有抵押貸款的房子如何交易?相信這一問題對(duì)于很多朋友而言都已經(jīng)不再是罕見特殊的內(nèi)容了，因?yàn)樵趯?shí)際生活中就往往會(huì)遇到許多相類似的的情況，也因此可能會(huì)給大家?guī)?lái)不必要的麻煩。那么為了能夠幫助即使是沒有專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)的朋友妥善處理解決，今天介紹的就是關(guān)于幾種針對(duì)此類情況出發(fā)的值得參考學(xué)習(xí)的步驟以及建議和方法板塊的知識(shí)。

(一)在還款期未到之前即先行償還貸款，解除抵押

雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來(lái)，雙方即可根據(jù)一般的二手房買賣流程完成交易。

這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，正因如此買方錢的安全性高;缺點(diǎn)是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東有很強(qiáng)的錢實(shí)力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經(jīng)濟(jì)的解決方案。

(二)辦理轉(zhuǎn)按揭

雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，無(wú)須籌措錢提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，經(jīng)過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點(diǎn)是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是一切銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而若買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，操作起來(lái)比較繁瑣。

(三)買房替原業(yè)主提前還貸

雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。

這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，充分利用了錢的流動(dòng)價(jià)值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙;缺點(diǎn)是，買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)，若原房主利用買方的錢幫他還貸，進(jìn)而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，再將該房屋轉(zhuǎn)賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又使得首期房款血本無(wú)歸，到那時(shí)，只能經(jīng)過另外的法律方法追討，就非常被動(dòng)了。

上文介紹的就是三種針對(duì)有抵押貸款的房子進(jìn)行交易的過程中可以采取的方法以及步驟板塊的知識(shí)，對(duì)于有意向進(jìn)行相關(guān)類似操作但是基于自己的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)水平以及實(shí)際具體的情況而遇到麻煩的朋友而言具有一定的參考價(jià)值。當(dāng)然，考慮到不同用戶的預(yù)期效果和實(shí)際情況有所差異，因此還需要自己具體分析，也可以借助專業(yè)人士的角度出發(fā)考慮。