買房子是我們一生中非常重要的一件事，那么大家知道我們房貸利率是多少嗎，2016年幾次降息到底如今的房貸利率創(chuàng)歷史最低，現(xiàn)在，很多銀行采用了次年調(diào)息的方式來(lái)調(diào)整。那么，2016年買房貸款的利息是多少?我們應(yīng)該怎么計(jì)算?相信不少朋友對(duì)這個(gè)問(wèn)題都是比較關(guān)心的，現(xiàn)在小編就為大家介紹，希望對(duì)大家有幫助。

一、2016年買房貸款的利息是多少?

2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

而在銀行沒(méi)有進(jìn)一步的調(diào)整之前2016年買房貸款利率仍是如此!由于銀行多數(shù)按照次年調(diào)息來(lái)執(zhí)行，所以很多在貸款利率調(diào)整之前就已經(jīng)貸款的朋友，在2016年1月1日開(kāi)始，買房貸款利率會(huì)調(diào)整為最新利率。

例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少?

可知房?jī)r(jià)總共是100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，按揭70萬(wàn)，20年期限。按照如今基準(zhǔn)利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種還貸計(jì)算方式：等額本息以及等額本金。

二、2016年買房貸款的利息怎么計(jì)算?

1、等額本息法：

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

經(jīng)計(jì)算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。

以上小編給我們大家所介紹的就是關(guān)于我們2016年房貸利率的具體介紹，希望我們大家都有一個(gè)初步的認(rèn)識(shí)，這樣如果我們真的需要買房貸款，就不至于一抹黑不知道如何才好了，買房子是個(gè)很重要的事情我們可是馬虎不得的哦，不僅挑地段交通還要看通通程度和戶型哦，希望小編的介紹能夠給我們帶來(lái)一些幫助哦!