生活質(zhì)量的提高讓大家都住上了高樓大廈，基本上都是小區(qū)的形式，每個小區(qū)都會配有相應(yīng)的物業(yè)，物業(yè)主要是服務(wù)于住戶平時的一些問題，比如安保問題等，當(dāng)然住戶也因此要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。近幾年來，頻頻出現(xiàn)戶主與物業(yè)爭吵的情況，不乏因為物業(yè)費(fèi)而產(chǎn)生的糾紛，其中比較多的一項問題就是戶主沒及時交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)就停水停電，針對這一問題，我們展開討論，看物業(yè)是否有權(quán)這么做。

不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎：

人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。

物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。因此，業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司交納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。由于物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。

小區(qū)的物業(yè)公司，無權(quán)以業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)為由，給業(yè)主斷水、斷電。如果物業(yè)公司堅持采取斷水、斷電措施，業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門舉報。

業(yè)主的定義。根據(jù)《浙江省高級人民法院民一庭關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件適用法律若干問題的意見(試行)》第一條規(guī)定：本意見所稱的業(yè)主，是指依法取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，以及基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人。

2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;

(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);

(五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán);

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

現(xiàn)在屬于法制社會，任何問題我們都可以依法去解決，但是未經(jīng)允許私自停水停電顯然是不合法的行為，即使沒有交物業(yè)費(fèi)也不能如此去做，每一個戶主都應(yīng)注意這個問題，要學(xué)會根據(jù)法律去維護(hù)自己的合法權(quán)益。另外，交物業(yè)費(fèi)的問題戶主要與物業(yè)及時溝通才是，這樣就可以避免雙方因為物業(yè)費(fèi)而起沖突，也能營造一個和諧的居住環(huán)境，達(dá)到一個雙贏的局面。