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　　房產稅如何征之房產稅試點的城市及試點對象

　　1.重慶房產稅如何征收

　　重慶市個人住房房產稅稅率征收標準是：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時沒有戶籍、沒有企業、沒有工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%

　　2.上海房產稅如何征收

　　上海房產稅如何征收呢?現在很多朋友都在問，以前上海房產稅是怎么收的，現在又是怎么收的?其實去年的一月份就規定出來了，房產稅收劃分為兩種人群，一是對上海居民家庭新購第二套及以上住房的，稅率暫定為0.6%;二是非上海居民家庭的新購住房征收房產稅，稅率為0.4%  ，另外對上海家庭超過了人均60平方米以上的住房面積才予以征稅。

　　3.企業房產稅如何征收

　　企業房產稅是怎么征收的呢?有關企業房產稅征收可分為兩個方面，一是從價計征，房產余值=房產原值×[1-(10%～30%)]，房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。二是從租計征  房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。稅率1.從價計征：  稅率為1.2%;2.從租計征：  稅率為12%和4%  注：4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅，這個你可以和稅務局確認一下

　　4.個人房產稅如何征收

　　個人房產稅需要征收嗎?其實個人房產稅征收到目前還沒正式執行的，有部分地區有在試點的，但是標準不太明確，在試點的用戶一般是指多套住房用戶和出租房屋用戶。

　　房產稅如何征之房產稅征收稅率

　　1.按房產余值征收的，年稅率為1.2%

　　2.按房產出租租金征收的，稅率為12%。對于個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，則可暫減按4%的稅率征收房產稅

　　1.從價計征

　　從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2.從租計征

　　從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

　　個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

　　房產稅如何征收注意事項

　　1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

　　2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

　　3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。