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　　贈與條件必須符合一下規定：

　　1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

　　2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;

　　3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議(合同)，并辦理公證;

　　4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;

　　5、受增人必須依照有關規定繳納稅。

　　6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。

　　一般來說，辦理房屋贈與手續要經過以下幾個步驟：

　　1.房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。

　　2.  房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

　　3.辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

　　4.  辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據。

　　5.  贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

　　房屋贈與協議范本：

　　贈與人(甲方)：  身份證號碼：

　　受贈人(乙方)：  身份證號碼：

　　甲、乙雙方系  關系，就甲方贈與房屋給乙方的相關事宜，經充分自愿協商一致，簽訂如下房屋贈與合同：

　　一、贈與房屋的基本情況

　　贈與房產為甲方于  年  月  日以  元價格購買的私有房產，尚欠  銀行房貸  元，坐落于  ，房產證號：  ，土地證號：  ，建筑面積：  平方米。

　　二、甲方自愿將第一條所述房產無償贈與給乙方，乙方自愿接受上述房屋全部產權。

　　三、上述贈與房屋甲方須在  年  月  日前將房屋騰空，并交付房屋鑰匙給乙方。且甲方須在  年  月  日前辦理完贈與房屋的產權至乙方名下的變更登記手續，辦理上述房屋產權變更登記的稅及相關費用由  方負責。

　　直系親屬房產贈與過戶手續流程費用

　　1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費;

　　2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅;

　　3、上述手續辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。