準備
2021年01月23日
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2020年9月30日，中午一下班，我們仨就直奔佛山軒怡公司去了，又是讓人窒息的塞車兩小時（佛山為啥老是在塞車嘛），總算到咯。
不知道大家能不能分清楚定金和訂金？如果不是總是接觸這些事情的人，大多都會暈乎乎的，此時再來一個意向金，哈哈，這些術語是不是把人搞到頭都大了呢？沒關系，看完這篇日記你們就能夠分清啦！
先來一段官方解釋：
訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方。若意向金協議轉換為定金協議那么將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果。
頭暈是吧，那么就直接替大家提一個問題，哪一種“金”可以退還呢？
實際上，三種都可以退還。但是【訂金】屬于個人/單方面行為，沒有明顯的擔保性質，大白話來講就是不存在“賠”的情況。
【定金】，顧名思義，定金就具有“定下來”的意味，在裝修里面，定金就是所謂的首期款，這個首期款意味著你已經讓這家裝修公司承包了你家的裝修了。這種“金”他是存在“賠”的情況的。
【意向金】，實際上這相當于一種簽合同的要約，也就是說“我有意愿和你簽署合同，所以咱們先定一個有法律保護的簽約意向”。意向金被廣泛應用于各個領域，包括商業與咱們普通人的生活中，但“意向協議”更多只存在于商業領域，普通人生活中的意向金一旦遇到什么事兒，雙方也沒個書面約定的，都很難受到法律的保障。
因此為了保護大家的合法權益，簽訂一份意向協議書是很有必要的。
這份意向協議書呢，包含的內容主要分為四個部分：
1.表明咱有意向簽署合同
2.主要內容：咱家工地在哪，咱家工程造價是多少，意向金是多少
3.咱雙方有啥約定啊
4.雙方的違約責任
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2021年01月23日
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上一回書說到，定下裝修公司恰逢十一黃金周前（應該有提到吧）。每逢黃金周，各家公司都使出渾身解數吸引顧客，各種折扣砸我腦袋上，差點沒把我砸暈。軒怡不同，人在這么個喜慶時刻，告訴我十月他們要全面漲價了。
絕了，朋友們，大家都在搞折扣的時候人家來漲價了。當時咱們家設計師的預算單還沒有完善，多的是需要修改和漏掉的地方，我原本的計劃是9月28日當天跑佛山軒怡那兒看主材，看好了選定款式了，就讓設計師最后給咱一個報價，合適咱就找個好日子把合同簽了。誰知道塞車倆小時到禪城的展廳，要啥啥沒有看啥啥不行，還被通知十月要漲價了得趕緊定下來。
說實話我是有氣的，在前文我已經說了，我負責裝修就是為了不讓爸爸媽媽為了這件事兒奔波，只讓他們在必須到場的場合出現。結果塞車倆小時，看到的就這？就這么個節骨眼上還要給我漲價，嗐整啥呢，之前是我一直堅持要給軒怡機會我的父母才妥協選擇的。那個時候我是又愧疚又生氣，腦子里都在快速過濾曾經聯系過的裝修公司了。
可能設計師也覺得快招架不住我們了，趕緊請了主管出來，哈哈哈搬救兵去了。幾番詳談，只能說工作時間長了的人對自己公司的了解更深入，溝通起來也方便，解決問題也快。主管還透露可以給我們打折嘛！嘿，你要說這個我就不困了。我是記得主管透露自己可以打八五折的，雖然之后他沒有承認，但咱仨還是為了這么個折扣又請了兩天假來跑裝修的事情。
第二天，和設計師跑去軒怡番禺總店，再一次看主材，這次的展廳總算是又大又全了，除了櫥柜還是定不下來，其他基本有了個雛形了。
當時我的想法是讓設計師修改好報價單，咱再選個時間簽合同。我是看黃歷選的，十月一日，簽約好日哈哈哈。但不是說十月份軒怡漲價嗎，設計師提議咱們先去交一個“意向金”，是裝修價格的百分之十，先把優惠定下來嘛。
這個我們沒問題的嘛，反正以后也是要交裝修錢的。
2021年01月22日
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在和各家公司交流的時候，我也順道去了建材市場看看各類主材的大致價格，也去軒怡啊LJJ呀這些有展廳的裝修公司看他們的主材。那時候的打算是，誰家的主材比較完善，價格也好看的，那就定哪家吧，真不想浪費時間了。結果呢，誰家的主材咱都沒看上，嗐，真的夠麻煩的，我和媽媽都是對家比較有設計要求的人，我爸爸又對木質建材有些要求，一時間是難定下來呀。
在這里再點名批評一下，沒錯，就是你，軒怡！你們佛山和白云區的展廳也太少東西了，佛山店那個櫥柜真是一看就想掉頭走（我爸爸原話），換一下櫥柜模板不可以嗎，那設計那環境也太趕客了。瓷磚什么的可選擇的也挺少，咱最后還是到了番禺總店那兒看的瓷磚和櫥柜，雖說是夠用吧，但多點選擇總比需要客人自己去找好。
不過設計師和我們說以后可能會擴展展廳，哎，希望是吧，畢竟你們這次裝修做得好的話，我還準備推薦給準備裝修的朋友呢，到時候我朋友擱那兒一看，嘿，這店的展廳咋這個樣子，人家掉頭就走了，我的面子往哪兒擱，你們生意咋做？（開個玩笑開個玩笑）
總之咱們這主材最終也沒完全確定完，只選擇了兩款墻磚和櫥柜的大致模樣。據我觀察，選擇主材這工作其實應該是放到簽約以后的，但我是被那些業主的評論嚇怕了，總擔心簽完約裝修公司就和我們玩拖字訣；同時也擔心爸爸媽媽在裝修期間還得跟著我瘋跑選主材，所以還是決定在裝修前做完這些工作，讓爸爸媽媽在裝修時候直接做甩手掌柜，我做監工就好了。
在這里還是感謝軒怡的設計師，在沒簽約時候就跟著我們到處瘋跑也是真的慘，祝愿你以后不會再遇到我這種較真兒的顧客，阿門。
但最終我們全家都選擇軒怡，和軒怡簽約，還是脫不開這位設計師的努力，沒有他的奪命連環CALL和任勞任怨跑來跑去，我們就真和別家公司簽了。
當然，現在咱家還沒開始裝修，也希望咱家裝修全過程順順利利，別浪費了這位設計師的努力，讓我能繼續給軒怡吹彩虹泡。
下篇預告：未裝修時我家的情況，敬請期待哦~
2021年01月22日
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在選擇裝修公司的時候發生了一件特別好笑的事情，因為想要多對比幾家公司的方案和報價，于是我首先約了軒怡、JX兩家公司來報價。JX在當晚就給了我們大致的價格，我的父母特別心動，差點就直接定下JX了，但我還是想要等一等軒怡，于是等啊等，等啊等，等了三天了，都沒啥回音。
我無奈，又在廣州找了幾家公司，一家是比較擅長工裝的HYHT，還有一家是LJJ，HYHT的設計師特別專業，說的方案讓我爸媽特別心動，差點又定下來了。我還是堅持再等等，于是當天我在網上預約了蝸窩家，因為從一些業主日記里面看見他做工還挺規范的，設計也沒有特別糟糕。結果！我在和蝸窩家客服聊天的時候，她突然“誒？”了一聲，問我是不是預約過軒怡上門量房，我說是啊哈哈哈，她說蝸窩家就是軒怡旗下的呀，我尷尬又好笑，讓她趕緊幫忙催催報價。遂掛電話，下午又預約了一米到家，他們客服來電，剛問完我貴姓，她突然又“誒？”（這個時候我就感受到不對勁了），我小心翼翼地問，你們不會又是軒怡的吧？客服哈哈一笑，可不是嘛！
軒怡你看，我一次又一次給你們拖時間，你們的工作效率還是要上來啊！
晚上軒怡設計師就來聯系我了，但是非是不肯把大致報價告訴我（哪怕只給我一個“多少萬”的回答呢），我父母本來就對另外兩家很感興趣了，看軒怡這么搞，都不愿意再用軒怡了。
我想到上面那段經歷，覺得還是要給軒怡一次機會，于是請了假，蹲等軒怡設計師。說實話從廣州出發去佛山家里的時候我也多次想要放棄了，我那時候在想，如果報價特別高，我無法承擔這個價格，那我和設計師那么辛苦地跑來跑去有什么意義呢，而且陸陸續續在媽媽網，TBT，DZDP網還有微博上看到了業主們對軒怡的吐槽，我的心都不免打鼓。
設計師當天也要跑別的工地，我坐在新家里又是忐忑，又是疲憊，終于在佛山晚高峰時刻見上面了。
報價單拿在手上，看到半包價格也得要八萬多快九萬塊了，那可真是個讓人恐懼的報價，在和多家公司接觸的過程中，我也大概知道了目前的市場價格了，實話說，軒怡還是偏貴的。于是我與我父母都再次被報價嚇到，恰逢大家工作都忙，于是決定緩個幾天，再去思考裝修的事情。
順帶一提，在“緩幾天”期間，設計師的奪命連環call真是call到我自閉，在這里對設計師說句抱歉，我一忙一起來真沒法看手機，昏天暗地的實在沒辦法去管裝修的事兒了，太晚回電話又太不禮貌。嗐，祝愿你以后的顧客都不是我醬嬸兒的，阿門。
（當然大家應該都猜到了，我在這里提了那么多次軒怡，就說明我最終還是選擇了軒怡呀~）
2021年01月22日
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一，這房子曾經被白蟻造訪過。這也沒關系，南方嘛，我現在的家也有過白蟻。我們聯系了白蟻防治所，工作人員來了說白蟻早就被處理過了，剩下的就是早期痕跡而已。但重點是，白蟻居然把主臥衣柜一個背板吃空了半邊，絕了。幸好前業主全屋的柜子都是在XXX定的，正巧，他們家的保修期限是五年，也正巧，保修期即將在2020年11月26日結束。我們火速火燎地聯系客服解決這衣柜的問題。咱有機會再另開貼寫，不在此贅述了。
二，衛生間層高極低。低到什么程度呢，前業主的衛生間吊頂做完之后，吊頂離天花的高度只有13cm。這意味著什么呢，意味著我從小的“給我裝個浴霸”夢想正式破滅。雖說超薄型浴霸只需要11cm的層高，但是浴霸的風管也得用扁形的，浴霸也需要專線專用，咱們家不打算打成毛坯重做，從強電箱拉線到衛生間也不太現實，為了錢包作想，我火速向生活低頭。生活不易貓貓哭泣。
三，花園。誰能想到生活陽臺他的水是跨越了整個花園輸送過來的呢。水管被藏在了花壇底下，咱一開始也不知道，是咱付費讓物業清理掉所有雜草時候，物業工作人員一錘子砸爆水管的那一刻，這一錘讓本就不富裕的家庭再添負擔。OK，裝修需求再增加一項花園水路改造。
四，前業主或租客裝修時候留下的坑。怎么說呢，房子有一些位置的油漆是有起皮開裂的，造成這種情況的原因有許多，一種是本來的膩子層質量不好，一種是老房沉降導致的，還有一種就是刷完油漆迫不及待通風，墻漆它剛刷完不能受這種打擊，它就裂了。我個人猜測應該是第一種或者最后一種。前業主提過，她裝修找的是物業公司推薦的工程隊，他們不僅把電位都安裝得歪歪扭扭，他們還亂加錢，導致他們裝修時候十分地不愉快，所以有這么一種可能，施工隊有一定可能偷工減料了。還有另一種可能，租客在一年多前租了這個房子，應該是重新粉刷過了，因為我實地考察發現，VR中許多墻角霉污在實際房子中已經消失了，那么有很大可能，房子重新粉刷了，租客著急入住，所以過早地通風了。
還有前面說過的防水，前業主的施工隊伍也沒有好好做，導致臨近衛生間的墻面都出現了霉污。
五，錢包。嗐，還不是沒錢惹的禍，高出了預算的房費讓我們沒能給裝修留出更多的錢。這也導致了咱們只能夠用有限的預算來打造這一個家。
2021年01月22日
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這次裝修的內容呢，就是把廚房衛生間砸掉重做，全屋墻面粉刷以及部分房間增加電位。裝修內容其實不多，就是單純的修修補補。和大多數寫裝修日記的兔友們不同，我不是寶媽，是寶媽的女兒，哈哈哈，估計我是整個論壇第一個以寶寶身份寫裝修日記的。因為父母平時工作忙，所以我就一力承擔起裝修的責任啦，九月初開始約不同公司量房報價，看不同公司的裝修工地，一直糾結不下。九月就快要過去了，跑裝修跑了大半個月，看了不下七家裝修公司和裝修游擊隊，至今還沒能定下來。
2021年01月22日
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還真讓我找到了！第二天一早聯系找房軟件的中介，原來交定金的那天，咱們看新房子去！
看了同一棟樓的大平層，看了隔壁樓的復式，又看了毛坯，面湖的房子給咱看了個遍，我媽媽還是對那家湖景房念念不忘。臨回家的時候，我突然想起了一家比我們預期價格高了許多的房子，帶了個大院子，雖然房間里面看不見湖，但出了院子就有湖，也不錯呀。爸媽拍板，再去看看這房子。
這么一看，就看對眼了。當時正值炎炎夏日，路面熱得冒蒸汽，但一進這房子吧，涼快！當時房子里有租客住著，他們就開了一臺空調，整個房子居然都特別涼爽，絕了。特別是那大院子，我都能想象到我在樹下蕩秋千的樣子了。
房子的裝修很新凈，看起來也只是需要部分翻新就好了。
沒有多思考，咱們仨就和中介說了，約業主，談價格，買它！
誰知道這個中介絕了，不知道是因為看我們看了這么多套房子讓他覺得咱們在耍他，還是他本來就不想做生意，反正就是拒絕聯系業主，過了兩三天都沒有下文，再次催促聯系中介，中介也只說有啥就和他說好了。咱們就把心理價位告訴他了，中介也說沒可能這么賣。嗐，你又不是業主，怎么就知道不行呢。
就這么折騰了一周多，我看著找房軟件上的帶看記錄又更新了兩三條，我的心狂跳啊，咱怕房子被人搶了，干脆果斷換中介。新中介很爽快，聯系業主，帶著專業人士和業主一起又看了一遍這房子，越看越滿意，直接跑中介公司那兒坐下來談價格。
談了一個小時咱就拍板了，比心理價格多了幾萬，大家開開心心定了日子簽合同。
