購買了房子并不是能夠馬上就能夠拿到房產(chǎn)證的，往往要等交房滿五年之后才能拿到房產(chǎn)證。房子的房產(chǎn)證還沒有到自己的手里，說明該套房產(chǎn)并不是完全屬于自己的，很多涉及到房產(chǎn)主權的事情都做不了。有些人因資金周轉(zhuǎn)困難的需要，想要進行貸款，但自己的名下的房子還沒有房產(chǎn)證的，就擔心無法獲得貸款。那么，沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎?

沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎

據(jù)了解，只有購房合同的房產(chǎn)是不能抵押貸款的。這是因為，用于抵押貸款的房產(chǎn)，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。因為，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。

但如果是按揭貸款買的房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

辦理住房二次抵押貸款的房子必須具備以下條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是使用貸款行的抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且貸款行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由貸款行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

由此可見，只有購房合同的房子是很難辦理抵押貸款的。

什么樣的房屋可以用于抵押貸款

(一)房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

溫馨提醒：用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎?要知道這個問題答案的人，可以將房子的相關資料拿到銀行去咨詢下，看看以自己房子的狀態(tài)能否獲得貸款。房子還沒有拿到房產(chǎn)證，如是按揭貸款購買的話，說明它還在還款的階段，如可以獲得貸款也要慎重考慮清楚，因為還在貸款又增加新的抵押貸款的話，每個月的利息可不少，對貸款者而言需要承擔很大的經(jīng)濟壓力。