北京是我國(guó)的首都，也是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最好的城市之一。北京城很大，機(jī)會(huì)也非常多，吸引了很多人到北京打拼。在北京打拼久了就想要在當(dāng)?shù)匕布覙?lè)業(yè)，擁有一個(gè)自己的房子，在北京里過(guò)安穩(wěn)的生活。北京的房子很貴，一套房子上千萬(wàn)是很正常的事情，就算是中產(chǎn)階級(jí)，在北京購(gòu)買房子也是不小的壓力，這時(shí)就需要貸款。那么，北京二手房如何貸款?

北京二手房如何貸款

一、二手房貸款準(zhǔn)備期

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

二、簽二手房買賣合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、二手房辦理過(guò)戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

四、立契

房地產(chǎn)相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

五、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

七、二手房銀行貸款

對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

八、打余款完成交易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

貸款人需要知曉二手房按揭貸款的額度和期限:

1.貸款的最高額度不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值或房屋實(shí)際交易價(jià)格(以較低者為準(zhǔn))的5 0%。

2.貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)15年，且貸款期限與樓齡之和不超過(guò)20年。

二手房按揭貸款的費(fèi)用:

1、 擔(dān)保金：貸款額的3%，由中介公司收取。

2、 公證費(fèi)：每筆50元，由公證機(jī)關(guān)收取。

3、 保險(xiǎn)費(fèi)：總房款的%，由保險(xiǎn)公司收取。

4、 他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：由區(qū)產(chǎn)權(quán)部門收取。

二手房貸款需要注意事項(xiàng)：

1.必須查明房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)

2.如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn)，須取得共有人同意出售的聲明。

3.在購(gòu)買在租房屋時(shí)，應(yīng)確認(rèn)房屋承租方已放棄優(yōu)先購(gòu)房。

4.所購(gòu)房屋沒有被司法機(jī)關(guān)財(cái)產(chǎn)保全、查封，沒有設(shè)定抵押權(quán)。

5.經(jīng)濟(jì)適用房或房改房應(yīng)符合轉(zhuǎn)讓的條件。

北京二手房如何貸款?在北京購(gòu)買二手房的時(shí)候有很多銀行可以提供貸款，而不同銀行對(duì)于貸款者的要求不一樣，貸款的條件以及利率也會(huì)與眾不同。在北京打拼的讓人想要在當(dāng)?shù)刭J款買二手房的話，建議可以去銀行詢問(wèn)一下，這樣就能夠知道截圖的貸款要求等知識(shí)了。貸款的時(shí)候比需要確定自己每個(gè)月能還得起月供，如經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)一點(diǎn)，貸款年限可以放短一些。