人們若是想要購買房產，就需要在各大銀行辦理一定的貸款金額，貸款的利率每年都在變化，因此我們則需要根據最新的變化去了解利率、繳納利率。利率一般都是在上漲，很少出現下降的趨勢，而在今年，我國央行房貸利率卻下降了一些，若是沒有購房的人們一定要挑準時機在今年進行購房哦。如此，就讓我們詳細了解一下2016年房貸利率的變化吧。

2016房貸利率是多少?

一年間，央行進行了5次降息，五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調整規則，降息的福利將在次年生效。也就是說，大部分人的房貸將迎來大幅降低。

降息后，2016年還貸到底優惠了多少?

我們不妨假設，小李按照純商業貸款的方式辦理了100萬元的房貸，還款期限為20年，貸款利率均按照基準利率執行。如果按照今年年初6.15%的利率，等額本息的還款方式，小李總共將需要支付740267.62元利息，每月還貸金額將為7251.12元。而如果按照下月即將執行的4.9%的房貸利率，等額本息的還款方式，每月的還款金額只要6544.44元，總共的利息支付也降低至了570665.72元。

兩相比較，按照新利率的小李，總的利息支出將比之前老的利率少169601.9，省下利息將近17萬。而每月的還款金額上，也要少706.68元。

貸款購房主要有以下幾種

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

還貸也是有一定規定的，若您的還款期限已經超過了三分之一，那么則不需要提前還完房產貸款，若是您的等額本金比還款的本金還要高，那么則也不需要提前更換貸款。要知道，提前還貸款并沒有任何優勢，因此在規定的期限內還款即可。溫馨提醒，若您的還款期為5年，那么還款的利率則要高于4年、3年，以此類推，還款的期限越短，利率越低。