在購(gòu)買房子的時(shí)候，消費(fèi)者會(huì)有許多的考量，其中房子的保值能力就是人們必須會(huì)關(guān)注的問(wèn)題。要是自己購(gòu)買的房子不斷貶值的話，日后要轉(zhuǎn)手可就麻煩了，而房子如保值或增值的話，想要賣出去就很容易。目前商品房的種類有很多，多層、高層是市場(chǎng)上主流的方向，新開(kāi)的樓盤大多是這兩種。那么，多層和高層哪個(gè)保值?有些人不知道這個(gè)問(wèn)題。

多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。

多層和高層哪個(gè)保值

第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，每建筑平方米造價(jià)約800一1000元左右;而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑成本約為1800-200()元每建筑平方米。由于成本對(duì)價(jià)格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價(jià)格較高。

第二，從面積和實(shí)際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購(gòu)房時(shí)的計(jì)算面積為銷售面積，其中包括了對(duì)公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞莸却g、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層要多，故而實(shí)際得房率低。所以，有些客戶為爭(zhēng)取到更多的實(shí)際面積，往往選擇多層住宅。

第三，從建筑質(zhì)量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長(zhǎng)，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應(yīng)得到更多的抵押貸款。

第四，從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設(shè)計(jì)都有長(zhǎng)足的進(jìn)步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風(fēng)、室內(nèi)無(wú)效面積少，室內(nèi)動(dòng)線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型往往較局促，且不易裝修。

第五，從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。

買房選樓層需要考慮的各大因素：

光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。

視野：這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對(duì)好些。

噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹(shù)木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的樓房噪音影響較小。

灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。

多層和高層哪個(gè)保值?其實(shí)這是沒(méi)有固定的，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)值除了與樓層有關(guān)外，還有它的地段、交通環(huán)境等有關(guān)，影響因素很高。目前很多開(kāi)發(fā)商為了利益最大化，已經(jīng)很少建設(shè)多層的房子了，都是高層的樓房。就算人們想要購(gòu)買多層的房子，也很難找到新的房子，除非是一些老舊的二手房才大多是多層的，喜歡多層的人可以考慮下購(gòu)買二手房。