現(xiàn)在很多人買不起房子，也有一些人給了首付之后發(fā)現(xiàn)自己沒有經濟能力供應不起，給不起月供。給不起月供的時候房子是會被回收的，那么當出現(xiàn)這種情況的時候，我們應該怎么辦呢?很多人會選擇將房子再次賣出去，這樣就可以抵消。那么房子有貸款可以賣嗎?很多人想知道房子有貸款可不可以賣，其實是可以的，下面，我們來看看為什么。

房子有貸款可以賣嗎：

1、當然可心賣,要承擔的費用可就多去了,種類多,但金額不一定多。

2、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅 買賣[2]雙方各繳納房價款的0.05%。營業(yè)稅 購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為:成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

3、城建稅 營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。個人所得稅 普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

4、出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

5、5年以上普通住宅免交。二手房交易稅費交易手續(xù)費: 2.5元/平方米×建筑面積，合同印花稅: 房屋成交總額×0.05%; 營業(yè)稅: 普通住宅5年內:房屋成交總額×5.55%。

6、5年或5年以上:免征，非普通住宅 5年內:房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上:差額 ×5.55% ; 個人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%; 非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%; 土地增值稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% 。

7、3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征; 買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%; 契稅是應由買方交納的,交稅比例是: 普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

以上，就是房子有貸款可以賣嗎的內容介紹。房子有貸款是可以賣的，但是可能會虧損。因為還在還貸款的房子需要繳納的稅費也是比較多的，所以很多人不肯在房子還在還貸款的時候就賣出去。但有一些人因為某些原因非常的著急用錢，就會將還在還貸款的房子再次賣出去。賣出去的時候，我們要了解一下不同年限之間的稅費繳納，不能偷稅漏稅。