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　　土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，

　　(1)是在他人土地上享有的權(quán)利。

　　(2)可以滿足他人對土地利用的需求。

　　(3)他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

　　(4)它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

　　(5)它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

　　土地他項(xiàng)權(quán)證不是能辦理幾年的問題，而是你用土地使用權(quán)用于質(zhì)押或其他用途等，質(zhì)押銀行給你貸款或其他用途期限多少年，那么銀行就擁有你質(zhì)押的土地使用權(quán)多少年。舉個(gè)例子，我們做房貸，你貸25年，那么你的房產(chǎn)就被抵押給放貸銀行25年，放貸銀行擁有你的房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)25年，如果你提前還清貸款，從你還清的那時(shí)起，你就可以收回房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。

　　他項(xiàng)權(quán)證是債權(quán)人或其他利益方對你的房產(chǎn)、地產(chǎn)擁有的他項(xiàng)權(quán)如追償、拍賣等。

　　土地他項(xiàng)權(quán)證辦理流程

　　(一)辦事依據(jù)

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》

　　(二)辦事須知

　　以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

　　申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

　　1、申請書;

　　2、申請人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

　　3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

　　4、抵押擔(dān)保的主合同;

　　5、抵押合同。

　　(三)辦事時(shí)限

　　自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

　　(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、登記費(fèi)

　　住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

　　非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

　　2、工本費(fèi)

　　核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。