房子，是我們生活居住的基礎，生活中購房的現象十分常見。我們都知道，近年來房價大漲，房子供不應求，房源一直是處于緊缺狀態，相信很多人都為了解購房的艱辛和心酸。那對于房屋的類型，大家了解嗎?知道什么是商住房嗎?商住房與住宅房的區別有哪些呢?相信很多人都不清楚，下面我們就來說說商住房與住宅房的區別具體有哪些等等方面的介紹。

商住房簡介

是指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人。土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。

住宅房簡介

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。

商住房與住宅房的區別

1、 使用年限不同

根據我國相關法律規定，住宅房的使用年限為70年，而商住房(公寓型)的使用年限僅為50年。關于年限到期之后的具體處理方法，我國還沒有相關法規。在購買之前一定要了解清楚，如果對這一點很介意建議不要急于入手。

2、 戶口限制

購買住宅房很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房(公寓)是不能落戶的。

3、 戶型大小區別

住宅房的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比住宅房要小的多，40-80平方米之間的并不少見。

4、 居住密度不同

住宅房一般都會十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會很多，也比較安靜。但是商用房的密度則大很多，一層出現10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現在環境衛生上，人口的素質也很難保證。

5、 水電費收費標準不同

住宅房的水費和電費的收費標準是按照普通居民用水、居民用電標準來收取的，價格比較便宜。但是居住在商住房的居民就沒有那么幸運了，商住房的水電費都是按照工業用水、工業用電的標準來收取，價格比較貴，看似是一筆小錢，天長日久算下來其實數目可觀，而且通常情況下商住房是不通燃氣的。

6、 居住環境差異

住宅房的居住環境更好，國家對于住宅房的綠化率是有要求的，必須要達到相應標準。但是對于商住房的綠化程度并沒有相關規定，這就決定著商住房的居住環境并沒有住宅房那么好。

7、 單價不同

一般來說，同一地區住宅房的單價是高于商住房的，這也是為什么有那么多人選擇商住房的原因。一些市民可能因為資金原因，選擇了相對更便宜的商住房。

8、在京購房審條件時，商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。

以上就是商住房和住宅房的區別的有關介紹，區別一共有八處，相信大家也都有所了解了。建議大家在購房前一定要詳細地了解有關房子類型的情況，畢竟挑選房子是一件很重要的事情，除了自身的實際需求外，大家還要了解清楚房子的產權、環境等等情況，避免以后入住帶來不必要的糾紛或麻煩，希望大家看完之后有所收獲，早日擁有自己的家。