土地也是跟房屋、商鋪一樣屬于高價值的不動產(chǎn)，隨著城市的土地價格不斷上漲，你也可以見到許多人因出售自己的土地而賺錢或成為暴發(fā)戶等等。要證明該塊土地是你的，是可以拿出土地證的，只要有土地證就能證明該塊土地的存在。土地證更房產(chǎn)證一樣是它的證明，因此也可以拿著它去向銀行進(jìn)行貸款。那么，土地證抵押貸款流程有哪些呢?一起來了解下。

土地證抵押貸款流程

1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值.

2、咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的最大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù).

3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測繪,出抵押測繪圖.

5、根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,出具評估報告

6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料.

7、填好最高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進(jìn)行放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢.

土地證抵押貸款手續(xù)

用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證實、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。

辦理土地抵押貸款，借款人準(zhǔn)備材料的時候一定要仔細(xì)，不能缺少證明材料，否則，一個小差錯就會影響貸款的整個流程。

土地抵押貸款申請條件

1.土地使用權(quán)抵押應(yīng)以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證;

2.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權(quán)，需連同土地上的建筑物一同抵押(適用于房地產(chǎn)公司)，需經(jīng)縣級以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押(農(nóng)民)，但需交清土地出讓金。

3.土地使用權(quán)抵押應(yīng)先進(jìn)行地價評估。

無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請土地使用權(quán)抵押貸款，都要先委托具有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。最后抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

4.向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》

抵押人向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申領(lǐng)《抵押許可證》，土地管理部門根據(jù)規(guī)定確定抵押率和最高抵押金額。

土地證抵押貸款流程有哪些?具體的土地證抵押貸款情況是怎么樣，還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定來看，在需要抵押貸款的時候，可以去銀行等金融機(jī)構(gòu)來詳細(xì)的咨詢一下。利用土地證來抵押貸款而獲得資金來開發(fā)土地，然后對土地獲得一定的收益，這是生活中不少人都會做的事情。但是抵押貸款得來的錢并不是免費(fèi)的，而是需要出一定的利息，貸款者必須要考慮利息的問題。