以前的人們的房子基本是在土地上建筑的，需要購買土地，房子和土地的所有權都屬于一個人。而隨著人口的增長和城市化的發展，大部分的土地都被政府征收，變成了國有資源，由各個開發商去開發。現在國內大部分的樓房都是商業樓房，我們只能購買房屋而很難購買到土地。下面，我們來看看房產證貸款需要什么手續，大家了解一下如何購買房屋。

一、房產證貸款需要什么手續

對于抵押貸款房產的要求：房屋的產權要清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，并且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造拆遷規劃，并具有國家房產部門核發的房產證和土地證。其中，未結清貸款的房產，部分已購公房，未滿5年的經濟適用房，未取得房產證的小產權房都是無法取得房屋抵押貸款的。

二、在滿足了上述條件之后，房產證抵押貸款買房的流程：

1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發票，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。

2、銀行會在貸款人提交資料以后進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。

3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。

4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、公證以后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

三、房子有貸款可以賣嗎

當然可心賣,要承擔的費用可就多去了,種類多,但金額不一定多。復一小段可你看契稅 符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅 買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業稅 購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

以上，就是房產證貸款需要的手續介紹，大家現在知道房產證貸款需要什么手續了嗎?購買房屋一般是需要交納稅金的，而且是可以買進來賣出去的。但是大家需要知道，我們買進來的房子和賣出去的房子都是需要繳稅的，有些人想要買房子高價賣出去賺錢，但是這樣的行為會導致我們交納非常多的稅金，是不劃算的，所以大家要注意一下繳稅這一點。