形，甚至存在房屋斷塌的風(fēng)險(xiǎn)。

如何辨別承重墻與非承重墻的區(qū)別呢？一般來(lái)說(shuō)，承重墻的厚度在24厘米以上；在工程圖上，會(huì)用黑色來(lái)表示；對(duì)于磚混結(jié)構(gòu)的房子來(lái)說(shuō)，它的墻體都是承重墻，不能隨便改動(dòng)。而非承重墻的厚度只在10厘米左右；在工程圖上，會(huì)用白色來(lái)表示，對(duì)于框架結(jié)構(gòu)的房子來(lái)說(shuō)，它的外墻為承重墻，內(nèi)墻一般都是非承重墻。

二、拆門窗，清防水

門窗的拆除，不是一定要進(jìn)行的步驟，如果門窗外形完好，使用正常，就可以考慮保留下來(lái)。需要進(jìn)行門窗拆除時(shí)，一定要清理干凈舊門窗的防水填充層。如果這些防水層沒(méi)有被清理干凈，那么新門窗的防水層就不能做的完善，同時(shí)，沒(méi)有被清理的防水層還會(huì)影響到門窗尺寸大小的測(cè)量。

三、管道內(nèi)，別堵塞

在進(jìn)行拆除工作時(shí)，要注意保護(hù)好電線、水管和下水道這些地方。不要讓掉落的磚塊、水泥塊等砸壞電線和水管，更不要讓這些磚塊、水泥塊掉進(jìn)地漏和下水道里，這些體積較大的廢料很容易造成下水道的堵塞。拆除前，業(yè)主可以先遮擋住這些地方，以免造成困擾。

四、有垃圾，快處理

拆改工程會(huì)產(chǎn)生很多的裝修垃圾，這些垃圾如果沒(méi)有及時(shí)清理，全都堆在屋子里，就會(huì)對(duì)人的行動(dòng)造成很大的干擾。因此，這些垃圾產(chǎn)生時(shí)，就要趕緊的運(yùn)出去。

運(yùn)出去的垃圾千萬(wàn)不能隨意堆放，要事先詢問(wèn)物業(yè)這些垃圾的堆放地點(diǎn)，然后將垃圾運(yùn)到指定地點(diǎn)。拆除垃圾全部搬出來(lái)后，最好聯(lián)系垃圾車將這些垃圾清理完畢。