眾所周知，我們有了房產(chǎn)證以后就可以辦很多事情，最常見的就是用房產(chǎn)證貸款，在辦理用房產(chǎn)證貸款的事情時，最好帶著各種身份證件，可以免去不少麻煩，也避免了一直東奔西走。證件對于貸款而言只會多不會少，建議大家都帶上，不要嫌麻煩，到時候需要什么我們給什么就行了，以免到時候沒有再浪費時間。房產(chǎn)證貸款究竟需要哪些手續(xù)呢?下面我就為大家整理了一些資料，大家一起來看看吧!

房產(chǎn)證抵押貸款的貸款人所具備的條件

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

其次，有當?shù)爻Ｗ艨?，有固定的住?有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;

第四，房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

所抵押房產(chǎn)的條件

1、房產(chǎn)證抵押貸款時的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過30年;

2、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人;

4、以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字，有人可以是借款人本人或他人;

需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶，一起，持有身份證，戶口本，結婚證，房產(chǎn)證，契稅證，土地證，收入情況證明，資金流水證明，兩人一起到本地銀行，咨詢辦理住房抵押貸款申請，前提，住房貸款還清，無抵押。

以上為大家羅列的手續(xù)步驟非常清楚了，只需要照辦就行了，這時候，要看看自己手里目前有什么證件，如果有缺少的趕緊去辦理，要給辦理事務流出充足的時間，畢竟以上牽扯到的大多屬于政府機構，由于其性質特殊，一般去辦理業(yè)務的人都比較多，而工作人員很少，上下班的時間又比較準時。要有個合理的安排，盡量一次辦成，不懂的事務要詳細詢問。