宅基地買賣最新政策
時間 : 2025-03-08
隨著我們國家城市化進展越來越快，前段時間有很多農村戶口轉入城里，從而農村戶口變得越來越少了。但是對于農村戶口最大的好處就是擁有宅基地，但是之前很多遷入到城里的朋友，之前擁有的宅基地都紛紛賣掉了。而國家也根據(jù)最近幾年的狀況，出臺了很多有關宅基地的條例。而最新出臺的宅基地買賣政策就是非常有效的管理宅基地的買賣。但是很多朋友都是不知道的。下面小編就給大家詳細分享有關農村宅基地買賣新政策。
宅基地買賣最新政策
農村宅基地買賣3大原則
1、農村宅基地買賣需進行權利(使用權)主體變更登記
《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權(使用權主體發(fā)生變化)，應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。
需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。
2、宅基地購買者的資格有限制
宅基地使用權主體應是該農業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者(受讓主體)，有資格限制。
宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內部成員。
3、轉讓后原則：“一戶一宅”
《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。
如果宅基地數(shù)量超標，以后進行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，超過部分需歸還集體經(jīng)濟組織。
以上就是給大家分享的有關于農村宅基地買賣的政策，也希望大家在以后的生活中要多加關注農村宅基地買賣事項。尤其是想賣宅基地的朋友后或者是已經(jīng)遷到城里的農村戶口，更要多關注。而以上給大家分享的宅基地知識都是非常有助于大家對宅基地買賣的認識的。如果大家在閱讀過程中如有沒看懂的，可以電話咨詢有關部門詳細了解。一定要熟悉農村宅基地買賣政策。希望大家能夠多關注這些政策。
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