房子一直是人們關注的要點，如今房產市場形勢緊張，價格一直在不斷的攀升，讓很多想要購買房子的人望而卻步，那么只能選擇租房或者是去住一些公寓。現在有不少市場都有出售產權公寓，它的意思其實就是能夠擁有一段時限的使用權，卻不能完全擁有，比較常見的就是40年的產權公寓，不過在確認購買前，大家一定要看看40年產權公寓的優缺點都有什么。

商業地產40年產權的優點：

1、商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。

2、商業性質即40年產權房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。

3、商業性質房屋可自住，也可注冊營業執照當辦公房用。

4、商業性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現。

5、商業性質房屋拆遷時間短，換房時間能優先。

6、商業性質房屋均為單身貴族，企業白領，整體人群素質要高。

7、商業性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。

8、商業性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業配比合理很多，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。

9、商業規模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業管理會更加的規范和到位。

10、商業性質的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。

商業地產40年產權的缺點：

1、40年的稱為商業用地，并且大多數樓盤水電收費和物業費是按商業標準征收，很貴!并且基本沒有天然氣!

2、商業地產辦理按揭貸款要求首付五成、貸款期限最長10年，貸款利率還要相應的上浮;

3、商業地產無法落戶，無法滿足部分投資客要求。

40年產權公寓優缺點比較明顯，其實與平時的租房是一樣的， 而且還會有相應的物業。房子問題嚴峻，大家選擇產權型的房產還是不錯的，但是目前市場上還有不少貸款的房子可以購買，比起房產，產權公寓并不是最佳選擇。并且，除了40年的產權公寓，還有更高年限的，例如65年的，也是能經常見到的。產權公寓最大的優點就是有商業價值，這是任何房產都不能比的。