商品房是什么意思？普通住宅是什么意思
時間 : 2025-01-07
在購買房子的時候，可能很多人對房子的概念并不夠清晰，比如普通住宅是什么意思?還有商品房又是什么意思?對于這些名詞的理解很多人都是模棱兩可。一般來說，對于不同名稱的房子定義來說，它們對于市場的需求以及使用性質都會有一定的差異。下面小編便主要針對普通住宅以及商品房的含義來跟大家普及一些知識，相信能夠對購房者有一定的幫助。
一、普通住宅是什么意思?
1.普通住宅定義：
普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
2.普通住宅的主要特點：
(1)小區容積率在1.0以上。
(2)單套房屋建筑面積在140/144平方米以下。
(3)實際銷售價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。一些城市規定，價格低于xxxx元/平米(不同城市，價格標準不一樣)。
二、商品房是什么意思?
商品房是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，均按市場價出售。
商品房可以按照相關的法律法規和規定，在市場上自由交易，不受政府政策限制。根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
簡單的說，就是市面上交易流通的房屋，無論住宅用途還是其它用途，都是商品房。而除開高檔住宅、別墅外的住宅，就稱之為普通住宅。那我們是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其實不可以。因為不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集資建房取得的單元房、房改房、自建房等，它們屬于普通住宅，但卻不是可以上市交易的商品房。不能說普通住宅和商品房誰包括誰，他們之間有不同，但也有有交集的部分。
對于普通住宅以及商品房的定義來說，相信大家看完以上小編的介紹之后，都能夠清晰地理解了吧?其實，購買房子的時候，可能會聽到的房子名詞往往很多種，除了小編以上所說的兩種，還有可能會有非普通住宅、商業用房、居民房、公寓、二手房等等，大家可以查閱相關的知識進行了解，相信對于購房總是不錯的，小編這里便不一一講解了。
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