準(zhǔn)備
2021年01月23日
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2020年9月30日，中午一下班，我們仨就直奔佛山軒怡公司去了，又是讓人窒息的塞車兩小時(shí)（佛山為啥老是在塞車嘛），總算到咯。
不知道大家能不能分清楚定金和訂金？如果不是總是接觸這些事情的人，大多都會(huì)暈乎乎的，此時(shí)再來(lái)一個(gè)意向金，哈哈，這些術(shù)語(yǔ)是不是把人搞到頭都大了呢？沒(méi)關(guān)系，看完這篇日記你們就能夠分清啦！
先來(lái)一段官方解釋：
訂金，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
意向金是附條件的定金。意向金是購(gòu)買房屋的意向。在買方有購(gòu)買意向后，委托中介公司以書(shū)面形式確定下來(lái)，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購(gòu)買條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方。若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對(duì)買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。
頭暈是吧，那么就直接替大家提一個(gè)問(wèn)題，哪一種“金”可以退還呢？
實(shí)際上，三種都可以退還。但是【訂金】屬于個(gè)人/單方面行為，沒(méi)有明顯的擔(dān)保性質(zhì)，大白話來(lái)講就是不存在“賠”的情況。
【定金】，顧名思義，定金就具有“定下來(lái)”的意味，在裝修里面，定金就是所謂的首期款，這個(gè)首期款意味著你已經(jīng)讓這家裝修公司承包了你家的裝修了。這種“金”他是存在“賠”的情況的。
【意向金】，實(shí)際上這相當(dāng)于一種簽合同的要約，也就是說(shuō)“我有意愿和你簽署合同，所以咱們先定一個(gè)有法律保護(hù)的簽約意向”。意向金被廣泛應(yīng)用于各個(gè)領(lǐng)域，包括商業(yè)與咱們普通人的生活中，但“意向協(xié)議”更多只存在于商業(yè)領(lǐng)域，普通人生活中的意向金一旦遇到什么事兒，雙方也沒(méi)個(gè)書(shū)面約定的，都很難受到法律的保障。
因此為了保護(hù)大家的合法權(quán)益，簽訂一份意向協(xié)議書(shū)是很有必要的。
這份意向協(xié)議書(shū)呢，包含的內(nèi)容主要分為四個(gè)部分：
1.表明咱有意向簽署合同
2.主要內(nèi)容：咱家工地在哪，咱家工程造價(jià)是多少，意向金是多少
3.咱雙方有啥約定啊
4.雙方的違約責(zé)任
隨便說(shuō)說(shuō)你的想法，或者有什么問(wèn)題？和大家一起探討吧
