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　　工程款申請報告

　　中山奧園房地產開發建設有限公司：

　　我方承建貴司的《中山奧園金域世嘉花園項目二標段工程》已完成了1-4幢工程，10#主樓結構部分1、2座分別完成至18層板及19層板，1、2座裝修完成至9層;地下室結構完成2500  m2;水電預埋等工作。我方的《合同(協議)支付申請表》也已提交貴方。但是，由于貴司審核工程款要經一個過程的時間，為了該項工程進度能正常運轉，不使由于工程款影響進度而停工，所以為了燃眉之急，提前申請貴司預支(大寫)肆佰萬元整，(小寫)4000000.00元工程款，以解決目前人工工資及部分材料支付。現報上工程款申請表，請予以審查并開具工程款支付書。

　　附件：(合同(協議)支付申請表;合同(協議)支付記錄明細清單;  工程管理確認報告;合同條件支付清單)各壹份。

　　施工單位：四川亞泰建設有限公司  項目負責人：

　　日  期：2012年5月26日

　　工程款優先受償權是指：

　　1、僅指因施工合同所生的價款

　　2、墊資款及利息應該納入。

　　3、裝修裝飾工程款應當納入(2004批復)。

　　4、優先權與消費者權益的沖突。

　　種類1：營業稅

　　營業稅按工程結算款計算并繳納。稅率為3%。

　　這里的營業稅是專門指房地產的營業稅，因為行業很多，不同行業的營業稅就有所不同，營業稅具有很強的行業調節能力，各行業業務存在一定的交叉，行業之間的轉換意味著稅目稅率的轉換。例如，某建設單位要蓋一幢辦公樓。由某工程承包公司(以下簡稱“工程公司”)負責擔保，并在工程公司的組織安排下，施工單位A公司最后中標，合同金額630萬元。另外，A公司支付給誠信公司60萬元中介費用。在本案例中A公司應納營業稅=630×3%=18.9(萬元)，工程公司應納營業稅=60×5%=3(萬元)。

　　工程款支付的注意事項

　　1、在使用將工程款直接打到承包方指定的賬戶時，你需要注意，在每次打款時應該留有票據，在留有票據的情況下，一但出現問題可以根據票據取證。

　　2、在使用將工程款直接打給個人的請況時，應注意與這個指定的人履行委托授權手續，此手續應咨詢有關人員，需要履行規范的手續。許多問題的發生是因為在簽署委托授權手續時不夠規范，讓一些心存不軌的委托人鉆了法律的空子，從而讓他們逍遙法外。在這里需要向指定的人員開據規范的收款憑據，并且收款日期、收款金額與實際中的要相符。

　　1、發包方拖欠工程款違約糾紛

　　這種糾紛在生活中是最常見的一種，這種違約糾紛的特點是，工程款是確定的，因此這種糾紛法律比較簡單。這類糾紛形成的主要原因發包方沒有任何正當理由違約拖欠，主要表現為的發包方無力支付工程款;發包方有支付能力無故拖欠工程款。因此大家在要慎重。盡量選擇正規的合法公司。

　　工程款拖欠屬于建筑施工合同的范疇，專業性很強，一般都是適用變通程序審理，故一審的審限為六個月。如果起訴，除了要提交起訴狀以外，還要提交相應的施工合同、施工資料、工程量工程價款方面的諸多證據，如果沒有結算，訴訟中有可能還需要鑒定，建議你還是請一位律師。