沒有房產證的房子可以買嗎
時間 : 2024-11-19
房產證等于是房子的“身份證”，買了房子后有“身份證”的時候，人們才能覺得更加的安心，購買到的房子是真正屬于自己的。但城市里的房價越來越貴，在看到高房價而買不起的時候，有些人就會看中市場上一些比市價低很多但卻沒有房產證的房子。這些房價的地段也不錯，價格也便宜，在自己可以承擔的范圍里。那么，沒有房產證的房子可以買嗎?
沒有房產證的房子不能買，風險極大。
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。
什么房子沒有房產證
對于開發商而言，不能辦理產權證的主要情況有：
1、利用集體所有土地開發的項目
2、未經立項批準或私自變更立項的項目
3、未取得規劃審批的項目
4、私自變更規劃的項目
5、私自改變土地用途的項目
6、土地產權存在糾紛
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋
8、未經驗收或驗收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、開發商未交納相關稅費的
11、土地、房屋被有關部門司法查封
沒有房產證的房子可以買嗎?房子沒有房產證的話，價格上面是會有優勢，但同時也需要承擔一定的風險，比如房子可能會不能貸款，房子不能直接買賣，房子的升值能力有限，將來被征收的話拿賠償難、賠償少等等，面臨到的風險也是會比較高的。當然這只是目前的情況，未來國家對房地產市場的政策如何變化也說不準，只是大家在購買此類房子的時候要考慮到風險問題。
上述內容來自用戶自行上傳或互聯網，如有版權問題，請聯系zxcq@corp.to8to.com 。
微信公眾號
土巴兔APP
發表評論