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唯一住房能強制執行嗎 如何強制執行唯一正在按揭中的住房

時間 : 2024-11-19     

對于大部分朋友而言,關于唯一住房能否強制執行的內容都不是十分清楚或者了解,畢竟我們可能并不會接觸到相關類似的信息。但是在法院進行判決的過程中或者是其他一些情況下,卻有可能會用到類似的知識。那么今天為大家介紹的就是關于唯一住房能否強制執行的專業解答以及介紹兩個板塊的信息,除此之外還有關于如何執行的內容。

唯一住房能強制執行嗎

一、唯一住房能強制執行嗎

唯一住房,可以強制執行。

《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。”為此,某些被執行人錯誤地認為,其只有一套住房,法院不可能拍賣其住房,拒不配合法院的執行工作。但根據《最高人民法院關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》第一條規定“對于被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根據抵押權人的申請,依法拍賣、變賣或者抵債。”因此,已經設立抵押權的房屋,即便是被執行人只有一處住房,法院仍然可以強制執行。且根據今年5月5日開始實施的《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》中第二十條的規定“金錢債權執行中,符合下列情形之一,被執行人以執行標的系其本人及所復議家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,人民法院不予支持:

(一)對被執行人有撫養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;(二)執行依據生效后,被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的;(三)申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所撫養家屬提供居住房屋,或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。”據此,即便是沒有設定抵押權的房屋,若被執行人存在上述幾種情況,法院依然可以強制執行其唯一住房。

二、請問如何強制執行唯一的正在按揭中的住房

法院強制執行程序中,對于唯一居住用房,一般不會進行處理。但如果面積比較大,或者是本案抵押物,或者申請執行人愿意為房屋所有人保留五到八年房租的,法院可以依法予以拍賣、變賣用于償還債務。

但按揭貸款的房屋已經抵押給了銀行,銀行對房屋的拍賣價款具有優先受償權。拍賣款應當先歸還銀行貸款,剩余的,才能用于償還債務。

一般而言,唯一住房能強制執行是正確的說法。上文就為此為大家列舉了幾個關鍵內容。我們可以借此發現,根據相關法律法規規定,對于一些法院有權操作的房產財產,法院有權進行查封,但是不可以拍賣。這些內容在一些關系到房產的案件中還是十分重要的參考信息。對于普通朋友而言,提前了解相關方面的內容可以在必要的時候派上用場。

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