40萬房子過戶要多少錢?小編告訴你
時間 : 2024-11-21
如今，房子的購買可是越來越難了，在一線城市一套房子的價格最少也在100萬以上。而在二線以及三線城市中，房子的價格則會便宜一些，常見的房屋大都在40萬到80萬之間。若是人們售賣房屋、繼承房屋都需要辦理過戶手續。過戶手續在辦理的過程中需要提供過戶人的材料以及過戶申請書，當然，還需要交納一定的費用才可以過戶成功哦。
40萬房子過戶要多少錢
過戶費一般是看這個房子的年限，如果這個房子已經交易后5年你才買，那么就沒有營業稅，只需要交納3%的契稅就可以了。如果是新房子那么就需要總房款的10%，也就說40萬的房子要交納4萬左右的稅款。
手續費用計算
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額營業稅。(營業稅5.55%，包括了銷售營業稅、城市維護建設稅、教育費附加三個稅種)
2、第1次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元。
出租費用計算
(一)土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納;
(二)營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合征收 率征收，由出租方繳納;
(三)土地使用稅、印花稅：按現行規定征收;
經濟適用住房交易稅費
(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;
(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;
(四)契稅：小于90平方米是1%，大于90平方米小于等于140是1.5%，大于140平方米是3%，由買方繳納。
房子售賣的價格較為貴重，過戶交納的稅款更為貴重，因此許多人都非常不喜歡親自辦理過戶，除非選購了二手房才會去辦理該項適宜。在過戶辦理的時候，工作人員會根據過戶者提交的材料去核對事實，若是合法、有效、準確無誤，那么則可以辦理成功。溫馨提示，在過戶的時候不僅需要當事人到現場，還需要房屋合法人到現場一起辦理過戶事宜。
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