房屋漏水還算是比較常見的一種故障問題，在實際情況中也會給我們帶來很多方面的麻煩，因此針對這些內(nèi)容情況，提前了解相關(guān)方面的維修信息就是很有必要的。那么今天涉及的板塊就是關(guān)于房屋漏水維修的具體操作方法，針對實際生活中的幾種情況為大家列舉得出了可行的方案以供參考。大家可以結(jié)合自己的房屋漏水維修原因以及相應(yīng)的情景綜合分析得出結(jié)論。

一、房屋漏水維修

按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現(xiàn)這些問題如何處理呢?根據(jù)不同的情況處理的方法也不同，經(jīng)常出現(xiàn)的有以下幾種：

1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦?

一般該由開發(fā)商負責維修因使用不當造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù);

2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦?

(1) 如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責;

(2) 如果客戶沒有親自確認，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責;不能分清責任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責;

3、房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結(jié)構(gòu)相連或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。

4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦?

建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。

5、相鄰業(yè)主不配合怎么辦?

對于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應(yīng)負責賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)，因為協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

6、保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦?

在保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負責。因使用不當造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。

7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦?

管道屬于公用設(shè)施，因為它是整體設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么辦?

在保修期內(nèi)由開發(fā)商負責維修;因使用不當造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。

9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦?

房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修

雖然說房屋漏水維修是比較常見的，但是其中的應(yīng)對措施以及方法確實是多種多樣的，既和用戶的實際情況有關(guān)，和漏水的原因也是有一定聯(lián)系的，因此我們應(yīng)該綜合各個方面的因素進行考慮分析，從而可以篩選出合適的處理步驟，并且盡可能能夠保障后期效果。當然，考慮到用戶的問題和麻煩，除了上文涉及的內(nèi)容以外，關(guān)于自行進行房屋漏水維修的方法還需要大家額外學(xué)習。