生活中難免有迫不得已的時候，人生中不如意之事十有八九，比如生意場上的失敗，面臨破產(chǎn)，不得已得把房子抵押出去。又或者身邊的親人生了一場大病，不惜把房子抵押換來貸款去救治親人。當然，小編希望大家都能過得好。也有人使用他項權(quán)證抵押貸款是拿來創(chuàng)業(yè)或者投資做生意的呢，想想自己的房子有可能就這樣沒了，但還是選擇放手一搏，把房子抵押了出去，這樣的人也是挺有勇氣的。那么，如果你也剛好需要用到大筆的錢，你知道如何使用你的土地他項權(quán)證抵押貸款嗎？

     房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。有人會問，我可以不用土地他項權(quán)證抵押貸款嗎？小編只能告訴你，如果你只是一般的打工仔或者上班族，而你又需要大筆的資金，那你就只能這樣了。一般銀行只會對大型企業(yè)或者能賺錢的項目提供這種不用抵押的服務(wù)。

     首先，如何申請房屋他項權(quán)證？如下圖所示。

    申請人需提交的材料:

    一、他項權(quán)利設(shè)定登記 

    1、房地產(chǎn)抵押申請表； 2、抵押人身份證； 3、夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）或未婚證明； 4、借款抵押合同； 5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證； 6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書； 7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。 

    二、他項權(quán)證注銷登記 

    1、他項權(quán)利注銷申請表；  2、申請人身份證； 3、他項權(quán)利證； 4、銀行還款證明； 5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

   辦理他項權(quán)證后，房產(chǎn)證即被房屋產(chǎn)籍除抵押登記部門暫時留存，業(yè)主手中只有購房合同和房產(chǎn)證復印件，待貸款還清后，銀行出具結(jié)清證明及他項權(quán)利注銷申請，方可去抵押登記部門換取房產(chǎn)證。

     申請了他項權(quán)證后，此時才有資格去抵押貸款。房地產(chǎn)抵押權(quán)利價值是抵押房地產(chǎn)交換價值，抵押權(quán)人（銀行）支配抵押房地產(chǎn)交換價值的權(quán)利，是換價權(quán)，以價金或其他價值形式轉(zhuǎn)換抵押房地產(chǎn)以優(yōu)先償還貸款。總之一句話，你能貸款的額度不是取決于你的房子值多少錢，而是到時你還不了錢，你的房子能以多少錢賣出去，這才是你的貸款額度。現(xiàn)在能明白了嗎？

    本文就先簡單介紹到此，大家現(xiàn)在都知道如何使用土地他項權(quán)證抵押貸款啦嗎？還想了解更多有趣的內(nèi)容，那就時刻關(guān)注我們的網(wǎng)站吧。